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房子要交房了，應(yīng)該怎么驗(yàn)收房？

提問(wèn)者：裝一網(wǎng)網(wǎng)友

地點(diǎn)：呼和浩特

瀏覽2460次

2018-08-28 16:00:14

補(bǔ)充：房子要交房了，應(yīng)該怎么驗(yàn)收房？

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已有2條回答

裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2018-08-28 16:05:33

②排水

　　(1)驗(yàn)收下水情況，看是否通暢

　　分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。特別查看一些墻體是否有水跡，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ?，后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　(2)廁、浴用具

　　有無(wú)裂痕，沖廁水箱有無(wú)漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)

　?、?防水

　　在廁衛(wèi)放水(約高2cm)，然后約好樓下的業(yè)主24小時(shí)以后，查看他家?guī)l(wèi)的天花。

　　六.室內(nèi)細(xì)部

　　1.管道

　　(1)各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損

　　(2)看水管有無(wú)凍裂

　　(3)彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕(滲漏)

　　(4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

　　2. 門(mén)(大門(mén)，房門(mén))

　　(1)門(mén)身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆

　　(2)目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框，間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)

　　(3)試門(mén)是否運(yùn)作自如，開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音

　　(4)試門(mén)鎖是否運(yùn)作自如;看門(mén)鎖是否安裝牢固;看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口;看門(mén)插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊

　　(5)關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度

　　(6)衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊。

　　3. 窗

　　(1)看門(mén)窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致

　　(2)目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙

　　(3)看窗戶玻璃是否完好

　　(4)試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊

　　(5)看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好

　　(6)試鎖銷(xiāo)是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊

　　(7)看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水

　　(8)留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸，以不刮手為原則

　　(9)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。

　　七.生活設(shè)施

　　1. 供電

　　(1)拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查

　　(2)保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置

　　(3)衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座

　　(4)檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度

　　(5)檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果

　　(6)用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　2. 燃?xì)?br>
　　(1)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔

　　(2)燃?xì)馐欠駮惩?br>
　　3. 電訊與線路

　　(1)打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)

　　(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位

　　(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)

　　(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

　　八.其他事項(xiàng)

　　1、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符

　　2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值

　　3、有無(wú)專(zhuān)用垃圾道，其有無(wú)堵塞

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裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2018-08-28 16:04:20

　房子要交房了，應(yīng)該怎么驗(yàn)收房？給大家分享下經(jīng)驗(yàn)之談，希望對(duì)大家驗(yàn)房有所參考借鑒。

　　一.建議收房日期

　　一般房產(chǎn)商通知我們業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間，仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第3天或第4天比較好。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)小時(shí)，建議早晨8：30或下午2：30去。

　　二.攜帶工具，卷尺、榔頭、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本。

　　三.查看資料

　　1. 房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)

　　2.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)

　　3.《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)

　　4. 面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)

　　5. 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)

　　6.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》

　　7.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

　　8. 簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”，主要是核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有異。看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。

　　暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另算)等幾把，接著就同物業(yè)人員一起去房子里。
四.房屋狀況

　　1. 檢查房屋有無(wú)裂縫

　　(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題

　　(2)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。

　　(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患

　　(4)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕

　　2. 檢查空鼓

　　(1)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好

　　(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。

　　3. 檢查傾斜與水平

　　(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度

　　(2)目測(cè)大致地平

　　(3)檢查墻體平整度，看墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。

　　4. 測(cè)量房間的層高

　　建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

　　5.防水防漏

　　① 檢查有無(wú)滲漏

　　(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況

　　(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象

　　(3)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬

　　(4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏，留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

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