二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)比新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)要多些。二手房是經(jīng)過(guò)多年居住,在二手房驗(yàn)房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。 一、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng) 1、二手房最初交易時(shí)間二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規(guī)劃情況。 2、原戶主出賣房子原因了解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購(gòu)買。 3、查看二手房戶型圖在驗(yàn)房時(shí)要向原房主要房子的戶型圖，并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。 4、二手房驗(yàn)房是清點(diǎn)附送物品二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。 5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。 6、門窗的靈活性檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。門上油漆是否完好無(wú)缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。 7、二手房驗(yàn)收查看缺陷二手房驗(yàn)收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補(bǔ)的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主費(fèi)用問題二手房驗(yàn)房時(shí)確認(rèn)原業(yè)主將自己說(shuō)錢的費(fèi)用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 9、二手房證件和過(guò)戶手續(xù)是否齊全對(duì)二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦過(guò)戶手續(xù)，如過(guò)戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。 10、二手房驗(yàn)房注意房子的清潔在二手房驗(yàn)房時(shí)，注意房子是否清潔有無(wú)殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。...

一、地板盡量不拆除：二手房室內(nèi)裝修的地板在初看時(shí)，總會(huì)覺得很陳舊，重買地板進(jìn)行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。但是實(shí)際上舊地板的陳舊多是表面長(zhǎng)期受到踩踏造成的，只要對(duì)地板進(jìn)行翻新處理就可以達(dá)到舊貌換新顏的效果，但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進(jìn)行地板翻新，技術(shù)不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。二手防水房室內(nèi)裝修技巧 二、不用更換所有舊家具：二手房室內(nèi)裝修舊家具外表看起來(lái)很過(guò)時(shí)，但這并不意味著就一定要購(gòu)買新家具，只要對(duì)這些舊家具進(jìn)行一些小小的處理就能讓家具變得時(shí)尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等;更換沙發(fā)罩子，換上外觀時(shí)尚，新潮的沙發(fā)外罩等等。 三、盡量不要砸墻重裝：二手房室內(nèi)裝修砸墻重裝是最花費(fèi)精力和金錢的項(xiàng)目，有些業(yè)主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的墻，進(jìn)行重裝，其實(shí)這樣做完全沒有必要，只需要把墻刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。...

1.刷涂料：對(duì)墻壁進(jìn)行面層處理，用膩?zhàn)诱移剑蚰ス饣?、平整后刷涂料，主要是乳膠漆。墻的上部與頂面交接處用石膏線(或木線條)做裝飾線，下部與地面交接處用踢腳線收口。這是對(duì)墻壁最簡(jiǎn)單也是最普遍的裝修方式。這種處理簡(jiǎn)潔明快，房間顯得寬敞明亮，但缺少變化?？梢酝ㄟ^(guò)懸掛畫框、照片、壁毯等，配以射燈打光，進(jìn)行點(diǎn)綴?，F(xiàn)在還有一些新型的涂料，如仿絲綢涂料、多彩涂料等，使墻面處理手段更加豐富。 2.貼壁紙：墻壁面層處理平整后，鋪貼壁紙。壁紙種類非常多，有幾百種甚至上千種，色彩、花紋非常豐富，你總能找到自己喜歡的款式。壁紙臟了也很簡(jiǎn)單，新型的壁紙都可以用濕布直接擦拭。壁紙用舊了，可以把表層揭下來(lái)，無(wú)需再處理，直接貼上新壁紙就可以了。壁紙?jiān)跉W美是墻壁裝修的主要方式。 3.做壁畫：墻面處理平整后，從地到頂整面墻都噴涂成一幅巨大的山水風(fēng)光畫，或者是藍(lán)天白云，或者是密林清泉，能給人一種回歸自然的親切感。 4.包墻裙：從地面往上沿墻壁四周用板材做一圈高為1米左右的墻裙，可以保護(hù)墻體免受家具、外力的磕碰，便于清洗，還能從視覺上對(duì)墻體進(jìn)行分割，從而起到裝飾作用。這種裝修方式在歐美較常見，主要適用于高大的房間。如將二手房翻新過(guò)年的大有人在，特別是墻面翻新，幾乎無(wú)可避免。墻面翻新工藝不好會(huì)導(dǎo)致墻面使用壽命不長(zhǎng)，不協(xié)調(diào)，凹凸不平等問題，三個(gè)不能省的工藝是關(guān)鍵。...

