龍記萬家裝飾

購置新房，交房不是件簡單的事情，尤其是第1次購置新房的，除了辦理一些常規(guī)手續(xù)，交房流程及注意事項(xiàng)也是非常重要的一項(xiàng)。驗(yàn)房也并非是件十分深?yuàn)W復(fù)雜的事，只要掌握了基本流程，心中了然注意事項(xiàng)，再帶齊工具，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。那么，新房收房注意事項(xiàng) 新房收房的流程有哪些

收房注意事項(xiàng)

1.收房時(shí)間段。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第1、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間和耐心仔細(xì)陪同，不妨選擇第三天或第四天。

2.去物業(yè)部門查看資料。包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》《管線分布竣工圖》《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。

3.注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致；結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。

4.因?yàn)楦鶕?jù)建委的實(shí)時(shí)規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用作為收房條件。可以驗(yàn)收好后交付費(fèi)用。

5.要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

新房收房流程

1.開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。

2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》。

3.業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收。

4.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。

5.出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要票據(jù)或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9.業(yè)主簽署《入住交接單》。

心中熟念這些流程和注意事項(xiàng)，新房收房時(shí)一定會(huì)更加順利流暢。