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跟裝修公司簽合同之前應該注意什么?

提問者:裝一網(wǎng)網(wǎng)友

地點:成都

瀏覽3937次

2017-05-06 16:36:28

最佳答案

裝一網(wǎng)網(wǎng)友

2017-05-15 18:54:08

提問沒有說家裝,還是商業(yè)裝修還是工業(yè)裝修,這里面區(qū)別是有的。以下按家裝來簡單說說吧,
一、找正規(guī)裝修公司的目的就是省心,但是每家裝修公司最起碼的毛利應該在20%-40%(全包)。這句話的意思就是你裝修費用總價20萬含材料和設備,裝修公司毛利應達到4萬-8萬左右。如果所謂的清包工,即只出勞動力,那利潤會更高到100%也不一定,而且所有材料部分都你自己采購的話也夠折騰。
二、目前許多裝修中的活都是裝配式的,比如地板都有廠方提供安裝、自來水管都是廠家安裝、廚房家具也都有工廠定制廠家安裝,吊頂、墻面漆也如此,內(nèi)外門、樓梯、以及衣柜等配套家具都有廠家安裝,甚至瓷地磚現(xiàn)在都有廠家上門貼的。
裝修公司的主要工作之一是幫你選擇、協(xié)調、監(jiān)督廠家提供的這些產(chǎn)品和安裝服務,工作之二就是負責一些隱蔽工程,如排電線、上下水管道,燃氣管道之類的;以及廠家不提供安裝服務的刷漆鋪地磚之類的基礎施工和裝個燈、安裝浴缸馬桶之類的小活。事實上,隱蔽工程的好壞直接影響你以后的實際實用質量。其他部分都易改易換,隱蔽工程一旦出問題,就要翻天覆地了。
三、家裝行業(yè)鮮有正規(guī)的裝修裝飾公司和固定的施工人員。真正的有規(guī)模的公司都只接工商業(yè)的裝飾工程。 綜上所述,和裝修公司簽約,
你首先要記住第一條:他至少是要賺20%的(全包),它的人工費、材料費單價甚至數(shù)量必定會飄高,與實際工程量和他進價肯定不符,所以即使你網(wǎng)上查這個哪個,在市場上東問西問,盯著它工程量清單或預算書,橫算豎算,都是白搭,因為不可能按實結算。合同總價在中國這個環(huán)境只有靠自己去壓,熟悉材料人工的專業(yè)人士也只能估算出大概它能掙個多少,你壓價太低他不會接的。
第二條:合同中必須明確安裝的設備和材料的品牌和型號以及大致的數(shù)量,缺一不可,特別是小東西,甚至落水彎管和膠水。有些裝修公司可能會在型號上打馬虎,在重要設備材料進場的時候,最好你能在現(xiàn)場負責驗收查看,有條件取樣保存。合同中必須對隱蔽工程作承諾,比如保修多少年,出了什么情況要負責賠償多少,另外,隱蔽工程大致完工后,有條件的可以請監(jiān)理人員和你一道負責核查驗收。一般一天就夠了,費用1-2000塊吧。
第三條:嚴格明確該工程沒有轉包情況。這個事實上很有難度的,許多裝修工人都有好幾套工作服,哪家找他,他就穿哪家衣服自稱哪家的人。 比較苛求的話,可以要求整個項目的負責人或監(jiān)工應該是該公司的。簽合同時對方能提供現(xiàn)場負責人員的姓名、身份證和相關職業(yè)資格證書,對家裝專業(yè)來說,應具備的是省級建筑協(xié)會頒發(fā)的小型項目負責人證書,要注意查看證書上標明的公司跟你簽約的公司是不是同一個名稱。你平時去工地檢查時,大多情況下該人應該在場負責監(jiān)督工程的進度和質量,并負責跟你溝通協(xié)調。
但現(xiàn)實往往是裝修公司會提供一個包工頭負責,這個包工頭及下面的工人往往來自一個鄉(xiāng)甚至同一個村或者是親戚關系。
中國的家裝行業(yè),從世界范圍來看,還蠻特別的。因為設計和施工的水準都比較低,材料的品牌多如牛毛質量參差不齊,客戶對工藝不熟悉,很多理想并不一定能落實到位,因此充滿了扯皮,不信任,打官司等等諸多怪相,最后很多人發(fā)現(xiàn)找裝修公司的結果不是省心,而是鬧心。

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2條其他回答

裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2017-05-16 15:38:07

1) 盡量多簽補充條款,把你想到的都寫進去

  詳細的列出裝修中涉及的主要建材的品牌,規(guī)格,價格,型號等;列出每個施工項目的單價,總價,施工工藝等;詳細的施工圖紙: 室內(nèi)尺寸圖;家具布置圖;水電改造圖;吊頂圖;門的具體樣式;家居細部的圖紙(如電視背景墻等需要現(xiàn)場制作項目的立面圖 剖面圖 細部結點圖);整體家居風格的效果圖等。

  2) 合同要蓋公章,并由主管部門公證

  合同簽訂時候要注意以下幾個方面:

  1) 工期約定:一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險,一般會把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時和設計商榷此條款。

  中期款:一般合同上約定的中期付款時間,只是簡單的標明“工程過半,木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè),正規(guī)的工期過半應該是:木器制作結束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結束;墻面找平結束;電改造結束。

  3) 增減項目:裝修過程中,很容易有增減項目,比如多做個柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時候交納費用的。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后,那這可能就是設計說了算了。所以如果有可能,最好能復印一份裝修公司的最初給您看的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。

  還要注意一點,最后結算費用的時候,你應該支付的增減費用,都應該是在該項目施工前,由您簽字認可的,如果是您沒有簽字認可的,您一概可以不支付相應的費用

  4) 保修條款:裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主,沒有實現(xiàn)全面工廠化,所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內(nèi),裝飾公司應該實施的責任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負責保修,還是只包工,不負責材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。

  5) 水電費用:裝修過程中,現(xiàn)場施工都會用到水,電,煤氣等。一般到工程結束,水電費加起來是筆不小的數(shù)字,這筆費用應該誰來支付,在合同中也應該標明。

  6) 按圖施工:嚴格按照您簽字認可的圖紙施工,如果在細節(jié)尺寸上和您在設計圖紙上的不符合,您可以要求返工。

  7) 監(jiān)理和質檢到場時間和次數(shù):一般的裝修公司都將工程分給各個施工隊來完成,質檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對他們最重要的監(jiān)督手段,他們到場巡視的時間間隔,對工程的質量尤為重要。監(jiān)理和質檢,每隔2天應該到場一次。設計也應該3-5天到場一次,看看現(xiàn)場施工結果和自己的設計是否相符合。

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裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2017-05-07 12:41:35

1、 畫好自家住宅的平面圖。 2、 明確自己的裝修要求。3、 到材料市場走走。4、 事先確定裝修價位,最好是想好最高的價格和最低的價格,有個彈性空間。

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