二手房裝修是在裝修前期和改造上有些要注意事項(xiàng)，主要涉及到家具、墻面、水電、地面、門窗等，所以二手房裝修一定更要注意環(huán)保和功能，還有就是要學(xué)會(huì)改造中節(jié)約開支。 一、不可忽視的二手房驗(yàn)收：由于二手房修已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。隱蔽工程：對(duì)于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規(guī)施工的問題進(jìn)行檢查；墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購(gòu)房者要格外留意。家具：應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列；門窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞問題等等；因此這些都要以精裝修房子模式來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，才比較安全的。門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴(yán)重就必須拆掉重做； 二、設(shè)計(jì)構(gòu)造也是一種節(jié)省：二手房裝修不應(yīng)該是根據(jù)業(yè)主想象去做，而是根據(jù)實(shí)際需要走，這樣能夠保證不浪費(fèi)。有些裝飾公司修為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點(diǎn)全部認(rèn)為可以拆除，這樣就會(huì)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)引起很大的浪費(fèi)。二手房裝修相對(duì)于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況，總結(jié)一句話就是“設(shè)計(jì)構(gòu)造保留為要”，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。...

二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法： 一、二手房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半。 二、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。 三、二手房過(guò)戶土地收益金：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。 四、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。 五、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。 六、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。 七、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 八、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。 九、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。(以上價(jià)格是來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以實(shí)際時(shí)為準(zhǔn))...

二手房裝修相比新房來(lái)說(shuō)還多了項(xiàng)拆改的部分，所以費(fèi)用算下來(lái)必然不會(huì)低，所以學(xué)會(huì)控制預(yù)算很重要！ 一、裝修項(xiàng)目確定好；很多二手房裝修業(yè)主在開始裝修時(shí)，心中對(duì)房子要進(jìn)行哪些裝修項(xiàng)目還沒有明確的計(jì)劃，只是走一步算一步，殊不知這樣很容易花費(fèi)一些不必要的費(fèi)用，如本不需要拆除的墻進(jìn)行了拆除，這就多花了拆除費(fèi)和重裝費(fèi)，所以為了省錢，二手房裝修業(yè)主一定要做好規(guī)劃，對(duì)房子需要進(jìn)行的裝修項(xiàng)目做到胸有成竹。 二、地板盡量不拆除；二手房的地板在初看時(shí)，總會(huì)覺得很陳舊，所以有些二手房裝修業(yè)主就覺得一定要將地板拆除，重買地板進(jìn)行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。但是實(shí)際上舊地板的陳舊多是表面長(zhǎng)期受到踩踏造成的，只要對(duì)地板進(jìn)行翻新處理就可以達(dá)到舊貌換新顏的效果，但是要注意一定要選擇技藝熟練的工人進(jìn)行地板翻新，技術(shù)不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。 三、舊家具沒必要都更換；舊家具的樣式是最讓二手房裝修業(yè)主不滿意的地方，這些家具外表看起來(lái)很過(guò)時(shí)，但這并不意味著就一定要購(gòu)買新家具，只要對(duì)這些舊家具進(jìn)行一些小小的處理就能讓家具變得時(shí)尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等，更換沙發(fā)罩子，換上外觀時(shí)尚，新潮的沙發(fā)外罩等等。 四、盡量不砸墻；砸墻重裝是最花費(fèi)精力和金錢的項(xiàng)目，有些業(yè)主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的墻，進(jìn)行重裝，其實(shí)這樣做完全沒有必要，只需要把墻刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。...

