別墅裝修好后就可以拎包入住了，而居住效果是否滿意，除了別墅裝修質(zhì)量、別墅室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格等主要因素外，就是另一個主要的影響因素了。了解8個別墅裝修時最忌諱的風(fēng)水禁忌。 　　禁忌一：忌倉促完成裝修 　　在別墅裝修之前，不要太匆忙，留出一段時間好好考慮房間的設(shè)計和裝飾材料的選擇，以及用一段時間去選擇一家合格的別墅裝飾公司。 　　禁忌二：家具忌有裸露面 　　選擇家具時應(yīng)注意一聞二看： 　?、俾劼動袥]有強(qiáng)烈的刺激性氣味，若味道沖鼻、刺眼，說明有害氣體釋放量較高。 　?、诳纯醇揖哂袥]有裸露的端面，裸露材料會導(dǎo)致有害物質(zhì)釋放。家具最好全部封邊，這樣就可把甲醛封在里面。 　　禁忌三：衛(wèi)生間忌無返水彎 　?、傩l(wèi)生間的選材非常重要，有條件的可以采用能抗菌、抗霉變的瓷磚，而且最好防滑。 　　②天花板受水蒸氣影響，最易發(fā)霉，應(yīng)選用防水耐熱的材料。 　?、巯滤赖姆邓畯澓偷芈┲陵P(guān)重要，卻極易被忽視，最好買正規(guī)廠家符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。地漏水封應(yīng)該超過2公分。 　　④洗面盆下面一定要安裝返水彎，可防止下水道異味、細(xì)菌、病毒、臭氣、蟑螂侵入并污染。 　　禁忌四：家里的鏡子太多 　　別墅裝飾設(shè)計太多鏡子，也就是指這對夫妻很奢侈、很浮華，不要的東西買一大堆，那他們的支出就會超過他們的收入，久而久之家里的經(jīng)濟(jì)可能愈來愈糟糕了。 　　禁忌五：臥室有瓷磚的墻 　　瓷磚一般是用在廁所跟廚房，別墅臥室的墻面設(shè)計貼瓷磚會顯得比較冷硬，而且瓷磚的表面光滑，瓷釉還會反光，不利于睡眠和休息。 　　禁忌六：地板忌用一種 　　單一使用有可能導(dǎo)致某一種有害物質(zhì)超標(biāo)。比如實(shí)木地板雖說是最環(huán)保的，但有油漆，可能造成苯污染;復(fù)合地板含甲醛，只用這一種甲醛就容易超標(biāo)了。 　?、俳ㄗh客廳鋪瓷磚，臥室、書房用實(shí)木地板，搭配使用對健康最有利。 　?、诘匕逑聞e鋪大芯板，否則也易致甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。 　　禁忌七：燈具忌過于花哨 　?、贌艟哂玫貌划?dāng)則可能成為別墅室內(nèi)彩光污染的主要來源。彩色光源會讓人眼花繚亂，還會干擾大腦中樞神經(jīng)，使人頭暈?zāi)垦！盒膰I吐、失眠等。 　?、谑覂?nèi)燈具選擇時應(yīng)盡量避免旋轉(zhuǎn)燈、閃爍燈，以及彩色和樣式過于復(fù)雜的大功率日光燈，建議選柔和的節(jié)能燈，既環(huán)保，又把“光污染”的影響減少到最小。 　　禁忌八：涂料忌有“香味” 　　市場上有部分偽劣的“凈化”產(chǎn)品，通過添加大量香精去除異味，實(shí)際上起不到消除有害物質(zhì)的作用。買涂料最好選擇沒有味道的，別墅裝修使用前應(yīng)打開涂料桶，親自檢查一下。...

