中創(chuàng)裝飾

近幾年，作為“最適合居住的休閑之都”的杭州房產界鼎立打造多品種、全方位、立體化,多形態(tài)的高端別墅樓盤，形成新一輪別墅熱。如最早的九溪玫瑰園，之后的西湖南都高爾夫、綠城桃花源及最近的浪漫和山等等;高端別墅的成功并發(fā)后隨之而來的就是“別墅裝修裝飾”這一高端市場。如何更好地滿足和服務于這個市場，促使我們從以下幾個方面去考慮：

別墅不同于公寓，是大“house”，它的裝修不是簡單幾個工種疊加就能完成，實施過程中，涉及面很寬、很廣。例如：它不僅包括傳統(tǒng)木制作、泥制作、涂料制作、水電制作，還有環(huán)境系統(tǒng)、水系統(tǒng)、智能網絡系統(tǒng)、地熱供暖系統(tǒng)……專業(yè)性很強，更細化局部：如設計就不僅僅是裝修設計，它可以細分裝修設計、水電設計、智能化家居設計、裝飾設計、結構加固設計等等。所以別墅裝修是一個龐大系統(tǒng)，它不能夠靠單一傳統(tǒng)裝修組織來解決。

那么到底怎樣才能讓別墅裝修少一些遺憾?從實踐經驗中我覺得，別墅裝修要進行多方面選擇，具體來說就要確定好六個坐標，才有可能最后將別墅作品立起來。

別墅裝修專業(yè)性極強，客戶對此都不很了解，在所擁有的設計資源中，采用設計方案競標的方式選擇裝修公司，客戶從中進行比較選擇，選出最能體現自己綜合需求的設計方案。很多客戶認為只有更多的選擇才能找到適合自己的東西。在與眾多家裝公司競爭過程中，我們要求設計師在合理控制造價的前提下除了滿足客戶對設計風格、功能等方面要求外，還必須滿足客戶的一些特殊要求。例如：我們發(fā)現，有相當一批高端客戶都有住宅風水的要求，一套房子大門的朝向、玄關的頂、地面的紋向講究;飾物該放哪些?怎么擺放?高低錯落的講究;臥室里床的位置、綠色化擺放有哪些宜忌?……這勢必給設計帶來一定的難度。但我們始終認為：五千年流傳下來的文化有其存在的道理，在自己要花費近2/3時間居住的空間里，適度地考慮宜忌講究，也是能夠理解和滿足的。

除了好的設計外，施工在設計中也可謂是影響住宅百年大計的重要一環(huán)。在普通居室的裝修中，水電設計比較簡單，但對于別墅來說，由于面積大，空間交錯復雜，那就要注意光源、輔助光源、藝術點源的合理配置，加上強電、弱電兩個系統(tǒng)的協(xié)調與統(tǒng)一考慮，以及照明度的計算等等，這些專業(yè)配置與設計，必須要從較高專業(yè)水準來設計和施工，才能確保萬無一失。另外，我們的一些別墅客戶，在別墅土建的時候就聘請設計師前期介入，對房屋的結構、增加使用面積等重新設計，避免了不必要的敲墻回固的麻煩，使戶型更合理，也加強了防水層和防潮方面的考慮。

別墅裝修涉及面廣，關聯(lián)專業(yè)施工機構不少于10個，作業(yè)時間大都在4—5個月之間，過程管理的重要性尤為突出。在這一過程中，若由有較強預見性和協(xié)調性的管理公司對設計、施工(包括各種設施設備安裝)、監(jiān)理各參與機構進行有效的、系統(tǒng)的協(xié)調與組織，就會大大減少了各類施工問題發(fā)生的可能性。

別墅裝修過程是專業(yè)與專業(yè)之間對話的過程。在這一過程中會產生諸多問題，孰是孰非，這就需要公正、客觀的監(jiān)督機制，首先要有監(jiān)理公司。一套價值數百萬上千萬的別墅，它的裝修額值數十萬甚至幾百萬，牽扯方面眾多，若質檢僅僅靠內部人員而沒有第三方的客觀監(jiān)理，是極不科學的;在施工過程中每個單項、分項檢驗、材料檢驗首先由工程管理部進行檢驗，再由第三方監(jiān)理公司進行檢驗并出具檢驗報告，對不合格項采取一票否決制。事實證明;只有通過設計、施工、監(jiān)理的真正分離，形成相互監(jiān)督機制，任何一方面都無權用行政手段去壓制對方，才能提高施工工藝要求，確保裝修過程的質量合格。

別墅裝修中會涉及許多設施設備的選購和安裝，如中央空調、地熱、新風、智能網絡等。我們與通過我們合格供方評定要求的設施設備供應商一直有長期的友好合作，對其產品的特性、行業(yè)地位、企業(yè)信譽作定期調查，尤其在方案提供、安裝、售后服務方面更為強調。作為客戶，當然無法完全從專業(yè)的角度去對這些設施設備進行選擇，我們一位桃花源的客戶自行選擇了某中央空調，在安裝的時候，監(jiān)理公司及源之通的客戶服務人員發(fā)現客戶在選擇此設備時未考慮與之功力匹配不足的問題，立刻告知客戶，及時制止了不良情況的發(fā)生。

一般而言，別墅客戶會購買周邊區(qū)域的綠化地帶，但對家庭綠化的理解往往僅限于綠草地和室內盆栽;其實綠化在整棟別墅中應無處不在，陽臺、房頂、窗臺、中庭，而且什么樣的環(huán)境種哪類植物，室內綠化的擺放與種類選擇的講究等等，這就是為什么需要一個專業(yè)的園藝設計為之服務的理由。