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收房應(yīng)該注意什么
2020-04-02 11:06:55
1.檢查房屋的質(zhì)量問題，如墻面的空鼓情況、門窗是否完好、水電路是否暢通無漏水、建筑面積是否與房本一致等...
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別墅交房驗(yàn)收需要注意什么？
2020-10-13 15:54:57
1、先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。
2、在別墅門口試用對(duì)講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號(hào)等是否相符。
3、入戶之后，從入戶門開始，依次檢測(cè)門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺?？蓜?dòng)用小錘、陰陽角、檢測(cè)尺等相關(guān)工具。
4、檢測(cè)門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴(yán)密，安裝是否到位，有無發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護(hù)欄。
5、進(jìn)入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測(cè)地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進(jìn)而放水，做防水試驗(yàn)，-48小時(shí)后觀看有無滲水現(xiàn)象。
6、觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發(fā)出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個(gè)部位發(fā)生堵塞。如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水，要注意其水質(zhì)是否達(dá)標(biāo)。
7、檢查燃?xì)獗?、水表、電表等三表是否達(dá)標(biāo)。詢問開發(fā)商是否需到銀行充電，如果在小區(qū)內(nèi)充電可能是臨時(shí)用電，應(yīng)提前跟開發(fā)商約定接通市政用電的日期。
8、檢測(cè)別墅供暖系統(tǒng)是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致;如果是市政或者小區(qū)集中供暖，則檢測(cè)散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個(gè)壓力為合格，集中供暖壓力為6-7個(gè)。
9、檢測(cè)電路安裝是否合格。測(cè)量引向燈具、插座的燈芯最小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑毫米即為合格。另外，注意漏電保護(hù)系統(tǒng)反應(yīng)是否靈敏。
10、別墅通常有地下室、露臺(tái)，進(jìn)入地下室或者登上露臺(tái)，觀察這些部位是否有過水痕跡，必要時(shí)做防水試驗(yàn)。...
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如何做好家裝？
2017-11-07 15:55:01
多了解，多和客戶溝通，多熟悉專業(yè)知識(shí)，應(yīng)用新型材料，同時(shí)控制報(bào)價(jià)。...
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馬上要收房了，怎么進(jìn)行收房驗(yàn)房呀，有什么注意事項(xiàng)嗎？
2022-02-14 17:40:43
收房驗(yàn)房要看戶型設(shè)置是否和購(gòu)房的平面圖相符，建筑面積是否達(dá)到，關(guān)鍵是要咨詢清楚被分?jǐn)偟慕ㄖ娣e是否被開發(fā)商挪作他用，當(dāng)然你自己只能計(jì)算使用面積了；再看甲方提供的地板，墻面是否符合合同要求，當(dāng)然要看些比較貴的材料；小區(qū)內(nèi)配套是否齊全，小區(qū)綠化是否到位，逃生通道是否隨意更改。
一般細(xì)節(jié)問題先看六步走
一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?
3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強(qiáng)度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。
六、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 ...
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精品房收房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2017-05-06 12:40:57
如果遇到的開發(fā)商不是很靠譜一定要請(qǐng)專業(yè)人士來收房，幫你嚴(yán)格看看什么問題，然后有專業(yè)的人幫你和開發(fā)商辯解。這樣你的利益也不會(huì)虧損太大，有的會(huì)自發(fā)提供補(bǔ)救給你重新改裝，業(yè)主對(duì)精裝房的家具、隱蔽工程以及墻頂?shù)孛嫜b修等都要認(rèn)真查看。這些部位都是極易出現(xiàn)問題的地方。...
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裝修房子全包好嗎?全包好還是半包好?上班工作比較忙，對(duì)裝修了解的也不多!
2018-10-13 16:42:59
一：裝修什么是全包
對(duì)于初次裝修的人來說，他們往往搞不明白全包、半包這些名字。現(xiàn)在可供業(yè)主選擇的裝飾方式有很多，常見的三種：全包、半包和清包?，F(xiàn)代人工作忙碌，他們往往沒有足夠的時(shí)間來應(yīng)付家裝，因此他們將裝修的事情交給裝飾公司來處理。所謂全包，就是指將家裝的事情全全交給裝修公司來打理，裝飾公司既要負(fù)責(zé)施工，也要負(fù)責(zé)采購(gòu)材料。
二：房子裝修全包有哪些優(yōu)點(diǎn)?
1.與半包等裝修方式相比，全包裝修有著自己的優(yōu)點(diǎn)。首先承包商對(duì)裝修材料的估算較為準(zhǔn)確，他們?cè)凇傲矿w裁衣”時(shí)，做到“物盡其用”，降低材料消耗，因?yàn)檫@樣節(jié)約下來的，是提高自己利潤(rùn)的途徑之一。
2.承包商對(duì)各種裝飾建材較為內(nèi)行，尤其對(duì)它們的特性、材質(zhì)、規(guī)格等有一定的識(shí)別能力，因而能有效地把握產(chǎn)品質(zhì)量，也為今后的施工保修提供了方便。
3.由于裝修公司的規(guī)模經(jīng)營(yíng)，各種建材批量進(jìn)貨，材料價(jià)格有一定的優(yōu)惠幅度，裝修戶也能或多或少地享受到其中的實(shí)惠。
三：全包裝修注意事項(xiàng)有哪些?
