煙臺城市人家裝飾

如今二手房交易市場生意非?；鸨?，二手房相對于新房來說有很多優(yōu)點(diǎn)，可以即買即住，買到裝修比較好的房子連裝修費(fèi)也可以省去，但是二手房也是有缺點(diǎn) 的，購買二手房的交易流程比較復(fù)雜，購買的風(fēng)險也是比較大的，那么買二手房怎么避免買到兇宅？

1、走訪一下小區(qū)

如果是兇宅，原房主為了能將房子順利出售，可能不會告訴購房者真實(shí)情況，那么購房者就要從別的渠道獲取關(guān)于這個房子的信息。如果房子是兇宅的話，小區(qū)內(nèi)或多或少會引起過議論，容易打聽出來，比較容易打聽到的地方包括居委會、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居，這就需要購房者多多走動，多向別人打聽，也不難知道真相。

2、房產(chǎn)證辨別

如果房子房齡老，而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，建議購房者應(yīng)當(dāng)問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情等，這些都要了解清楚。

3、查詢新聞

如果發(fā)生一些特大刑事案件的話，那媒體會對相關(guān)事件做出報道，購房者可以在網(wǎng)上搜索這個小區(qū)相關(guān)的一些關(guān)鍵詞，如果確實(shí)發(fā)生過什么事的話，肯定會有新聞報道出來的。

4、去派出所詢問

可以到所轄的派出所進(jìn)行詢問，如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗袀浒赣涗?。戶口上有人去世銷戶的，也可以調(diào)查一下是正常死亡還是非正常。

5、觀察屋內(nèi)陳列

如果在進(jìn)行看房時看到屋內(nèi)是有祭奠儀式的，那么這種房子買的時候就要小心，一定要打聽清楚業(yè)主的工作情況。究竟是信奉宗教還是別的原因。

6、售價低于市價

俗話說得好，便宜無好貨?，F(xiàn)實(shí)生活中，雖然沒有這么絕對，但是當(dāng)房子低于市場價太多，那就要多加小心了。兇宅的話，業(yè)主通常會為了早日出手而降低價格，購房者在買房的時候要注意價格是否低得過度了。

7、找靠譜的中介調(diào)查

詢問中介公司是否做過相關(guān)調(diào)查，并且讓他們做出相關(guān)聲明，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有完備風(fēng)險控制流程的經(jīng)紀(jì)公司會在自己的內(nèi)部系統(tǒng)中記錄這些采集到的信息，但是因?yàn)樯婕暗綐I(yè)主隱私，這個數(shù)據(jù)庫不能對外開放，因此很多購買者都不太了解這個系統(tǒng)。

8、要落實(shí)到合同中，以防萬一

我國相關(guān)法律規(guī)定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無查封、無抵押及債務(wù)糾紛等，并提供房屋質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況。而對于與房屋居住條件無關(guān)的信息，原房主沒有義務(wù)主動告知。因此購房者應(yīng)該主動向房主進(jìn)行咨詢和何時。

當(dāng)然了，除了口頭向房東和中介問詢外，最有力的武器就是落實(shí)到合同條款。購房者應(yīng)該在合同中清楚寫明有關(guān)事項(xiàng)。

例如：“要業(yè)主保證所出售房屋中未曾發(fā)生過非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買家心理不安的情況。若購房者發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而業(yè)主未曾予以書面披露，買家有權(quán)解除合同并要求業(yè)主賠償xx萬元”之類的合同條款。這樣，一旦日后發(fā)現(xiàn)這個房子是兇宅，買家也有真憑實(shí)據(jù)來維護(hù)自己的利益。