墻面翻新粉刷操作流程：1、表面局部清除：首先用硬刷或鋼絲刷清除松脫的墻面涂層；再用砂紙將表面打磨平滑，邊打磨邊用手感覺表面的光滑程度，至無(wú)明顯凹凸感即可。如果是出現(xiàn)多層脫落，最好在打磨后使用膩?zhàn)訉⒈砻嫣钇?，再進(jìn)行下一步的處理。2、重新刷漆：將開裂剝落的墻面處理好之后就可以重新刷漆了，刷漆時(shí)要注意材料色差的選擇，建議先在水泥板或者石膏板等表面涂刷涂料，再與原有墻面進(jìn)行比對(duì)，不斷調(diào)節(jié)顏色，至色差較少為止。這種顏色填補(bǔ)僅適合用于小面積的墻漆修補(bǔ)中，如果面積過(guò)大則需要鏟掉舊墻漆重新上漆。3、鏟除表面油漆：與局部翻新一樣，整體翻新同樣需要鏟掉表面涂層，注意必須把舊的膩?zhàn)尤跨P掉，鏟到水泥層；如果墻面出現(xiàn)嚴(yán)重空鼓、粉化現(xiàn)象，建議鏟到磚層，雖然花費(fèi)的功夫較多，但能確保翻新后的墻面，既耐用又美觀。4、重新刷漆：先用滾刷將大面積的部分涂刷完成，順序?yàn)橄鹊蹴?、線條，后墻面。然后再用筆刷進(jìn)行修補(bǔ)，特別是墻壁與角線、木柜、隔板等的接縫位置和墻壁的轉(zhuǎn)角處。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5—10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。墻漆干透后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕。希望能幫助到您~...

二手房裝修和新房裝修有著根本的區(qū)別，因此在裝修前，戶主需要了解什么是二手房裝修，二手房裝修有哪些地方與新房裝修是有區(qū)別的。二手房裝修又稱為舊房改造。是泛指對(duì)已經(jīng)有居住裝修基礎(chǔ)的房子進(jìn)行重新改造翻新，一般來(lái)說(shuō)，二手房裝修主要分為局部改造、翻新和重新裝修。1、局部改造二手房裝修出現(xiàn)局部改造的情況，大多數(shù)是因?yàn)榕f房子原有的空間規(guī)劃或者空間裝修不能滿足現(xiàn)在的生活方式，因此需要對(duì)其進(jìn)行改造。一般來(lái)說(shuō)包括：空間重新劃分、功能區(qū)重新布局等。2、翻新如果家居的格局和硬裝能滿足現(xiàn)在的生活方式，并不需要進(jìn)行大改動(dòng)，那么需要對(duì)家居進(jìn)行翻新。一般來(lái)說(shuō)包括：墻頂面的重新粉刷、地板與石材的打蠟拋光、家具的翻新等。3、重新裝修因?yàn)榕f房子的居住時(shí)間長(zhǎng)，現(xiàn)有的裝修不能滿足現(xiàn)在的生活方式，即需要重新裝修。一般來(lái)說(shuō)重新裝修跟新房裝修的步驟基本一致，裝修前還須對(duì)房屋進(jìn)行拆舊。...

二手房裝修保護(hù)地板的方法; 1.最下層使用地板下面用的塑料地墊，同縫隙間使用寬膠帶粘合，邊緣使用膠帶粘好踢腳線； 2.最好買一些鋪地板用的,在水泥和地板中間的,感覺像塑料的那種墊子鋪上會(huì)比較好。...

1、二手房裝修水電路改造，相對(duì)于新房裝修，二手房裝修的項(xiàng)目中比較重要的包括水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電線、水管的改造為重點(diǎn)，這為二手房在設(shè)計(jì)和施工上增加了不少的難度。以電線為例，1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線，尚未應(yīng)用銅芯線，在二次裝修時(shí)一般需對(duì)此進(jìn)行修改，這就有可能要涉及重新開鑿墻面進(jìn)行改造的問題，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過(guò)多年使用都會(huì)生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。 2、二手房裝修地板翻新，在二手房裝修中，由于地板翻新造價(jià)相對(duì)便宜，不少二手房業(yè)主打算將家里的舊地板全部翻新。地板翻新就是通過(guò)對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購(gòu)買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好;翻新造價(jià)也要便宜很多。專家介紹說(shuō)，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會(huì)破壞其耐磨層，造成地板加劇老化，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。 3、二手房裝修墻面翻新，對(duì)老墻面的處理有三種解決方案：一是刷墻漆，包括鏟墻皮、刮膩?zhàn)?、刷漆等全套工藝。二是采用抗裂的基層處理，鋪上無(wú)紡布或玻纖布后再進(jìn)行刷漆，根據(jù)所選的材料不同，價(jià)格也不一樣。三是可以涂刷黑板漆，供消費(fèi)者自己涂鴉。墻體翻新比較常見的就是鏟除原有墻皮然后刷漆，但是目前比較方便的就是貼壁紙，方便墻體常換常新。...