別墅的外墻由材料的不同可以分為磚式、涂料式和外掛板式外墻。而現(xiàn)代的新材料應(yīng)用又將這三種外墻材料細(xì)化。 外掛板式別墅外墻 外墻裝飾掛板是一種新型裝飾裝修材料。所有構(gòu)件均由PVC外加添加劑經(jīng)過混攪、加熱、擠出、輥壓成型等一系列工藝制作而成。外掛板式外墻可以依據(jù)板式的不同，造成各種不同的視覺效果。 別墅外墻涂料 長期以來許多建筑物外墻都采用貼裝保溫板來對房屋進(jìn)行保溫，但是在涂刷外墻涂料一段時間后，由于保溫板熱脹冷縮運(yùn)動的因素，涂刷過外墻涂料的墻面便會產(chǎn)生裂紋。但現(xiàn)代的新型涂料已經(jīng)改變了其原有的特性，外墻抗裂紋漆的出現(xiàn)使越來越多的別墅使用外墻涂料，因為只有外墻涂料才具有各種鮮艷的色彩，這是其它材料所不能比擬的。 別墅外墻磚 外墻磚可以分為瓷磚和劈開磚兩種形式。其中，瓷磚是國內(nèi)外墻最常用的建材，它的表面雖光滑但卻不見得耐臟，而且瓷磚接縫最容易藏污納垢、長青苔，這問題也著實(shí)令許多人頭疼。所以別墅外墻的瓷磚應(yīng)用并不是很多。劈開磚由于色彩自然，也為大量的別墅開發(fā)商所采用。 別墅外墻文化石...

　　現(xiàn)在人們可真會享受，除了擁有一套中規(guī)中矩的商品房住宅外，滿足基本居住需求，還會有供自己休養(yǎng)身心的別墅，這別墅裝修起來要麻煩得多，例如別墅樓梯裝修就不是那么容易的，應(yīng)該注意必須的一切事項。下面就來了解下別墅樓梯裝修注意事項. 　　別墅樓梯裝修注意事項之坡度控制 　　別墅樓梯裝修時，一定要注意坡度的控制。通常情況下，合適的臺階高度為15厘米，合適的臺階寬度在27—30厘米。如果超過18厘米，爬起樓梯來就感覺隨時有摔下來的危險，而且爬起來累。如果臺階的寬度過窄，腳踩在臺階上總感覺不穩(wěn)，稍不注意會滾落下去。樓梯的坡度合適，會給人上樓輕松、舒適、安全的感覺，而不是給人緊張、危險、累等感覺。一般情況下，別墅樓梯設(shè)計成雙跑或旋轉(zhuǎn)樓梯能節(jié)省不少空間。 　　別墅樓梯裝修注意事項之客廳禁止樓梯 　　別墅樓梯裝修時，一些裝修公司設(shè)計的客廳的樓梯，成了穿透客廳中央的一個主角，懸空而起，或成空中一架彩虹，或為一道旋轉(zhuǎn)樓梯扶搖直上……這些設(shè)計都破壞了客廳的整體感，破壞了客廳應(yīng)有的功能，感覺客廳成了公共場所的一個門廳，一點(diǎn)也不給人休息、放松、正式會談等的感覺。正確的做法是，樓梯應(yīng)設(shè)計在客廳不顯眼的位置，然后按照樓梯設(shè)計原則設(shè)計。 　　別墅樓梯裝修注意事項之曝光私密 　　在對別墅進(jìn)行樓梯裝修設(shè)計時，有的裝修公司直接通過樓梯延伸到了臥室，將臥室這個極具私密性的場所直接暴露在進(jìn)入客廳的客人眼中，很不雅，令人浮想聯(lián)翩。正確的做法是，把在客廳走路的樓梯導(dǎo)向樓上的會客室、小茶室等公共一些的房間，而且樓梯的設(shè)計不應(yīng)奪去客廳這個主角的位置，應(yīng)是隱秘、“小人物”的。 　　別墅樓梯裝修不是一件簡單的事，如果裝修不好，反而使別墅在審美、實(shí)際功用上有不少損失，又多費(fèi)了錢。只有充分認(rèn)識到這樓梯裝修的重要性，設(shè)計科學(xué)，裝修合理，又盡可能節(jié)省費(fèi)用，這樣一定能給別墅錦上添花。 ...

樓梯要加寬無非是想樓梯行走更寬敞些。水泥基礎(chǔ)加寬有幾種方式，主要也就是根據(jù)要加寬的尺寸多少。當(dāng)然如果基礎(chǔ)沒有空間可以加寬那就什么方法也行不通。少量加寬，100MM以內(nèi)，我建議有二種方式： 　　1、做外掛欄桿：也就是欄桿做在樓梯外側(cè)，不占用樓梯寬度，基礎(chǔ)是多少，行走寬度就有多少。等于把臺階加寬了100MM; 　　2、龍骨加木工板加寬：因為加寬尺寸不大，所以用內(nèi)襯木龍骨外包木工板，再貼一層石膏板的方法就可以加寬。踏板采用30MM厚挑出100MM牢度還不會有問題; 　　3、 水泥加寬：這種做來比較麻煩些，要先拉鋼絲網(wǎng)再澆水泥。...

