|圣都裝飾| 裝修之“二手房裝修·注意攻略”
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寧波圣都裝飾于每周日推出《圣都許老說裝修》欄目，我們將用科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)專業(yè)的眼光，去幫助大家解開裝修中的困擾，愿大家都能有一個(gè)省時(shí)、省心、省力、省錢的裝修體驗(yàn)！
現(xiàn)在好房型、好地段的新樓盤非常難求，越來越多的人選擇購買地段好的“二手房”，但大部分業(yè)主都不知道二手房該如何裝修。
其實(shí)，二手房改造除了“拆舊重裝”，同樣有著許多可以斟酌的“特殊情況”。如此一來，前期規(guī)劃變得尤為重要，不僅能幫您控制好成本、預(yù)算，還有助于您了解自家的工程量、把控好施工的總進(jìn)度。
今天許老就帶大家一起來看一看，二手房改造前期需要注意的幾點(diǎn)。
許老提醒
1.老房常出現(xiàn)的“隱蔽”問題
電路布線簡單、違章、老化、損壞、材料不合格、開關(guān)插座布局不合理；水管老化、生銹、技術(shù)水平有限、水壓不足、水溫不穩(wěn)；供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備接通狀況不良、漏電；陽臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房漏水、防火有隱患等，都是老房常出現(xiàn)的“硬傷”。
2.墻體改造，安全第一
老房易主后，若沒有原先的建筑施工圖及平面圖。隨意敲打，容易損毀承重墻。業(yè)主若自行翻修，可使用聽聲音、看厚度、辨部位三招來辨別承重墻。
聽聲音：用手敲擊墻體，有清脆回聲的是非承重墻，承重墻則更為沉悶。
看厚度：承重墻的厚度一般都與外墻接近，在30cm左右。
辨部位：外墻及和鄰居共用的墻體都是承重墻，衛(wèi)生間，儲(chǔ)藏室，廚房及過道的分隔墻多數(shù)是非承重墻。
規(guī)劃一：按要求框定改造范圍
判斷范圍的原則有三：1、房屋本身質(zhì)量；2、空間功能；3、業(yè)主需求。
相應(yīng)劃分出的改造程度也可有弱到強(qiáng)分為：1、軟裝修飾；2、局部翻新；3、整體重裝。
先大致框定好改造范圍，有助您在下一階段找到最合適自己的裝修公司。
老房使用已久，許多硬裝破損，容易影響安全。舊工藝的不合理及老化，特別是那些老舊的隱蔽工程都必須返工。即使您只想做局部翻新，有些部位也不得不跟著改造。
此外，老房空間利用不足，重新規(guī)劃空間，大面積的拆改墻體，內(nèi)部隱蔽工程就會(huì)受牽連。如地板、瓷磚這樣的建材也要重新買。所以，需要翻新多少部件？牽連哪些工程？都是業(yè)主自行翻新前應(yīng)該算計(jì)好的。
最后是業(yè)主自己的“定制”需求。風(fēng)格上，可能喜歡現(xiàn)代，也可能是新舊交接的“復(fù)古”，是否要保留原來的老家具、地板，局部翻新還是整體重做，都有不同的裝修方案。
許老提醒
驗(yàn)房是再裝之“基礎(chǔ)”
房屋的質(zhì)量問題是必須要“再裝”的硬條件，前期“驗(yàn)房”不僅決定改造的“量”，更關(guān)系著裝修的“品質(zhì)”。驗(yàn)房不僅要從電、水路、地、墻面平整度、窗臺(tái)排水度、能耗（水電、煤氣）多方面入手，更不能忽略發(fā)霉、裂縫、起皮、龜裂等看似不起眼的小癥狀。
規(guī)劃二：尋找裝修公司
雖然目前市場上翻新的施工費(fèi)可能會(huì)相比較毛坯房來說多一筆拆除費(fèi)用，若業(yè)主是打算找裝修公司，那尋找裝修公司就成了關(guān)鍵。
如何選擇裝修公司呢？
1、說得通俗一點(diǎn)，第一要看裝修公司在行業(yè)里排在什么位置。
2、考察公司規(guī)模、體系、專業(yè)、服務(wù)保障。
3、施工工藝是不是像圣都裝飾一樣有專業(yè)專利。
4、不要道聽途說，一定要親身去體驗(yàn)，親身去了解。
規(guī)劃三：決定改造程度
周全考慮好要做哪些改造是一份有效“裝修預(yù)算單”的重要依據(jù)。
隱蔽工程是否都要重做？在這里許老要提醒廣大業(yè)主，吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，接頭是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃處理，這些都屬于“隱蔽工程”的范疇。隱蔽工程一定要仔細(xì)慎重決定，建議重新做。
戶型要怎么改，首先應(yīng)該考慮使用功能的區(qū)分，其次是改善舊屋的采光，最后才是風(fēng)格的優(yōu)化。比如簡歐、現(xiàn)代等風(fēng)格，時(shí)常要打造別致的嵌入式家具，墻體凹凸間的填平、挖空就必不可少。這樣的改動(dòng)雖是“小動(dòng)”，可會(huì)牽涉到周圍墻體或內(nèi)部管道、電路的鋪排，業(yè)主和設(shè)計(jì)師就要提前交流好。
當(dāng)然，如果原房裝修質(zhì)量和效果都還不錯(cuò)，不妨考慮只做舊物保潔及軟裝調(diào)整。像地板這樣的主材，沿用舊物不僅節(jié)省開銷，更能減少有害物質(zhì)的排放，非常環(huán)保。
重要提醒??！
墻體千萬不要隨意更改??！
要經(jīng)過專業(yè)人士檢測！！
方可做出決定！！
慎重再慎重！！