裝修前要做好裝修預(yù)算是我們裝修少不一個(gè)步驟，做好了裝修預(yù)算讓我們后期裝修才會(huì)比較順利的，預(yù)算想要做的十分的完美就需要我們?cè)谘b修材料、裝修流程和裝修設(shè)計(jì)上下一定的功夫了。那么120平米裝修預(yù)算大概是多少錢，各項(xiàng)費(fèi)用大致是多少錢？1、水電方面：水電安裝需要多多重視，畢竟關(guān)系到自身安危。業(yè)主要選擇正規(guī)的裝修公司，最好自己制定品牌與型號(hào)。120平米裝修的話水電安裝大概需要6000元左右。2、油漆、地磚方面：小編建議油漆要選擇環(huán)保類型的，油漆的價(jià)格大概在18元左右，120平米裝修按照刷兩遍漆的用量來(lái)計(jì)算，大致需要800元左右。而地磚若選擇中高檔地磚的話大概在30元左右，120平米的地磚費(fèi)用大概在2000元左右。3、房門方面：像普通房門大概200元，以三室兩廳為例，大致需要1000元左右;定做櫥柜3000元左右;實(shí)木衣柜2500元左右。總計(jì)6500元左右。4、主材方面：包括潔具、櫥具在內(nèi)，大概在30000元左右。5、管理費(fèi)用：管理費(fèi)用不容忽視。若這個(gè)費(fèi)用不繳納，裝修時(shí)很容易造成垃圾成堆的現(xiàn)象。垃圾費(fèi)加上公司監(jiān)理費(fèi)大概在900元左右。綜合看來(lái)，各項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)，120平米裝修費(fèi)用大概在六萬(wàn)左右。關(guān)于120平米裝修預(yù)算就介紹到這，以上價(jià)格僅供參考，價(jià)格還是要根據(jù)當(dāng)?shù)貎r(jià)格為準(zhǔn)，還有就是因?yàn)槊總€(gè)人在選擇裝修材料和裝修風(fēng)格上都會(huì)有所不同，所以想要具體的算出這些預(yù)算來(lái)還是比較困難的。...