別墅廚房裝修設(shè)計方案： 　　一、操作平臺高度 　　在廚房里干活時，操作平臺的高度對防止疲勞和靈活轉(zhuǎn)身起到?jīng)Q定性作用。當(dāng)您長久地屈體向前20度時，將對您的腰部產(chǎn)生極大負(fù)荷，長此以往腰疼也就伴隨而來。所以，一定要依您的身高來決定平臺的高度。 　　二、燈光布置 　　廚房燈光需分成兩個層次：一個是對整個廚房的照明，一個是對洗滌、準(zhǔn)備、操作的照明。后者一般在吊柜下部布置局部燈光，設(shè)置方便的開關(guān)裝置。現(xiàn)在性能良好的抽油煙機(jī)一般都設(shè)有燈光，對烹飪來說足夠了。 　　三、嵌在廚柜中的電器設(shè)備 　　現(xiàn)在廚房面積大小比較適中，電器進(jìn)廚房也方便了許多?？梢蛎總€人不同需要，把冰箱、烤箱、微波爐，洗碗機(jī)等布置在廚柜中的適當(dāng)位置，方便開啟、使用。以免造成不必要的麻煩。 　　四、廚房里的矮柜最好做成抽屜 　　推拉式這樣方便取放，視覺也較好。而吊柜一般做成30-40cm寬的多層格子，柜門做成對開，或者折疊拉門形式。這樣既方便又美觀。 　　五、充分利用有效空間 　　吊柜與操作平臺之間的間隙，一般可以利用起來，放取一些烹飪中間所需的用具，有的還可以作為簡易的卷簾門，避免小電器落灰塵。...

純獨(dú)棟別墅是指真正的別墅，聯(lián)排排屋、疊加小高層、四層單棟洋房等是指冒充的別墅。李鬼當(dāng)?shù)览铄雍軣o奈，所以在前面加了個“純”字來區(qū)別。呵呵。 　　國土資源部對別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。 　　別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。...

土地增值稅實(shí)行的是四級超率累進(jìn)稅率，即以納稅對象數(shù)額的相對率為累進(jìn)依據(jù)，按超累方式計算應(yīng)納稅額的稅率。采用超率累進(jìn)稅率，需要確定幾項因素：一是納稅對象數(shù)額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。二是把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分;增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分;增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分;增值額超過扣除項目金額200%的部分。三是按各級次分別規(guī)定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30%，40%、50%、60%。...

普通住宅和別墅設(shè)計在內(nèi)容上不一樣。別墅裝修主要從功能性和生活方式出發(fā)來設(shè)計，不單單從美學(xué)角度考慮裝飾風(fēng)格，還要懂建筑結(jié)構(gòu)及風(fēng)水學(xué)，這樣才能打造更舒適，更科學(xué)的居住空間。在設(shè)計中將功能和美學(xué)進(jìn)行完美結(jié)合，以深厚的文化底蘊(yùn)詮釋現(xiàn)代空間。...

別墅一般來說用銅門的比較多，無論是效果上，還是防盜性上都比較合適，你說顏色來說，配青磚復(fù)古的銅色門就很出效果。...

復(fù)式別墅是屬于空間比較大的戶型，要想設(shè)計得好看，必須要有自己的風(fēng)格特色，充分利用空間布局來營造業(yè)主想要的氛圍。但是現(xiàn)在設(shè)計的風(fēng)格有很多種，什么樣的風(fēng)格比較好看呢?那就仁者見仁智者見智了。房屋設(shè)計風(fēng)格大體有以下幾種，比如，北歐風(fēng)格、田園風(fēng)格、地中海風(fēng)格、簡約風(fēng)格、復(fù)古風(fēng)格都是不錯的選擇。除了風(fēng)格選擇，小復(fù)式裝修最重要的就是格局的安排，安排好格局，裝修的工作就完成了基本的定型。 　　復(fù)式別墅裝修成什么風(fēng)格，根據(jù)業(yè)主的個人喜好來做判斷，比較喜歡大自然的業(yè)主就可選擇親近大自然的田園風(fēng)格裝修設(shè)計，這樣能讓業(yè)主時刻感受到田園的氣息，這樣的裝修設(shè)計就是最適合業(yè)主的。如果業(yè)主是個復(fù)古派，喜歡收藏很多古董書畫，那么復(fù)式別墅裝修就該以復(fù)古風(fēng)格為主。因為我們說復(fù)式別墅裝修成什么風(fēng)格是最自由的，也是沒有最好最差之分的，只有最適合業(yè)主的，風(fēng)格千萬種，找到自己喜歡的風(fēng)格就好，只有適合自己的才是最好的。因此，業(yè)主在決定裝修成什么風(fēng)格之前應(yīng)先問問自己的內(nèi)心，聽從內(nèi)心的聲音。...

