房子要交房了，應該怎么驗收房？給大家分享下經(jīng)驗之談，希望對大家驗房有所參考借鑒。 　　一.建議收房日期 　　一般房產(chǎn)商通知我們業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間，仔細的陪同你去看房子，最好是第3天或第4天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個小時，建議早晨8：30或下午2：30去。 　　二.攜帶工具，卷尺、榔頭、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本。 　　三.查看資料 　　1. 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走) 　　2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走) 　　3.《竣工驗收備案表》(蓋章原件) 　　4. 面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章) 　　5. 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走) 　　6.《建筑工程質(zhì)量認定書》 　　7.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 　　8. 簽字時注明“樓房狀況未明”，主要是核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有異?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。 　　暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另算)等幾把，接著就同物業(yè)人員一起去房子里。 四.房屋狀況 　　1. 檢查房屋有無裂縫 　　(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題 　　(2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 　　(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患 　　(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕 　　2. 檢查空鼓 　　(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好 　　(2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。 　　3. 檢查傾斜與水平 　　(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度 　　(2)目測大致地平 　　(3)檢查墻體平整度，看墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。 　　4. 測量房間的層高 　　建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。 　　5.防水防漏 　?、?檢查有無滲漏 　　(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況 　　(2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象 　　(3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬 　　(4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏，留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。 ...

巖棉保溫板施工工藝六:找平層施工 　　1、做灰餅，沖筋 　　2、抹膠粉聚苯顆粒保溫漿料 　　3、陰陽角找平應按下列步驟進行 　　(1)用木方尺檢查基層墻角的直角度，用線墜吊垂直檢驗墻角的垂直度。 　　(2)保溫漿料抹灰后應用木方尺壓住墻角漿料層上下搓動，使墻角保溫漿料基本達到垂直。然后用陰陽角抹子壓光。 　　(3)保溫漿料大角抹灰時要用方尺，抹子反復測量抹壓修補操作確保垂直度+_2mm，直角度±2mm。 　　(4)門窗邊框與墻體連接應預留出保溫層的厚度，并做好門窗框表面的保護。 　　(5)窗戶輔框安裝驗收合格后方可進行窗口部位的保溫抹灰施工，門窗口施工時應先抹門窗側(cè)口，窗臺和窗上口再抹大面墻。施工前應按門窗口的尺寸截好單邊八字靠尺，作口應貼尺施工以保證門窗口處方正與內(nèi)、外尺寸的一致性。 　　巖棉保溫板施工工藝七：抹抗裂砂漿 　　首層墻面下部應鋪貼雙層耐堿網(wǎng)格布，第一層鋪貼網(wǎng)格布，網(wǎng)布與網(wǎng)布之間采用對接方法，嚴禁網(wǎng)布在陰陽角處對接，對接部位距離陰陽角處不小于200mm。然后進行第二層網(wǎng)格布鋪貼，鋪貼方法如前所述，兩層網(wǎng)格布之間抗裂砂漿應飽滿，嚴禁干貼。 　　建筑物首層下部外保溫應在陽角處雙層網(wǎng)格布之間設(shè)專用金屬護角，護角高度一般為2m。在第一層網(wǎng)格布鋪貼好后，應放好金屬護角，用抹子在護角孔處拍壓出抗裂砂漿，抹第二遍抗裂砂漿包裹住護角。保證護角安裝牢固。 　　抗裂砂漿抹完后，嚴禁在此面層上抹普通水泥砂漿腰線、口套線等，嚴禁刮涂剛性膩子等非柔性材料。 　　巖棉保溫板施工工藝八：涂刷彈性底涂 　　在抗裂層施工完2h后，即可涂刷彈性底涂，涂刷應均勻，不得有漏底現(xiàn)象。 　　巖棉保溫板施工工藝九：刮柔性耐水膩子 　　大墻面刮膩子，宜采用400～600mm長的刮板，門窗口角等面積較小部位宜用200mm長的刮板。第一遍修局部補坑洼部位，第二遍進行滿刮，第三遍耐水膩子半干狀態(tài)時，大面用長木方板綁400---600mm-長,：的砂石板綁零號砂紙打磨，門窗口角用短的砂石板綁零號砂紙打磨。第四遍要求滿刮，第五遍耐水膩子半干狀態(tài)時，大面用長木方板綁400～600mm長的砂石板，再綁零號砂紙打磨，門窗口角用短的砂石板綁零號砂紙打磨。若平整度達不到要求時，再分別增加一遍刮膩子和打磨的工序，直至達到平整度要求。 　　巖棉保溫板施工工藝十：涂刷底漆 　　涂刷工具采用優(yōu)質(zhì)短毛滾筒。上底漆前做好分格處理，墻面用分線紙分格代替分格縫。每次涂刷應涂滿一格，避免底漆出現(xiàn)明顯接痕。底漆涂刷均勻一至兩遍，完全干燥12h。底漆完全干透后，用造型滾筒滾面漆時用力均勻讓其緊密貼附于墻面，蘸料均勻，按涂刷方向和要求一次成活。 ...

可以的。...

一般按風格來定，設(shè)計總監(jiān)比較專業(yè)，一百元一平方。 ...

可以...

瓷磚美縫有必要嗎 必要與否，我只能說這還是看每位業(yè)主自己的需求了。不過美縫劑作為一種新型的有機裝修材料，而且它還是由高分子物質(zhì)和高檔顏料聚合而成的，白色的白度可達95%左右，使得地板的表面光潔如磁。 所以對瓷磚之間的縫隙進行填充，能達到更美觀且更健康的效果，還不容易滋生細菌，也就不會危害家人的健康。除此之外，使用了瓷磚美縫劑能是地面更加的好看，大概才是業(yè)主會選做美縫的最大動力了。...

您可以聯(lián)系我們廣州覓糖裝飾的，137-1020-5489覓糖裝飾，而且在白云區(qū)域，我們都是做了很多的案例的...