二手房裝修注意事項(xiàng)一、幾個(gè)安全環(huán)保問題 1、二手房裝修完畢一定要清理消毒由于二手房經(jīng)歷過(guò)很多的人員居住，所以會(huì)有一些無(wú)法估計(jì)的物質(zhì)存在，因此最好在裝修完畢以后，對(duì)房屋整體進(jìn)行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完 畢后，進(jìn)行消毒處理，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí); 2、“隱蔽工程”是最大的隱患例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢 固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。舊房裝修時(shí)，能重新打開這 些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉; 3、舊房更不應(yīng)該隨意拆除墻體因?yàn)榻?jīng)過(guò)一段時(shí)間的沉積，房屋內(nèi)部沒有新房時(shí)的牢固，并且我們也很少有圖紙，因此拆除時(shí)候不要砸壞承重墻， 這將給房屋帶來(lái)極大的安全隱患，應(yīng)予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項(xiàng)很多，還會(huì)發(fā)生很多意料不到的事情，因此大管家建議您最好找專業(yè)人事進(jìn)行安排 看管，以免找馬路工人不負(fù)責(zé)任和經(jīng)驗(yàn)不足者故弄玄虛。 二手房裝修注意事項(xiàng)二、不可忽視的二手房驗(yàn)收 由于二手房裝修已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。 隱蔽工程：對(duì)于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規(guī)施工的問題進(jìn)行檢查，可以說(shuō)隱蔽工程是二手房裝修中最應(yīng)該重視的一個(gè)東西，因?yàn)樗姷募揖由畹幕A(chǔ)，如果水電出現(xiàn)問題，那么將會(huì)到啊只十分嚴(yán)重的問題; 墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲 水，遇到類似情況，購(gòu)房者要格外留意。 家具：應(yīng)該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應(yīng)該算在 更改之列;門窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，才比較安全的。 門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴(yán)重就必須拆掉重做，門窗可以說(shuō)是家居的保護(hù)神，門窗出現(xiàn)問題不及時(shí)維護(hù)，將會(huì)對(duì)。 二手房裝修注意事項(xiàng)三、二手房設(shè)計(jì)注意事項(xiàng) 1、設(shè)計(jì)構(gòu)造也是一種節(jié)省 二手房裝修不應(yīng)該是根據(jù)業(yè)主想象去做，而是根據(jù)實(shí)際需要走，這樣能夠保證不浪費(fèi)。有些裝飾公司修為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點(diǎn)全部認(rèn)為可以拆除，這樣就會(huì)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)引起很大的浪費(fèi)。二手房裝修相對(duì)于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、 污染的情況，總結(jié)一句話就是“設(shè)計(jì)構(gòu)造，保留為要”，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。 2、不照搬照抄樣板間 大多數(shù)人在家居裝修前總要看一看裝修圖集，有的業(yè)主可能就看中某個(gè)設(shè)計(jì)，就會(huì)要求整個(gè)樣板間照搬到自己家中，但是結(jié)果卻不能盡如人意，這是因?yàn)闃影宸客沁x的又高又大的豪華型。而一般家居的空間是難以“達(dá)標(biāo)”的，故“照般”，實(shí)際上變成了“壓縮”，結(jié)果是給人一種過(guò)多侵占空間后的擁擠、壓抑感。 二手房裝修注意事項(xiàng)四、二手房裝修預(yù)算應(yīng)該這么做 預(yù)算價(jià)格和所施工的量是密不可分的，某一復(fù)式樓層所做的活：有墻面處理;衛(wèi)生間廚房所有設(shè)施包括瓷磚全部拆除從新裝修;還有這套房子是復(fù)式結(jié)構(gòu) 有個(gè)閣樓， 以前的房主把閣樓上都鋪的地板，現(xiàn)在客戶想在閣樓上再做個(gè)衛(wèi)生間這就比較復(fù)雜了，一是閣樓上空間不大，不好布局; 二是做衛(wèi)生間就要考慮上下水位置以及防水問題。 提醒業(yè)主：如果沒有太大的必要，還是盡量保存應(yīng)有設(shè)施的。 ...

對(duì)這個(gè)裝修公司不了解，但是建議您在選擇裝修公司的時(shí)候一定要去她們的施工工地去親自看一下，看一看他們的施工質(zhì)量和自傲細(xì)節(jié)處理方面是否有很好的在做，在報(bào)價(jià)方面建議寧去好好對(duì)比幾家，看一看他們是否會(huì)出現(xiàn)少報(bào)漏報(bào)或者不報(bào)的情況，以免后期給您的裝修帶來(lái)不必要的麻煩。...