復(fù)式別墅(又稱為高效空間別墅)是受躍層式別墅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型別墅。這類別墅在建造上即一層比較高的房子中局部夾一層變?yōu)閮蓪虞^低的房子，而兩層合計的層高要低于躍層式別墅。下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式別墅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，比較適合三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。 　　復(fù)式別墅的經(jīng)濟(jì)性主要體現(xiàn)在： 　　(1)平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使別墅的使用面積提高50%～70%。 　　(2)戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。 　　(3)上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的別墅相比，土地利用率可提高40%。 　　隨著人們生活質(zhì)量和文化素質(zhì)的提高，變化不多的平面住房已經(jīng)不能完全滿足人們對住房空間的需求，人們對于復(fù)式住房的需求欲望越來越強(qiáng)烈。 　　近年來，隨著復(fù)式別墅層高不斷提升，有的甚至達(dá)到了5米多，還有些開發(fā)商干脆不做樓層隔層，這樣一個高挑的空間，其設(shè)計將具有很大的開闊性，也會非常有個性?？梢灶A(yù)見，這種精巧的復(fù)式別墅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價格相對躍式偏低，必然成為別墅市場上的熱銷產(chǎn)品。 　　現(xiàn)在市場出現(xiàn)的復(fù)式別墅，具體可分為如下三種： 　　(1)經(jīng)濟(jì)性復(fù)式別墅 　　把普通別墅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動，作到最佳私密性，其優(yōu)點(diǎn)增加土地利用率，最大限度降底開發(fā)成本;陰陽面共享，使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。 　　(2)小戶型復(fù)式別墅 　　復(fù)式別墅歷來都是貴族化別墅，它的售價往往高于同一小區(qū)普通別墅的價格，其面積一般都在200平方米左右，因此總價就超出了普通消費(fèi)者的購房能力范圍，使得眾多的消費(fèi)者只能“望F而興嘆”，小戶型復(fù)式針對傳統(tǒng)的復(fù)式別墅而言，特征是在面積上大幅度降低，而戶型結(jié)構(gòu)并沒有太大的變化。 　　(3)半復(fù)式別墅：購房者買了房子之后做精裝修時，自己可搭建一層，把空間隔開，根據(jù)自己需要上一層作為臥室、儲備間等。這種半復(fù)式別墅比較適合空間比較小的房子，購房者自己動手把戶型格局改變，取得復(fù)式的效果，其優(yōu)點(diǎn)是總價不變，增加了使用空間。 　　總之，復(fù)式別墅打破原有普通單元式別墅單調(diào)的平面形式，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別，公私分明，格調(diào)高雅。比起普通的平面戶型來，空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性，其是介于普通單元式別墅與別墅之間的一種理想的高檔別墅形式。...

采用水循環(huán)的方式。過濾設(shè)備可以用砂缸過濾器和壁掛式過濾器，或者稍微大一點(diǎn)的可以采用無閥式重力過濾器。水處理的大概流程是：游泳池回水------循環(huán)水泵------過濾設(shè)備-----消毒設(shè)備------加熱設(shè)備----回到游泳池。這是一個游泳池水循環(huán)的系統(tǒng)，現(xiàn)在的設(shè)備比較先進(jìn)游泳池可以實(shí)現(xiàn)四季不換水，水質(zhì)完全可以達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。...

復(fù)式住宅(和躍層住宅的優(yōu)點(diǎn)相比，復(fù)式住宅稱為別墅稍顯勉強(qiáng)) 　　復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。 　　優(yōu)點(diǎn)是： 　　(1)平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%; 　　(2)戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價; 　　(3)上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 　　不足在于： 　　(1)復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差; 　　(2)層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用; 　　(3)由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 　　別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點(diǎn)。我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等。...

