現(xiàn)在，頂層的售價是比較低的，在同一個小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、　配套設(shè)施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優(yōu)惠的價格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主　要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。...

　　一是閣樓高度。不同的　層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。 　　二是明晰產(chǎn)權(quán)。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積　但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。 　　三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。 　　四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。...

首先要注意電的問題。在埋電路的時候必須考慮得比較周到，比如應(yīng)該注意預(yù)留空調(diào)線，否則改裝起來會非常麻煩。另外，閣樓裝修最重要的一個因素是閣樓的隔熱。由于閣樓通常位于頂層，受陽光直射，會比較熱，對此，可以加上隔熱頂或者鋪上隔熱層，防止閣樓變成“蒸籠”。 　　其次是如何盡量利用有效面積。由于閣樓本身面積比較小，且屋頂多為傾斜狀，利用好墻與地板交界的那一塊地方非常金貴加重要。比如可以把那塊三角形的區(qū)域放上開放式隔架，做成儲物的空間。 閣樓裝修要注意閣樓的高度，這也是必須要考慮進去的。如果經(jīng)常使用閣樓，經(jīng)常在閣樓活動，不妨把閣樓的高度設(shè)計得高一些。如果閣樓不是經(jīng)常使用，則可以不用太高。 　　閣樓的家具一般不宜購買，應(yīng)由設(shè)計師量身定做。通常以小巧別致為主，家具首選簡單線條、框架類型的家具，在局部，則可以配上顏色較鮮艷較跳躍的配飾或者一些趣味性比較強的家具。 　　閣樓地板要看閣樓的功能區(qū)定位。如定為私密空間或兒童房，大多采用地臺式的，這樣舒適性較好。至于頂面處理，則比較復(fù)雜，同時亦是裝飾設(shè)計的重點，通常情況，多采用本色自然的木制材料裝飾。此外由于閣樓的結(jié)構(gòu)限制，設(shè)計師需要在視覺上使空間變高變大，同時發(fā)揮結(jié)構(gòu)本身的特點產(chǎn)生一種建筑的結(jié)構(gòu)美，這種美需要與整個居室的格調(diào)相符合，既要遵循現(xiàn)代簡潔，反對多余裝飾，同時也要滿足舒適與美感閣樓采光普遍不好，所以顏色應(yīng)以明快為主。這樣可以使閣樓顯得比較明亮通透，彌補先天的不足。 　　此外，由于閣樓一般都不是平頂，而且有許多頂都比較高，選擇燈就非常重要?？梢赃x擇一些有特色的大吊燈，既可照明又可起到裝飾作用，但吊燈的缺點是一旦燈出現(xiàn)問題，維修起來不大方便，因此，也可以多選用壁燈以及落地?zé)?，這其中以雙控?zé)魹榧选?...

尖頂閣樓裝修設(shè)計是需要要一定的設(shè)計水平的，因此在裝飾設(shè)計過程中建議最好選擇一家專業(yè)的裝修公司進行設(shè)計裝修處理，當(dāng)然一般尖頂閣樓在裝修過程中可以采用如下方法： 　　1、在屋頂，可以更多地將窗戶設(shè)計成落地式，不用在窗外設(shè)防盜柵欄，感覺整個屋內(nèi)更加通透明亮。吧臺式的餐桌，正對著外面的風(fēng)景，用餐心情都會變得很美妙! 　　2、空間有限，大件的家具不好擺放，靠墻的狹長型書柜既不占用空間，又能兼具收納和裝飾功能。可移動的收納柜也是小戶型空間的最佳幫手。 　　3、客廳兼書房，整體布局極其簡單，靠窗的書桌會給人無限靈感。黑白條紋的布藝軟裝讓空間顯得干凈利落。 　　4、主臥雖然不大，但簡單的設(shè)計讓空間看起來也挺寬敞舒適。同樣沒有大件的家具，床頭燈也選擇了幾乎不占空間的落地小燈。深粉色的披肩鋪在被上，讓臥室不顯單調(diào)，心情也變得愉悅了。 　　尖頂閣樓裝修注意事項： 　　1、相對于平屋頂?shù)姆块g，斜屋頂間的裝修更要動些腦筋，尤其在家具的選擇上，在靠斜屋頂?shù)囊幻?，為了充分利用斜屋頂下的空間，可以把家具的一面按照自己的需要做成與斜屋頂相吻合的傾斜的樣子，會有一番情趣，從中您還可以體會到自己設(shè)計家具的快樂。 　　2、窗戶下的空間也不能白白浪費，因為窗戶底部到地面的距離一般較短，可以利用這個空間儲物?？梢栽诖皯粝掳惭b一個移動的有滑輪的柜子和一些低式家具，不僅實用，還可以遮住窗下的暖氣。 　　3、如果閣樓原來的窗戶面積較小，可能導(dǎo)致較差的光線和通風(fēng)效果。你可以考慮改裝窗戶或增設(shè)斜屋頂窗，但必須經(jīng)過物業(yè)的批準(zhǔn)，在相關(guān)專業(yè)人員的指導(dǎo)下進行加大或改裝。目前市場上的斜屋頂窗專門用在閣樓上，不僅有良好的排水設(shè)備，還能有效防止漏水，讓您在閣樓里生活無憂。 　　4、尖頂閣樓的窗戶需要用心設(shè)計，窗洞口內(nèi)側(cè)壁頂部與樓地面垂直，這樣就可以增加斜窗的采光量，450角斜窗下端距地面0.9-1.1米，上端距地面1.8-2.2米。小于450角，建議選用1420cm，可以彌補角度的不足。 ...