二手房裝修和新房裝修是有一定的區(qū)別的，由于二手房中很多的東西都是老舊的東西，需要更換的東西也有很多，二手房裝修其實(shí)是比新房裝修要更加的費(fèi)勁，他需要注意的事情要比新房更多，新建總比修改容易，因?yàn)槎址績(jī)?nèi)部的很多線路已經(jīng)老化西藥修改，而且老房子的房屋結(jié)構(gòu)和現(xiàn)在的房屋結(jié)構(gòu)多少會(huì)有些不同，這些都是在裝修的時(shí)候我們需要考慮的事情！ 我們先說(shuō)防水，防水主要是在衛(wèi)生間和廚房這兩個(gè)地方，地面上都有一層防水層，在我們清理舊的地面的時(shí)候需要著重的注意，不要把地面的防水層破壞掉，因?yàn)橐徊恍⌒钠茐牧?，樓下的房子?huì)出現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，所以于情于理也需要在裝修的時(shí)候檢測(cè)一下防水層是否損壞。 二手房裝修墻面是首先要針對(duì)的地方，老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)脫皮和開裂的跡象，二手房翻新就需要先將原先的墻皮鏟除，在重新的進(jìn)行刷底漆，最后在刷上新的乳膠漆飾面。 墻面處理完門窗的改造，門窗老化是一個(gè)在二手房中非常突出的一個(gè)問題，如果門窗是你比較喜歡的可以重新刷漆就可，但是門窗出現(xiàn)起皮、變形，這個(gè)時(shí)候就需要拆掉重新安裝新的門窗，如果鋼質(zhì)門窗的表面掉漆，主體也出現(xiàn)銹蝕的現(xiàn)象，建議直接就換掉，不要有一絲猶豫。 門鎖一定要更換，因?yàn)樽鳛槎址坎恢烙卸嗌偃俗∵^(guò)，手里有鑰匙就更不知道有多少人有了，所以門鎖是一定要更換掉的。 還有就是老化的水管和電路一定要換掉，老房子的水管有很多都是不合理的布局，我們需要對(duì)原先的水路進(jìn)行全面的檢查，查看是否有銹蝕和老化的現(xiàn)象，而且建議水管都換成新的用的也放心。 二手房的電路分配基本都很簡(jiǎn)單的，而且線路都已經(jīng)出現(xiàn)老化的現(xiàn)象，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在大量電器使用的現(xiàn)代生活，所以在裝修的時(shí)候需要徹底改造，避免以后線路使用量過(guò)大超過(guò)負(fù)荷造成危險(xiǎn)。 還有一點(diǎn)就是老房子不要輕易的亂動(dòng)承重機(jī)構(gòu)，老房子的建筑機(jī)構(gòu)和現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)有一定的偏差，在拆改的時(shí)候可以先咨詢一下物業(yè)，看一下哪些墻體可以拆改，才進(jìn)行施工。 最后一點(diǎn)就是消毒老房子和新房子比不了里面的會(huì)存在很多的細(xì)菌，需要我們進(jìn)行徹底的消毒，方法也很簡(jiǎn)單，使用消毒水進(jìn)行室內(nèi)噴灑，在關(guān)閉門窗一個(gè)小時(shí)左右即可。...

舊房比新房裝修要復(fù)雜一些，注意事項(xiàng)多一點(diǎn) 1.拆改時(shí)注意鑒別承重墻 2.水電基本要全改，因?yàn)橐恍┚€和水管都老化了 3.如果想格局有變動(dòng)，要注意墻面是否能拆 ...

二手房裝修相對(duì)于新房裝修較繁瑣一下，今天，關(guān)于二手房裝修的幾大注意事項(xiàng)以及如何在二手房裝修省錢做一個(gè)詳細(xì)解析，希望能幫助到二手房業(yè)主。 1.合理改造，了解房型結(jié)構(gòu) 很多二手房在裝修時(shí)，想要把格局重新修改，讓空間更實(shí)用。如果在戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整上需要拆掉一些墻體，一定要記住，承重墻堅(jiān)決不能拆，承重墻關(guān)系著結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，拆了后果很嚴(yán)重。也不可隨意在承重墻上打洞或開門，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，此種情況將帶來(lái)極其嚴(yán)重的隱患。 2.老化水管一定要換掉 二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。 如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換，建議是純PPR材質(zhì)的水管。 3.電路非改造不可 二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。 如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。 而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管。 隱蔽工程要做好 何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過(guò)程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。在二手房裝修時(shí)，對(duì)“隱蔽工程”要格外注意。 如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作；同時(shí)要注意的是，施工后不能留下死角。 這些隱蔽工程要注意： 對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試。 檢測(cè)連接是否牢固；接頭做法是否符合要求；易燃材料是否已做防火阻燃處理。二手房裝修時(shí)要對(duì)這些隱蔽工程專業(yè)檢測(cè)或者重做。 舊房裝修時(shí)，能重新打開這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。 5.門窗更新慎重考慮 門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡的款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做。 如看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。 ...