歐式別墅外觀設(shè)計在裝修的時候要充分考慮到它的布局，結(jié)合整體的空間感和層次感是它設(shè)計的關(guān)鍵所在。歐式別墅是品質(zhì)生活的體現(xiàn)，是文化內(nèi)涵的精髓，設(shè)計無論是奢華還是優(yōu)雅。歐式別墅一般是沒有圍墻，這一點(diǎn)和中國的別墅有著較大的差距。別墅本身是一個較為明顯的歐式風(fēng)格的建設(shè)，門口的一些草坪同時又很好的展示了歐式別墅外觀設(shè)計的特點(diǎn)。歐式別墅外墻是平的，墻中間有裝飾點(diǎn)綴，房頂是尖尖的。 　　歐式別墅外觀設(shè)計包括每個空間層次的布局、功能性，要想將空間中不同層次的效果逐漸展開在人們的面前，讓人們能從中體現(xiàn)出尊貴典雅的氣質(zhì)。中主基調(diào)為白色，主要的用材為石膏線、石材、鐵藝、玻璃、壁紙、涂料等去體現(xiàn)出歐式的美感，歐式風(fēng)格獨(dú)特門套及窗套的造型更能體現(xiàn)出歐美風(fēng)情，更能體現(xiàn)出主人身分的象征。結(jié)合后期歐式家具的襯托空間自然的流露無疑。 　　歐式別墅外觀設(shè)計中的景觀設(shè)計則需考慮布局，增加組團(tuán)之間的獨(dú)立性和可識別性，營造變化豐富的內(nèi)部景觀，每棟別墅有自己的私家花園，通過高低、疏密的植栽的圍合營造出私密空間。庭院可借助綠化和過渡空間的設(shè)計起到了緩沖的作用。哪里擺放什么植物，安置什么裝飾心里要有個譜。...

中式別墅設(shè)計理念一定要注重結(jié)構(gòu)的合理運(yùn)用。局部的細(xì)節(jié)設(shè)計是體現(xiàn)出主人個性、優(yōu)雅的生活情趣。在合理的平面布局下著重于立面的表現(xiàn)，注重使用玻璃、石材及質(zhì)感、涂料來營造現(xiàn)代休閑的居室環(huán)境。 　　在中式別墅設(shè)計理念指導(dǎo)中，設(shè)計師先考慮整個空間的使用功能是否合理，在這基礎(chǔ)上去演化優(yōu)雅新穎的設(shè)計，因為有些別墅中格局的不合理性會導(dǎo)致整個空間的使用。合理拆建墻體，利用墻體的結(jié)構(gòu)有利于更好的描述出主人的美好愛巢。尤其別墅中最常見的有斜頂、梁管道、柱子、等結(jié)構(gòu)上出現(xiàn)的問題，如何分析、利用出現(xiàn)在問題這是設(shè)計過程的關(guān)鍵所在。 　　中式別墅設(shè)計理念：主要的是隆重、豪華、典雅，設(shè)計手法主要采用符號，壁爐與柱子的構(gòu)圖表現(xiàn)鮮明的歐式古典風(fēng)格，色彩中加入金色，深紅色的木材使空間典雅而富麗。 　　中式風(fēng)格：中式風(fēng)格說白了就是我國古代的家居風(fēng)格。主要造型是以明、清家具為主。如：窗花、條案、茶幾、線條、字畫等材質(zhì)的對比營造氛圍。材質(zhì)的主要色調(diào)為黑色、深紅木色，設(shè)計過程中也是根據(jù)戶型來量身設(shè)計，因為中式風(fēng)格的設(shè)計有一大部分是造后期的家具配式來點(diǎn)亮整個空間，在設(shè)計中考慮合理銜接家具、空間的點(diǎn)、線、面之間的流暢，造型太亂的線會打亂整個空間。所以在別墅的設(shè)計過程中，要注重中式別墅設(shè)計理念。更好的讓空間來滿足人們居住，及功能的分配。...

尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。 　　專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在最后“壓場”;另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權(quán)衡和比較，還是有其獨(dú)特魅力的。 　　尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。 　　尾房即那些在樓盤項目中已進(jìn)入銷售最后階段的少部分剩余房屋。因為項目性質(zhì)的不同(比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫字樓，商鋪，別墅或者是工業(yè)廠房等)尾房的定義也不同，一般通過銷售的比例來確定。在特殊情況中項目剩余40%的房源就可稱做尾房。這是因為開發(fā)商和代理商以及置業(yè)者的認(rèn)知不同而產(chǎn)生對尾房的差異。所以尾房沒有明確的界定。 　　尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，賣不出去的差房子。而實(shí)際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，因為每一個開發(fā)商或銷售代理有自己的一套銷控手段。如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。尾房具有現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和二手房的價格優(yōu)勢，還有一定的議價空間等優(yōu)勢，如果所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源。 　　所以買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。...

