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交房之后才發(fā)現(xiàn)墻面有質(zhì)量問題，該怎么辦？

提問者：裝一網(wǎng)網(wǎng)友

地點：蘇州

瀏覽1723次

2021-02-22 13:55:03

補(bǔ)充：常規(guī)驗房的時候根本沒發(fā)現(xiàn)問題，也沒想到會有問題，我不知道是他們故意沒說還是沒發(fā)現(xiàn)，反正現(xiàn)在就是有問題了，去找物業(yè)也不管，心情很糟糕，還沒開始裝修就出現(xiàn)這種情況，好無語……

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裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2021-02-22 14:23:50

收房是一件比較麻煩的事，業(yè)主得細(xì)心檢查，維護(hù)自己的權(quán)益，但往往也會出現(xiàn)不收房的情況，拒絕收房的可能出現(xiàn)的情況如下：
對于業(yè)主：將損失期限利益，承擔(dān)部分物業(yè)費的違約金。
新版合同第十五條第(二)款對此作出了規(guī)定：“驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認(rèn)可該房屋驗收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費。未按期支付物業(yè)費者，從應(yīng)付之日起至實際繳費日起，按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。
就是說如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。
對于開發(fā)商：
1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風(fēng)險。
對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。
2、對于我們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在此期間，開發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險的。
3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。
一旦無法順利交房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。
拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而最嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。他們將面臨巨大的風(fēng)險和危機(jī)。如果敗訴，賠償?shù)膶ο髮⒉皇菃蝹€的個人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。賠償?shù)臄?shù)額就不是一個小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。

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裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2021-02-22 14:07:23

買房是人生中的一件大事。當(dāng)我們買好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問題時，應(yīng)該怎么辦呢?
一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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