閣樓的窗戶一般比較小，要注意采光問題。自然采光不夠，就要設(shè)計燈光照明補充。如果閣樓樓層高，可以用吊燈，既可照明又是很好的裝飾;如果樓層矮，則可用一些的落地臺燈和壁燈。...

只要是這種斜頂閣樓，不管用了什么通風(fēng)系統(tǒng)，我都婉轉(zhuǎn)而堅決地奉勸業(yè)主，不要做臥室。當(dāng)然，偶爾家里來客人當(dāng)客臥還是可以的，因為不通風(fēng)的空間對睡眠中的人的損害極大。這種閣樓，最佳的用處是書房、會客室、棋牌室、休閑室或者多功能空間，連浴室和廚房都不要考慮?；陂w樓的采光條件，不適合用太深沉的顏色，倒是簡潔明快的顏色會讓空間明亮，例如白色、明黃等。尖頂、斜面、不規(guī)則的建筑特點要加以利用，能體現(xiàn)出更多的空間創(chuàng)意。面積小的閣樓不妨走溫馨路線，搭配柔軟的布藝沙發(fā)和溫暖的地毯。由于閣樓相對獨立，閣樓的風(fēng)格可以與整個居室風(fēng)格大相徑庭，如中式+現(xiàn)代，古典+田園，走進這樣的閣樓，會讓人感覺別有洞天。 ...

閣樓因為處于比較高的高度，所以具備一般頂層的特點，就是冬寒夏熱。在頂層的閣樓因為長時間會處于被太陽照射的情況，所以溫度會比較高，而冬天也會由于高度的問題，比一般地方要冷。所以閣樓的隔熱保溫要做到，空調(diào)幾乎是閣樓必備的電器。...

多邊形、梯形等不規(guī)則的空間往往會給主人造成壓迫感。因此，要想在有限的空間里營造出游走自如的氛圍，首先應(yīng)該合理地分割空間。分割空間時應(yīng)將整體分割成幾個功能區(qū)域，主人可以運用半透明玻璃、沙發(fā)、吧臺、柜子等實體性界面來劃分空間。比如，可以在客廳中間擺放一排矮柜。這矮柜既可以實現(xiàn)“墻”的功能，將兩個空間自然分開，還能儲存衣服、被子等日常用品。如果空間面積有限，珠簾、竹簾、葉片濃密肥大的植物也可以成為分割的“工具”。 ...

閣樓開窗最好通過物業(yè)溝通后再進行，如果物業(yè)管得松可以考慮。不論斜屋頂還是平屋頂都屬于鋼筋混凝土澆筑，需用專業(yè)的切割工具開洞口。閣樓的窗戶分中懸式和上懸式兩種，購買之前要自己考慮好。閣樓窗都帶防雨金屬包邊，但窗框與洞口之間要進行防水處理，常用的是用卷材處理，可有效防漏。樓下的樓梯可根據(jù)個人裝修需要，選擇常規(guī)型或旋轉(zhuǎn)式。如果居住的是年輕人，可以考慮占用面積小的折疊式樓梯。 ...

如果閣樓空間比較大，上面可以做起居室，娛樂室，或者臥室，健身房這樣的，可以裝一個大的占地樓梯，按款式可分為：旋轉(zhuǎn)樓梯，L形轉(zhuǎn)角樓梯，一字形迷你樓梯，百度上有很多樓梯圖片的。關(guān)鍵要看空間是否夠大，能否開大的洞口。 　　如果閣樓空間很小，上面只是放放雜物，裝一個簡單的伸縮樓梯就可以了。 ...