別墅裝修步驟1 　　擇吉日開工：風(fēng)水是家居裝修的一個重點(diǎn)，無論是施工還是新房入住，都應(yīng)擇吉日。 　　別墅裝修步驟2 　　主體拆改：為了讓空間更實(shí)用，主體拆改是新房裝修步驟的第一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。 　　別墅裝修步驟3 　　水電改造：水電改造是新房裝修步驟中最重要的一步，在改造之前還要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機(jī)等等確切的位置，同時櫥柜設(shè)計師也應(yīng)該做相應(yīng)的測量，以此確定好電源、水路的改造方案。所有的熱水器、電源等等都應(yīng)實(shí)現(xiàn)安排好型號。 　　別墅裝修步驟4 　　包管：是指把不美觀的管道包裝起來，考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包管的材料一定不能用木龍骨。建議使用輕鋼龍骨，或者紅磚。 　　別墅裝修步驟5 　　貼磚：貼磚前先要做好防水和拉毛，貼磚的縫隙也是很有要求的，因此檢驗貼磚的工藝可以從貼縫觀察。 　　別墅裝修步驟6 　　刷漆：刷漆和刮膩?zhàn)右彩莻€技術(shù)活，紋理和手法都很講究。 　　別墅裝修步驟7 　　壁紙：墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以貼壁紙。 　　別墅裝修步驟8 　　安裝插座面板：插座最好買帶開關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插 拔電源，用開關(guān)即可控制。 　　別墅裝修步驟9 　　廚衛(wèi)吊頂：封上最后一個難看的部分，安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器。 　　別墅裝修步驟10 　　安裝櫥柜：櫥柜是個配合工程，應(yīng)和煙機(jī)、灶具和水槽時安裝。...

　A、獨(dú)立別墅：即獨(dú)門獨(dú)院，私密性極強(qiáng)的單體別墅，這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 　　B、TOWNHOUSE：聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 　　C、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 　　D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 　　E、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。...

陽光房隔熱可以考慮貼隔熱膜，達(dá)到隔熱的目的后，還不會影響采光，隔熱最好的能夠達(dá)到80%多，這樣的話房間就不會熱了，同時光線的視覺效果會很舒服，不再有過多的眩光，人住著會非常舒適。 　　建筑隔熱膜的作用： 　　隔熱阻寒，大大減少制熱制冷費(fèi)用 　　在炎熱夏日已貼玻璃貼膜房間的室內(nèi)溫度要比普通房間低3-7度;冬天則會高3-7度，室內(nèi)生活更舒適。夏季隔熱，冬天保溫，100平方以上的房子降低熱損耗30%以上，大大節(jié)省能耗支出。 　　隔離紫外線，人、物沐浴更優(yōu)質(zhì)陽光 　　玻璃貼膜可阻隔透過普通玻璃的99%以上的有害紫外線，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出其他玻璃制品和防曬霜，貼上貼膜，免受紫外線傷害，延長家中家具、飾物等的使用期，防止過早褪色和變形，享受沐浴更優(yōu)質(zhì)的陽光。 　　改善微觀，增添室內(nèi)外視覺美感 　　利用先進(jìn)的著色技術(shù)，讓居室貼膜可以滿足不同消費(fèi)者居室裝飾、裝修時對款式、色彩的要求。玻璃貼膜賦予建筑物嶄新別致的外觀，且費(fèi)用低廉、裝貼不會造成室內(nèi)人員遷移不便。深層染色膜、半反射或全反射膜，顏色和圖案豐富齊全。內(nèi)部更舒適宜人，外表更協(xié)調(diào)一致。...