1.挑選公司，貨比三家
既然挑選了全包的裝飾辦法，那么咱們就必定要挑選一家好的裝飾公司。一個(gè)好的裝飾公司有必要具有規(guī)范的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和優(yōu)異的規(guī)劃師團(tuán)隊(duì)，還要有施工經(jīng)歷豐厚的施工部隊(duì)。盡管說要貨比三家，可是主張?jiān)诒日昭b飾公司的時(shí)分，挑選的公司不要超越三家。
2.嚴(yán)厲把關(guān)蔭蔽工程
全包裝飾辦法盡管為業(yè)主節(jié)省了不少的時(shí)刻和司理，可是一些必要的監(jiān)督作業(yè)也是必不行少的，格外是對(duì)家裝中的蔭蔽工程。蔭蔽工程是咱們裝飾完畢今后看不到的工程，看不見的工程一旦呈現(xiàn)疑問不只很難發(fā)現(xiàn)疑問所在，并且對(duì)今后的修理作業(yè)也會(huì)非常費(fèi)事，所以，咱們必定要確保蔭蔽工程的質(zhì)量。
3.斷定裝飾工期
裝飾全包給裝飾公司，必定要注明裝飾工期、開工、竣工日期，以及資料出場(chǎng)的日期等，防止給裝飾公司延遲工期找到借口。工期需求清晰注明具體的時(shí)刻和起浮天數(shù)，以及不能準(zhǔn)時(shí)完結(jié)的工程的處理辦法，越具體越好，不要覺得這么沒有必要。一旦工期一拖再拖的時(shí)分懊悔都來不及。
4.決不允許轉(zhuǎn)包
在你把悉數(shù)工程包給裝飾公司今后，有的小型裝飾公司并沒有自個(gè)的裝飾團(tuán)隊(duì)，許多時(shí)分都是將工程接下來后轉(zhuǎn)包出去，轉(zhuǎn)包出去今后，施工中一旦呈現(xiàn)疑問就很有也許會(huì)呈現(xiàn)沒有人來承當(dāng)?shù)木跋?。所以在裝飾合同中必定要注明不能轉(zhuǎn)包出去。
5.查驗(yàn)付款不行急
裝飾全包需求得到確保，格外是在付款查驗(yàn)中需求留意不要急于付款，在合同中需求注明查驗(yàn)不合格的具體處理辦法，并且咱們不要查驗(yàn)了一兩個(gè)當(dāng)?shù)鼐图庇诤炞指犊?。因?yàn)檠b飾付款通常是分期進(jìn)行的，需求留意的是，盡量讓前面的付款過程少付，在查驗(yàn)中確保自個(gè)比較終手里還有30%以上的尾款沒有付完，以確保查驗(yàn)不合格后裝飾公司能夠及時(shí)修理改正。
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裝修公司免費(fèi)量房是否靠譜？
2018-10-18 17:04:55
靠譜，因?yàn)槭菍?shí)際的量的您的房子，而且面積和戶型都是您能看到的實(shí)際東西，所以大可放心。...
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最近要買房，老是聽大家說好戶型，想請(qǐng)問一下，怎么樣才算是好戶型?好戶型的特點(diǎn)有哪些?