填縫劑怎么用 1、在使用瓷磚填縫劑前，要先將縫內(nèi)的污垢清洗干凈，沒有其他雜物，而且縫隙內(nèi)不能有積水，保持干燥，以免影響后續(xù)的操作。 2、按照4:1的比例把水加入填縫劑中，攪拌均勻呈現(xiàn)膏狀，把它放在一邊晾至10分鐘左右，然后在均勻攪拌一次就可以。 3、然后把做好的膏狀填縫劑沿著瓷磚的對(duì)角線方向擠壓到縫隙中，不能留有縫隙，然后把縫隙周圍多余的填縫劑擦干凈。 4、等到填縫劑干了之后，再用濕的海綿把瓷磚上面的填縫劑擦干凈，順便按壓填縫劑，使它更加結(jié)實(shí)，這樣就可以使填縫劑充分發(fā)揮作用。 5、等到填縫劑已經(jīng)差不多干透了，就需要把瓷磚表面以及周圍的殘留物品都清洗掉，使它更加干凈整潔，這樣就基本完成了。 6、如果操作過(guò)程中瓷磚表面的填縫劑比較難清理的話，就要用潔磚靈或者草酸等物品清洗，以免填縫劑留下痕跡影響美觀。...

裝修水電是至關(guān)重要的，一定要重視起來(lái)，電線一定要穿管，而且一根管子里面最多三根線。不然重新裝修，之前的錢就白花了。...

1、墻面基層處理（1）普通舊房子的墻面一般需要把原漆面鏟除，方法是用水先把其表層噴濕，然后用泥刀或者電刨機(jī)把其表層漆面鏟除；（2）對(duì)于年久失修的舊墻面，表面已經(jīng)有嚴(yán)重漆面脫落，批燙層呈粉沙化的，需要把漆層和整個(gè)批燙鏟除，直至見到水泥批燙或者磚層；（3）然后用雙飛粉和熟膠粉調(diào)拌打底批平，再就是涂飾乳膠漆了，面層需涂2遍至3遍，每遍之間的間隔時(shí)間以24小時(shí)為佳。2、刷乳膠漆這是對(duì)墻壁最簡(jiǎn)單也是最普遍的裝修方式。通常是二手房對(duì)墻壁進(jìn)行面層處理，用膩?zhàn)诱移?，打磨光滑平整，然后刷乳膠漆，乳膠漆是目前墻面處理的主流。上部與頂面交接處用石膏線做陰角，下部與地面交接處用踢腳線收口。這種處理簡(jiǎn)潔明快，房間顯得寬敞明亮，但缺少變化。可以通過(guò)懸掛畫框、照片、壁毯等，配以射燈打光，進(jìn)行點(diǎn)綴。必須要提醒的是，很多工業(yè)涂料都有或多或少的毒性，施工時(shí)要注意通風(fēng)，施工后也要至少一周以上時(shí)間揮發(fā)后方能入住，以免家人的健康造成傷害。3、貼壁紙墻壁面層處理平整后，鋪貼壁紙。壁紙的種類非常多，有幾百種甚至上千種，色彩、花紋非常豐富。壁紙臟了，清潔起來(lái)也很簡(jiǎn)單，新型壁紙都可以用濕布直接擦拭。壁紙用舊了，可以把表層揭下來(lái)，無(wú)須再處理，直接貼上新壁紙就可以了，非常方便。墻紙的施工，最主要的關(guān)鍵技術(shù)是防霉和處理伸縮性的問題：（1）防霉的處理。墻紙張貼前，需要先把基面處理好，可以雙飛粉加熟膠粉進(jìn)行批燙整平。待其干透后，再刷上一兩遍的墻紙基膜，然后再行張貼。（2）伸縮性的處理。墻紙的伸縮性是一個(gè)老大難問題，要解決就是從預(yù)防著手。一方面一定要預(yù)留0.5mm的重疊層，有一些人片面追求美觀而把這個(gè)重疊取消，這是不妥的。另外，盡量選購(gòu)一些伸縮性較好的墻紙。4、貼瓷磚瓷磚是目前裝修中的大項(xiàng)目。瓷磚多數(shù)應(yīng)用于廚房、廁所，陽(yáng)臺(tái)等地方的墻面。瓷磚裝修的最大優(yōu)點(diǎn)可能是耐臟。瓷磚裝修其中一個(gè)主要問題是防水層的處理。因?yàn)樵趶N廁之些地方多數(shù)有用水的問題。所以墻面的防水更應(yīng)高度注意。沒有做防水的新房子或者需要更換瓷片的舊房子，都需要重新做防水層。防水層的處理主要辦法是：地面及墻面1米高度的宜用專業(yè)的防水劑，例如911號(hào)防水劑。而墻面高于1米的位置可以選用便宜一點(diǎn)的瀝青油做防水。如果經(jīng)濟(jì)不充許，也可以直接用瀝青或者樹脂做地面防水。地面及地面20厘米的位置一定要做厚點(diǎn)，裝修完畢后，盡量避免在低于1米高度的地方鉆打孔眼。...