這個價格沒有具體的，因為您也沒有提出多少平米，什么檔次的。 做好裝修服務(wù)，不同的面積特點(diǎn)，會有較大的差別與不同，尤其是別墅基礎(chǔ)裝修是整體裝修的基礎(chǔ)，必須要注重質(zhì)量，打好基礎(chǔ)。如果說別墅裝修也要綜合考慮價格的合理性，那么就要在進(jìn)行對比的過程中，考慮別墅基礎(chǔ)裝修價格的重點(diǎn)，該省則小，不該省不能省。 　　別墅基礎(chǔ)裝修價格之重點(diǎn)水電工程 　　要做好別墅的裝修，基礎(chǔ)裝修的部分，必須要打好基礎(chǔ)，而且充分考慮實(shí)用耐用的特點(diǎn)，這也是對于實(shí)踐的應(yīng)用保證來說，必要的前提。而必須要打好基礎(chǔ)，費(fèi)用較高，卻不能省錢的地方，那就是別墅基礎(chǔ)裝修中的水電工程改造與施工，是重點(diǎn)，不能省。 別墅基礎(chǔ)裝修價格 　　別墅基礎(chǔ)裝修價格之基本改造有原則 　　在整體的裝修服務(wù)實(shí)踐當(dāng)中，別墅基礎(chǔ)裝修的基本條件有很多，工程量也比較大，不得不說基本的改與拆，拆與建這些地方，注重設(shè)計功能合理與分區(qū)布局的情況下，不得不說基本改造要有原則，但是必胸有成竹要有明確目標(biāo)，安全保證，這樣價格也會合理。 別墅基礎(chǔ)裝修價格 　　別墅基礎(chǔ)裝修價格之突出宜簡不宜繁 　　全面進(jìn)行價格的對比，別墅基礎(chǔ)裝修的整體設(shè)計風(fēng)格與質(zhì)量保證的情況下，必須要全面考慮的重點(diǎn)內(nèi)容，就是結(jié)合需要進(jìn)行對比，而整體的別墅面積大小，總體基裝價格影響因素較大，且簡不宜繁，就是基本原則，必要的節(jié)約是有意義的，而繁雜不適合別墅這種環(huán)境。 別墅基礎(chǔ)裝修價格 　　要注重做好設(shè)計，有總結(jié)的規(guī)劃，這是任何一個環(huán)境裝修服務(wù)的關(guān)鍵與重點(diǎn)。所以從根本上來說，別墅基礎(chǔ)裝修的要求目標(biāo)，要充分的考慮以上所提供到的這些別墅裝修知識了....

　　屋頂一般會吊頂?shù)?尤其是客廳,一般的屋頂不做吊頂?shù)臅r候都會先批膩?zhàn)?然后刷乳膠漆。你的屋頂?shù)魤ζ?是膩?zhàn)記]批好的緣故,必須把現(xiàn)在的墻皮全部鏟掉重新批膩?zhàn)幼鲇推崃恕Ｕ垈€裝修公司的油漆工來,應(yīng)該很快,尤其是現(xiàn)在這么熱的天,油漆和膩?zhàn)痈傻暮芸??？偣惨簿鸵恢茏笥野?能做好。也沒多少錢,主要就是乳膠漆的錢。 　　或者別墅裝修進(jìn)行屋頂綠化園藝設(shè)計可以提高城市綠化覆蓋來創(chuàng)造空中景觀,還可吸附塵埃與減少噪音。但別墅裝修屋頂綠化園藝設(shè)計創(chuàng)意雖好,在設(shè)計時一定要選擇好設(shè)計方式和了解清楚設(shè)計注意事項,不然很難設(shè)計出理想的屋頂綠化花園。...

　　別墅的裝修一般都是比較重視的，尤其是房屋底層的設(shè)計更是要注意做好細(xì)節(jié)的問題，比如防潮處理等，那么別墅底層的防潮處理要怎么做? 　　1、應(yīng)用除濕劑。房間濕潤，可以運(yùn)用枯燥劑、活性碳，停止防潮，吸濕。可以運(yùn)用枯燥劑、活性炭。超市里有不少公用于防潮除濕的枯燥劑，最罕見的是吸濕盒和除濕包兩品種型。 　　2、買一個空氣吸濕器，它就像吸塵器一樣，可以把濕的空氣集中在一同，比及濕氣許多時分就會釀成水。應(yīng)用空調(diào)除濕。家庭運(yùn)用的空調(diào)普通都有除濕的功用，不外，空調(diào)來調(diào)理室內(nèi)空氣濕度的方法奏效較慢，普通需求兩三個鐘頭，并且會使室內(nèi)的人覺得冰冷。 　　3、應(yīng)用石灰、竹炭除濕。用小布袋裝過量石灰，扎成一小袋放置于室內(nèi)的各個角落，石灰自身有吸潮的感化，也可以減緩室內(nèi)濕潤的情況，同時，石灰還有消毒成效，一箭雙雕。竹炭除濕，可以重復(fù)運(yùn)用，然則得多用，少了后果不怎樣好。 　　4、在外界濕氣重的時分應(yīng)關(guān)門窗，防濕防潮。而在平常，應(yīng)多開窗通風(fēng)透氣，來下降室內(nèi)水蒸氣含量。特殊是剛裝修完的新房子，水氣特殊大，更要多通風(fēng)透氣，以將濕氣肅清。 　　5、買一個空氣吸濕器，它就像吸塵器一樣，可以把濕的空氣集中在一同，比及濕氣許多時分就會釀成水。 　　6、應(yīng)用空調(diào)除濕。家庭運(yùn)用的空調(diào)普通都有除濕的功用，不外，空調(diào)來調(diào)理室內(nèi)空氣濕度的方法奏效較慢，普通需求兩三個鐘頭，并且會使室內(nèi)的人覺得冰冷。 　　7、在外界濕氣重的時分應(yīng)關(guān)門窗，防濕防潮。平常應(yīng)多開窗通風(fēng)透氣，來下降室內(nèi)水蒸氣含量。特殊是剛裝修完的新房子，水汽特殊大，更要多通風(fēng)透氣，以將濕氣肅清。...