2018-10-27 16:36:55
一、好的戶型特點(diǎn)
1、采光
好的戶型一定是采光好的戶型，陽光照進(jìn)來的面積大，日照時(shí)間長(zhǎng)。很多人都會(huì)在選擇戶型上看房子的朝向，認(rèn)為朝向是覺得房子采光好不好額主要原因，其實(shí)和周圍建筑也有關(guān)系，還有前后距離都會(huì)影響采光。
朝正南接受光照時(shí)間最長(zhǎng)，同時(shí)入射角度最佳，光線強(qiáng)烈的中午入射角度高，相對(duì)溫和的早晨和傍晚，入射角度低。完美?？墒亲顝?qiáng)烈的陽光下的陰影最深。有朝南，就有朝北的。沒人喜歡完全沒有光線照進(jìn)來的房間。所以小編認(rèn)為，主向南略偏西一點(diǎn)的朝向最好。傍晚下班的時(shí)候，還可以看到一點(diǎn)夕陽的余光。而早上也可以在溫暖的朝陽中開始美好的一天。
2、到好處的開窗
開窗不是簡(jiǎn)單的越大越多就越好。比如落地窗，雖然可能明亮一點(diǎn)，可是少了窗前放置書桌或者矮柜的空間，小戶型里尤其浪費(fèi)。還比如角窗，空間上的金角銀邊被窗子占了不說，那個(gè)角落真的是冬冷夏熱。
還有外飄窗，加大了進(jìn)深，減少了光線入射，同時(shí)飄窗的邊框也是典型的熱橋，是熱量流失的點(diǎn)，也因此容易返潮，甚至發(fā)霉。當(dāng)然，窗子密封性能不好的發(fā)霉?fàn)顩r出現(xiàn)不多，就是冷一點(diǎn)。在這里推廣一下的內(nèi)開內(nèi)倒窗。國(guó)內(nèi)曾經(jīng)常見的外開窗聽說在高層上已經(jīng)不能使用，常見的還是推拉窗?？墒瞧鋵?shí)在密封，防水，保溫，隔音和開幅上面內(nèi)開內(nèi)倒窗都有更大的優(yōu)勢(shì)。
3、方正的戶型
進(jìn)深過大，開間過小，影響采光通風(fēng);進(jìn)深過小，開間過大，不利于保溫。經(jīng)常會(huì)聽到“戶型方正”四個(gè)字，怎樣才算戶型方正?戶型的開間和進(jìn)深比例介乎于1：1.5之間，符合這個(gè)比例的戶型就是方正戶型，也是舒適感最強(qiáng)的戶型。
4、要?jiǎng)屿o分區(qū)
動(dòng)靜分區(qū)可以讓休閑娛樂的業(yè)主自由行動(dòng)，也不用擔(dān)心打擾到靜區(qū)學(xué)習(xí)和休息的人，互不干擾，相得益彰。
動(dòng)：是指活動(dòng)頻繁的區(qū)域，最好集中且設(shè)置靠近入口處;靜：是供居住者休息的區(qū)域，相對(duì)安靜，應(yīng)盡量設(shè)置在內(nèi)部。
5、明衛(wèi)
大家都喜歡有自然光的廁所，小編也是。廁所的幾大功能，方便，洗浴甚至洗衣，都會(huì)使衛(wèi)生間常年處于潮濕狀態(tài)。廁所要保證的是比較高的恒定溫度，建議是26度，還有比較高的通風(fēng)速率。這樣才能夠避免潮濕和霉菌帶來的危害。
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商品房收房注意事項(xiàng)有哪些?
2018-11-13 17:50:10
1.契稅不能代收
契稅是不能代收的，很多購(gòu)房者收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購(gòu)房者可能無法直接拿到發(fā)票，這會(huì)使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎。
2.物業(yè)費(fèi)不能墊付
注意物業(yè)費(fèi)是不能墊付的，很多購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬別輕易交錢。
3.面積誤差超過3%應(yīng)由開發(fā)商埋單
收房時(shí)房屋面積誤差超過3%，要找開發(fā)商協(xié)商解決，由于最終房屋面積和合同面積不一致的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也做了相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持?！?
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什么是量房？
2017-05-06 12:38:03
量房是指由設(shè)計(jì)師到客戶擬裝修的居室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，并進(jìn)行綜合的考察，以便更加科學(xué)、合理地進(jìn)行家裝設(shè)計(jì)。①定量測(cè)量：主要測(cè)量室內(nèi)的長(zhǎng)、寬，計(jì)算出每個(gè)用途不同的房間的面積;②定位測(cè)量：主要標(biāo)明門、窗、暖氣罩的位置(《窗戶要標(biāo)量數(shù)量;③高度測(cè)量：主要測(cè)量各房間的高度。...
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怎么量房?
2017-05-06 12:38:12
1.前期準(zhǔn)備------2.到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)------3.現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境考察------4.繪制手繪平面圖------5.房間測(cè)量------6.門窗測(cè)量------7.建筑細(xì)節(jié)測(cè)量------8.結(jié)構(gòu)測(cè)量------9.電氣測(cè)量------10.暖通測(cè)量------11.給排水測(cè)量-----12.圖紙數(shù)據(jù)核對(duì)------13.拍照------14.整理物品結(jié)束測(cè)量...
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如何量房可以量的又快有精準(zhǔn)呢?
2017-05-06 12:38:22
我的量房經(jīng)驗(yàn)就是先把房子的平面圖畫出來,然后要注意頂上的地方哪有梁,梁的高度\寬度和梁離平行墻的距離,很多新手都注意不到這一點(diǎn),然后就是主體墻的厚度,一般承重墻抹了水泥下來就變成300了,還有餐廳和廁所的墻厚要注意,因?yàn)檫@幾個(gè)地方的墻有時(shí)候比較薄. 還要注意房子里的暖氣在哪個(gè)位置.窗子的長(zhǎng)寬高,和離地離墻的距離. 門一般都是2100高,但是寬就不統(tǒng)一了,同一個(gè)房間里的門也不見的一樣寬.門離墻的距離. 有的窗是飄窗,就要注明,要知道窗子外延出多少.有的地方外延710...