交房時(shí)注意事項(xiàng)，就驗(yàn)房收房而言，我只是分享下自己的經(jīng)驗(yàn)，首先把自己總結(jié)的檢查表給大家看看：

對(duì)于驗(yàn)房，我想說(shuō)的是，寧可多花些時(shí)間，多問(wèn)幾句，也要盡量把自己能拿到的所有資料和東西拿全，想想自己花了幾十萬(wàn)，還在乎這么一點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間多做些功夫嗎?

【驗(yàn)收項(xiàng)目】—— 文件驗(yàn)收、市內(nèi)驗(yàn)收、室外驗(yàn)收

【文件驗(yàn)收】

查驗(yàn)文件

業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開(kāi)發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問(wèn)題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。 業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××證書(shū)》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

序號(hào) 項(xiàng)目 驗(yàn)收結(jié)果

1 規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。

2 建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3 區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。

4 開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得，要帶走。

5 開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走

6 房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門(規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì))出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》?！仨毦邆?，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。

7 衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

8 公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。

9 民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。

10 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單》。

11 環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。

12 燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》。

13 城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》。

14 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。

核實(shí)面積

面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。

契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè))。記?。? 要按購(gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開(kāi)發(fā)商明確處理方法。

購(gòu)房者對(duì)實(shí)測(cè)面積有疑問(wèn)的，也可以要求重新測(cè)量。從普遍發(fā)生的面積事件來(lái)看，主要有三個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒(méi)有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測(cè)量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測(cè)公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測(cè)繪部門的認(rèn)可或配合。

主要分?jǐn)傢?xiàng)目

1、電梯間;

2、電梯機(jī)房;

3、水箱間;

4、樓梯間;

5、消防控制室;

6、一層門廳及值班室。

不分?jǐn)傢?xiàng)目

1、人防工作間;2、風(fēng)井;

看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。

物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)!

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。

即使準(zhǔn)備了很詳細(xì)的檢查表，但還是有很多有遺漏的，在后續(xù)裝修時(shí)才暴露出來(lái)了問(wèn)題：

1. 地面不平，使用靠尺檢查，最大的高低之差竟然高達(dá)5cm， OMG....

2. 門洞傾斜，做們的時(shí)候師傅說(shuō)還好傾斜不是很大，包門洞可以掩蓋的了，如果傾斜太厲害那個(gè).....

3. 防水建議24h后不要把水排掉，繼續(xù)試驗(yàn)。我驗(yàn)收的時(shí)候沒(méi)問(wèn)題，一周后才出現(xiàn)問(wèn)題，廚房的一堵墻都發(fā)霉了.... 最后物業(yè)聯(lián)系的整改

4. 地面、墻面空谷一定要整改，否則后面裝修時(shí)你就要自己花錢改了

5. 水電一定要確認(rèn)下，否則裝修公司一進(jìn)場(chǎng)，他們就不認(rèn)了

【室內(nèi)驗(yàn)收】

驗(yàn)收房子

序號(hào) 項(xiàng)目 驗(yàn)收方法、標(biāo)準(zhǔn) 驗(yàn)收結(jié)果

1 看墻壁

仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題

門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)

內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。(這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。)

墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。

墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

a.屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行無(wú)妨，呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題)

b.承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患)

c.房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫?(如有裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)

d.墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?

e.從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙?

f.墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題)

g.內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡?

h.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))?

i.墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

j.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?

2 看地面

仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系

a. 檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況?(用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)

3 驗(yàn)地平

測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。

將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨龋缓笤僮鲆粋€(gè)標(biāo)志。接著用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了

4 查滲水

查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說(shuō)明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕

5 防盜門

要求開(kāi)發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告!該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品)

a.門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固

b.門扇是否外觀平整，漆面完好，無(wú)磕碰，色澤一致?

c.門把是否牢固，操作靈活?

d.軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)?

是否太緊或太松(門縫隙是否太大，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開(kāi)關(guān)有無(wú)特別噪音

門是否有破損，貓眼是否正常，視覺(jué)清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開(kāi)關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等

內(nèi)門(如有的話)是否規(guī)則。對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開(kāi)。

6 窗戶

窗戶開(kāi)關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無(wú)縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺(tái)下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。記住要檢查每個(gè)房間的門窗噢!

a.窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙)

b.窗扇安裝是否牢固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密?

c.窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整?

d.窗戶玻璃是否完好?

e.把手是否完好、牢固、靈活?

f.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?(如有，則可能是窗戶漏水)

g.窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙?

7 層高

看凈高是否符合要求(購(gòu)房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長(zhǎng)方形，是否兩邊的長(zhǎng)度不一致

8 衛(wèi)生間

a.坐廁下水是否順暢?

b.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?

9 廚房

a.電、水、煤氣表是否齊全?

b.電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開(kāi)始?

c.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?

d.供水管的材質(zhì)是否可靠?(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì))

10 天花板

a.是否有麻點(diǎn)?(如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響)

b.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?

c.衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌?

d.頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、起浪、隆起或凹陷?

11 上下水

大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(新房子應(yīng)該配給一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問(wèn)題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗(yàn)收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時(shí)間;二是用打壓機(jī)(加水壓設(shè)備)：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時(shí)間60分鐘/根，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說(shuō)明水管有漏水現(xiàn)象。)

驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。下水道漏水是否迅速順利(注水，打開(kāi)地漏，水是否迅速漏下)，通球試驗(yàn)：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

12 驗(yàn)防水

廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

13 查電路

關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。強(qiáng)電、弱電是否分開(kāi)走且相距一定距離，無(wú)交叉

電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器?？刂崎l具應(yīng)分開(kāi)，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開(kāi)。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施;衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;

a.電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源)

b.戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電?

c.各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢固?(別忘打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè))

d.是否市政供電?(每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2元，而且還沒(méi)有保障)

檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度;電話、電視線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。插座是否正常通電，有無(wú)防護(hù)措施?電燈是否都亮?開(kāi)關(guān)是否正常?有線電視線是否通?電話線路是否通?網(wǎng)絡(luò)線是否通?

14 燃?xì)夤艿?/strong>