貴陽齊家典尚裝飾

根據(jù)相關(guān)報告分析從明年起，市場上將難以買到毛坯住宅了。

近日，湖北省人民政府網(wǎng)公開了《省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》（簡稱《意見》），其中明確提出，將在2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，將全面推行一體化裝修技術(shù)。這意味著，在明年新建的商品住宅中，交付到購房者手中的，將會是基本具備入住條件的房屋?！澳敲促I房成本是否會增加？”“能夠保證裝修質(zhì)量嗎？”“如何才能滿足個性化需求？”前幾日，根據(jù)記者探訪了解到，有不少市民非常關(guān)心該政策，希望相關(guān)部門能夠出臺實(shí)施細(xì)則。

一體化裝修

購房既有入住條件

“一體化裝修雖然可以理解為全裝修，但是不等于精裝修?！痹谖錆h有著多個大型住宅項(xiàng)目的某品牌房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，從開發(fā)商的角度來理解，一體化裝修甚至比全裝修要求更精細(xì)化。

早在2008年，住建部就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，明確指出引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位，或進(jìn)行菜單式裝修，逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。

根據(jù)上述人士告訴記者，一體化裝修并非是在毛坯房基礎(chǔ)上進(jìn)行裝修，而是在住宅主體施工前就開始，與土建安裝進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)。

那么什么樣的才算一體化裝修房呢？具體地說，就是廚房中應(yīng)有灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口等，衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風(fēng)扇（風(fēng)道）、電器插座、頂燈（防水型）等，而墻面、地面也經(jīng)過基本處理。也就是說，一體化裝修房基本達(dá)到即買即入住條件。

裝修成本統(tǒng)一控制

購房支出未必增加

家住武昌徐東的羅小姐前年購買了一套二手毛坯房，花了近四個月進(jìn)行裝修，去年才剛剛?cè)胱?。“裝修是真的很折磨人，如果再買第二套，一定要買裝修房。”羅小姐說，她是非常支持一體化裝修的政策，這樣可以省去很多麻煩事。

目前，大部分新建樓盤開始采取“毛坯房+全裝修”的銷售模式，市民只需為全裝修額外支付費(fèi)用。2017年5月，武漢市出臺限價令，全裝修最高不能超過5000元/平方米；毛坯房售價低于1萬元的，全裝修不高于2000元/平方米。“如果明年之后全是一體化裝修房了，那么價格肯定會高于毛坯房?！绷_小姐說，希望能細(xì)則規(guī)范一體化裝修房定價標(biāo)準(zhǔn)，避免購房人成本過多增加。

不過，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，買一體化裝修房，未必會比自行裝修費(fèi)用更高。中國指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國政表示，開發(fā)商大量批發(fā)建材，一方面品質(zhì)有保障，另一方面議價能力強(qiáng)，同時規(guī)?；┕ぷ鳂I(yè)，每個環(huán)節(jié)都能降低成本。

正打算購買首套房的李先生則表示，目前的全裝修房部分無法貸款，這對于裝修族來說是一筆不小的負(fù)擔(dān)。購買一體化裝修房，可根據(jù)房屋總價進(jìn)行按揭支付，某種程度上降低了支出成本。

裝修質(zhì)量

公開透明

“雖然全裝修的出發(fā)點(diǎn)是好的，但現(xiàn)在有很多開發(fā)商會偷工減料，利用裝修款撈更多錢?！笔忻駝⑾壬脑?，也代表了許多買房人的另一個擔(dān)憂：裝修質(zhì)量是否可以保障。

今年初，劉先生位于東西湖金銀潭的新房交房，廚房和衛(wèi)生間已裝修好，面盆、菜盆雖然都有。但是當(dāng)他收房后發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，多次找開發(fā)商維修都未能解決，只能鏟了重新在做防水、鋪地磚。他所在的小區(qū)業(yè)主群中，不止一戶業(yè)主反映類似問題。“水電是最基礎(chǔ)也是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，普通人購買一套房子是需要要住幾十年，所以在一體化裝修上的質(zhì)量尤其重要?！眲⑾壬f。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為了確保裝修質(zhì)量，許多市民對一體化裝修的共同請求是：能夠公開透明。

家住硚口區(qū)古田一路的宋先生介紹，購房人在自行裝修毛坯房時，最起碼能知道涂料、管道等裝修材料是否安全和環(huán)保。如果由開發(fā)商進(jìn)行一體化裝修，希望有管理明細(xì)對裝修選材、工藝規(guī)范等進(jìn)行明確細(xì)致的規(guī)定，并在購房合同條款中進(jìn)行約定，以保障購房人的權(quán)益。

不同裝修風(fēng)格

滿足業(yè)主需求

除了在質(zhì)量監(jiān)管和成本方面上的疑慮，許多購房者也在擔(dān)心，裝修風(fēng)格無法滿足個性化需求。尤其是在年輕一族逐漸成為購房主流上，而個性化又是他們身上顯著的標(biāo)簽，一體化裝修與個性需求之間，又如何平衡？

裝修風(fēng)格基本上又：簡約現(xiàn)代、北歐、簡約中式、地中海、美式田園、美式鄉(xiāng)村……一些業(yè)主反映自己在裝修時可以向設(shè)計(jì)師溝通自己的喜惡，最終呈現(xiàn)出自己喜歡的風(fēng)格。但是開發(fā)商都是批量標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，又如何能夠滿足千人千面的審美呢？”

記者探訪房地產(chǎn)市場了解到，對于這些矛盾點(diǎn)，開發(fā)商通常會在成本基礎(chǔ)上提供多種裝修風(fēng)格的選擇，且會做好各種風(fēng)格的樣板間展示，供購房者參考，直到樓盤完成交付。

但是即便如此，也未必能夠滿足購房者的各色需求。李國政表示，雖然“輕裝修重軟裝”或許將會成為趨勢，開發(fā)商可增加可選套餐類型，購房者也可通過后期軟裝滿足個性需求。

裝飾行業(yè)面臨洗牌

一體化裝修不僅廣受市民關(guān)注，對建筑裝飾行業(yè)的觸動也非常明顯。

一家品牌裝飾公司負(fù)責(zé)人告訴記者，全裝修交付如果全面推行，將會對大部分裝飾公司的影響是更加明顯的，也會給裝飾行業(yè)帶來震動。目前該公司正在全面評估該《意見》，積極應(yīng)對變化。

建筑裝飾協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，《意見》給裝飾行業(yè)帶來的最大變化，可能是準(zhǔn)入門檻提高，導(dǎo)致行業(yè)整合洗牌。裝飾公司在未來的全裝修市場能分到多少“蛋糕”，要看這些公司與上下游企業(yè)的關(guān)系如何處理，以什么方式參與到住宅全裝修中。對于大型裝飾公司來說，全裝修既是挑戰(zhàn)更是機(jī)遇，今后裝修公司可能要從房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)就要介入，提前準(zhǔn)備多種設(shè)計(jì)方案供購房者選擇。而一些資質(zhì)不好、小打小鬧的裝飾公司，將會在市場上越來越萎縮，最終被淘汰

文章來源【貴州齊家典尚裝飾】

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