坡頂閣樓絕對不允許現(xiàn)澆樓板，那樣就變成了固定結(jié)構(gòu)，屬于典型的違章建筑。如果發(fā)展商已建有樓板，可不必擔(dān)心這一問題，但如果要加建，考慮到在不改動原有結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，又要承重和受力，最好使用鋼結(jié)構(gòu)。否則，等于自己在頭頂安裝了一個不知道何時引爆的“炸彈”。要減少噪音，最好鋪地磚，在鋼結(jié)構(gòu)上加一層鋼板，鐵絲掛網(wǎng)后鋪水泥沙，上面再鋪地磚。這種地板隔音效果較好，也結(jié)實很多。舒適性比較好的閣樓地面一般設(shè)計成地臺，頂面處理我傾向采用本色自然的木制材料裝飾，間隔采用木方、木板、書柜、衣柜、玻璃都可以。通風(fēng)換氣是坡頂閣樓最應(yīng)該關(guān)注的問題，因為沒有門，窗也小，空氣對流不暢，所以不僅要裝空調(diào)，還要裝換氣設(shè)備，比如安裝排氣扇，能進一步改善通風(fēng)狀況，復(fù)雜的還要加裝送氣設(shè)備，比如新風(fēng)系統(tǒng)。...

由于沒有門口，窗戶小，空氣對流不暢等，通風(fēng)換氣是閣樓裝修時最應(yīng)該關(guān)注的問題。因此如果這種閣樓要改造成長期居住的房間，不僅需要安裝空調(diào)，還應(yīng)盡可能的使用換氣扇，進一步改善通風(fēng)狀況。...

裝修的價格主要受到以下幾方面的影響：區(qū)域。一線城市和二三線的城市價格當(dāng)然不一樣。這個毋庸置疑。材料。根據(jù)自己喜歡的裝修風(fēng)格不一樣，那么裝修用的材料當(dāng)然也不一樣。即便是輔材的價格差不多。主材的價格就不盡相同了。自然價格也就不一樣了人工。這個可以考慮到區(qū)域上去。用途。出租用房和自住房的裝修費用當(dāng)然不可能相同，即使是想出租一個高一點價格，也不可能裝修得跟自己住的房子在一個檔次的。改動。如果裝修改動拆除的地方比較多，自然價格要高很多，也可以和材料掛鉤。自己裝還是裝修公司。自己裝，主材輔材以及人工都需要全面的規(guī)劃，價格不能預(yù)算。裝修公司裝，根據(jù)每個公司的材料以及理念的不同價格就自然不一樣了。...

靠墻建,樓梯下的空間做成儲物柜。...

1、閣樓的材料選擇一般用木質(zhì)材料比較好,天然的木色能給整體空間帶來樸實的氣息,不過要考慮閣樓冬冷夏熱的特點,在選擇木家具或木裝飾時,要盡量選擇膨脹系數(shù)小的木材料。若想要閣樓的風(fēng)格更為另類,也可采用不規(guī)則的石頭做墻面裝飾,它們能突出個性。 　　2、閣樓的裝修色彩選擇要注意根據(jù)空間而定。閣樓幾乎都存在一端或兩端低矮的特點,建議采用暖色調(diào)淺色系做裝飾,比如橙紅、明黃等。而咖啡、黑色、胡桃木等過深過重的顏色會給人帶來沉悶的感覺,不宜使用。 　　3、裝飾上,閣樓的斜屋頂以及一些不規(guī)則的邊角空間較難處理,這樣的空間中,不適合擺放家具,放棄它又覺得可惜,不妨在這些不規(guī)則的角落里放置或定做大小合適的儲物柜,將一些雜物收納。但是這些家具一般不宜購買,應(yīng)由設(shè)計師量身定做。通常以小巧別致為主,家具簡單線條、框架類型的家具,在局部,則可以配上顏色較鮮艷較跳躍的配飾或者一些趣味性比較強的家具。 　　因為閣樓具有這樣多元化的個性,我們可以把閣樓裝修成臥室、書房、會客間、棋牌室,更大膽的甚至還可以改造成浴室、廚房。不論我們想把閣樓裝成什么樣子,保持原建筑的特點還是必要的。...

想要增加閣樓的頂層，需要滿足房子必須有足夠的層高的條件。一般來說，復(fù)式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低于2.6米。閣樓樓板與屋頂?shù)膬?nèi)凈高不低于2.4米，最低不低于2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。 為了減輕夾層的承重，建議地面不要鋪設(shè)地磚，因為鋪設(shè)地磚要先用水泥砂漿對地面進行找平處理，這樣會增加夾層的承重，可選擇鋪設(shè)復(fù)合或者實木地板。同時閣樓地面需要考慮到靜音，最好選隔音效果好的地面材料。...

人處于低矮的空間，就會感覺受到壓迫，從而影響心情。因此，閣樓裝修的時候應(yīng)該想方設(shè)法減少壓迫感。具體來講，閣樓在裝修時，選擇暖色調(diào)為宜，另外，閣樓里的家具選擇通常以小巧別致為主，家具首選簡單線條、框架類型的產(chǎn)品。在局部，則可以配上顏色較鮮艷較跳躍的植物。...

...

...

...