重慶佳天下公司

有些購房者時(shí)常會(huì)有這樣的疑惑：如果所有的戶型都按著完美戶型的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)就好了，這樣選房買房就會(huì)省很多事，開發(fā)商也可以多賣錢，兩全其美。實(shí)際上，市場(chǎng)上完美的戶型實(shí)在是少之又少。

1、從地塊形狀來說

蓋樓肯定是會(huì)受到地塊形狀的影響的，開發(fā)商拿到的地塊可能是方形，也可能是不規(guī)則的多邊形。如果是不規(guī)則形狀的話，本身設(shè)計(jì)規(guī)劃整個(gè)社區(qū)就會(huì)稍微復(fù)雜一些，每個(gè)戶型都考慮到采光、通風(fēng)等完美設(shè)計(jì)，無疑是增加難度，而且設(shè)計(jì)眾多的完美戶型也幾乎是不可能的事。

2、從開發(fā)商的目的上來說

拍下一塊地可能會(huì)花費(fèi)幾十個(gè)億，每一平方米的土地都是開發(fā)商的血汗錢，充分利用土地，爭取讓每一平方土地都能帶來利潤，是開發(fā)商最直接的選擇。所以，在可利用的土地資源上，盡可能多的增加房子的數(shù)量，盡可能多的保障每層每個(gè)戶型之間的無縫對(duì)接，最大化利用空間，就成了必然的選擇。在此基礎(chǔ)上，完美戶型再次變成了珍稀物品。

3、從設(shè)計(jì)師的角度來看

什么是完美戶型？小編的理解是采光通風(fēng)佳，坐北朝南，面積合適，功能區(qū)分布合理。如果說完美戶型是一個(gè)磨具的話，將所有的戶型都往這個(gè)磨具里套，豈不是沒設(shè)計(jì)師什么事了。而且任何行業(yè)都是追求創(chuàng)新的，社會(huì)在發(fā)展，戶型也從最早的沒有飄窗，到現(xiàn)在的開始設(shè)計(jì)大落地窗，甚至到了次臥，北面臥室都開始有飄窗出現(xiàn)。在戶型設(shè)計(jì)的變化之余，再完美的戶型都會(huì)受到影響，有所改變。

4、從產(chǎn)品本身來講

第三條說了，完美房型的設(shè)計(jì)要考慮采光、通風(fēng)和居住體驗(yàn)感。如果所有戶型都要做到南北通透，采光通風(fēng)不受影響的話，那么房間的保溫隔熱功能可能就會(huì)受到影響?，F(xiàn)在最常見的南北通透就是客廳的南北方向都有窗戶，但是實(shí)際居住使用的話，可能會(huì)受到前后樓棟和樓層的影響，并不是完全的完美的。所謂完美也是相對(duì)而言的。

5、從市場(chǎng)購買力的角度考慮

如果有一個(gè)完美戶型放在那兒，那么在銷售的時(shí)候，這個(gè)戶型的定價(jià)絕對(duì)要高于普通的戶型，如果將全部的戶型都設(shè)計(jì)成完美戶型，相信這個(gè)定價(jià)會(huì)超出很多人的購買能力的。市場(chǎng)銷售要考慮各類人群的消費(fèi)水平和購買力，多種多樣的產(chǎn)品滿足各類人的需求才是獲得利益最大化的一種方式。