墻面裝飾材料涂料類 1、乳膠漆涂料 乳膠內(nèi)墻涂料屬于中高檔產(chǎn)品，好的乳膠涂料層擁有優(yōu)良的防水性、防洗刷性。哪怕涂層受潮后也不會(huì)剝落。 2、水溶性涂料 這類涂料屬于低檔產(chǎn)品，它的缺點(diǎn)有很多，如：不耐水、不耐堿，涂層碰到水后容易掉落，水溶性涂料價(jià)格不貴、無(wú)毒、無(wú)臭、施工方便，多為中低檔居室或臨時(shí)居室室內(nèi)墻裝飾選用。 3、多彩涂料 多彩涂料是市面上比較受青睞的涂料，硝基纖維素是涂料成膜的重要材料，一次噴涂可以形成多種顏色花紋。 ...

南方裝地暖好不好呢 1、地暖具有衛(wèi)生、保健、環(huán)保功能：地暖給人以一種腳暖頭涼的良好的感覺。并且不會(huì)造成污濁空氣發(fā)生對(duì)流的情況，室內(nèi)十分潔凈。符合人體散熱需要的熱環(huán)境，改善血液循環(huán)，促進(jìn)新陳代謝，對(duì)心血管等的疾病有抑制作用；對(duì)老年人和兒童是比較的適用的，對(duì)于關(guān)節(jié)炎、老寒腿的等的病人更有一定程度上的防治功效。 2、地暖舒適健康，適宜人居：地板輻射采暖中，熱量的傳播主要以輻射形式進(jìn)行，熱量散發(fā)均勻，且自下向上傳遞，房間下暖上涼，適合人體的生理特點(diǎn)，給人以自然的舒適感，地暖是目前公認(rèn)的舒適的家庭采暖方式。 3、熱穩(wěn)定性好：由于地面層熱穩(wěn)定性好，因此在間隙供熱的條件下室內(nèi)溫度變化緩慢，感覺很自然。 4、使用費(fèi)較低：碳晶地暖是用電驅(qū)動(dòng)的，電相比天然氣要便宜很多，再加上良好的使用習(xí)慣，地暖的使用費(fèi)就更低了。 南方裝地暖的好處 1、不占使用面積：地暖安裝在地板下，不影響室內(nèi)美觀，不占用室內(nèi)空間，便于裝修和家具布置。 2、減少樓層噪音：目前我國(guó)隔層樓板一般選用預(yù)制板或現(xiàn)澆板，其隔音效果極差，樓上人走動(dòng)，就影響樓下，采用地板采暖增加了保溫層，具有好的隔音效果，地板采暖過(guò)程寂靜無(wú)聲。 3、溫度可控制性：碳晶地暖每個(gè)回路都是單獨(dú)的，每個(gè)房間都設(shè)有獨(dú)立的控制開關(guān)，可通過(guò)溫控器進(jìn)行每個(gè)房間的開關(guān)或溫度調(diào)節(jié)。 4、使用壽命長(zhǎng)：非金屬發(fā)熱無(wú)老化現(xiàn)象，使用壽命在50年以上，并聯(lián)線路無(wú)短路隱患，并且不用擔(dān)心漏水的問題，后期無(wú)需任何維護(hù)。...

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進(jìn)行試驗(yàn)，如果漏水則必須重做防水工作;同時(shí)要注意的是，施工后不能留下死角。...