　　在很多人生活水平不斷提升，在住房方面也更好了，別墅并不少見了。在別墅當(dāng)中安裝電梯不僅僅是為了方便，同時也是生活品味提升的體現(xiàn)。人們購買別墅想要安裝電梯的時候，常常需要考慮別墅電梯尺寸的問題，那么別墅常用電梯尺寸一般是多大呢?希望我的以下分享對你有用! 　　常用電梯尺寸—別墅電梯常見尺寸最小要能滿足三個人乘坐 　　別墅通常居住的人并不是很多，所以從最小的尺寸來看，能滿足三個人乘坐就可以了，一般井道凈空尺寸1450×1450mm，250kg載重就可以了，不過仍需要考慮到制作井道的結(jié)構(gòu)，還有柱，墻等，所以1600×1600mm的空間是比較合適的，如果井道的尺寸太小了，電梯就沒有辦法安裝了。別墅電梯具體要安裝多大尺寸大小，還需要詳細(xì)咨詢一下專業(yè)的工作人員，確定安裝是安全的，能保證今后的使用。 　　常用電梯尺寸—別墅電梯常見尺寸需要根據(jù)載重情況去計算 　　在別墅當(dāng)中安裝電梯，尺寸大小，通常是需要按照載重量來計算的，一般別墅都是3到4層的層高，載重在400公斤以下的時候，井道的尺寸可以為1500mmX1500mm，頂層的高度也應(yīng)該在2700mm，這是比較標(biāo)準(zhǔn)的尺寸。從別墅電梯的形式來看，液壓形式是比較多見的，而這種形式的電梯，最小尺寸也應(yīng)該為寬1430x深1250mm,轎廂寬850x深1100mm這樣的尺寸。不過這些都是參考的尺寸，具體還需要根據(jù)別墅樓層的高低去選擇合適的尺寸。 　　常用電梯尺寸—別墅電梯尺寸大小不同于常見住宅電梯尺寸大小 　　常見住宅電梯每天乘坐的人比較多，樓層也比較高，通常是按照1000公斤的載重來計算的，同時還可能會搬運(yùn)一些家具等大件的物件，所以井道的尺寸要大一些，是明顯比別墅尺寸大一些的。所以在購買別墅電梯的時候，不能根據(jù)居民常用電梯的尺寸大小來選擇，而需要根據(jù)別墅樓層的高低等具體選擇。...

之前好有聽朋友說嵐庭裝飾挺不錯的，你可以根據(jù)地圖上的路線和聯(lián)系方式預(yù)約去看一下，裝修沒有什么難的，最重要的是多看多比較，希望你早點(diǎn)找到合適的裝修公司...

別墅風(fēng)格有很多的，基本上普通住房的裝修風(fēng)格，都適合別墅裝修的。比如東南亞風(fēng)格、簡歐風(fēng)格、歐式風(fēng)格、中式風(fēng)格、新中式、日式、現(xiàn)代簡約等這些裝修風(fēng)格都是非常普遍的，同時也深受大家的喜愛。...

別墅裝修注意選擇材料安全性。如果考慮到要和父母同住，那么首先在裝修浴室的時候要考慮安全性。尤其是上了年紀(jì)的父母，特別要小心浴室的邊角的圓滑度，設(shè)備的高度和整體的方便性能，地板方面要考慮到防滑，對幾個扶手更安全，對于金屬和玻璃材質(zhì)的物料能少用就盡量少用。...