北京橙羿智能家裝

房屋裝修的準備工作

①

向小區(qū)業(yè)委會或物業(yè)企業(yè)了解本小區(qū)的《管理規(guī)約》《住宅裝修須知》中涉及裝修的相關(guān)內(nèi)容。

②

將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容(包括住宅裝修設(shè)計圖、施工方案)等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

*若圖紙、方案中有違反住宅裝修禁止行為的問題，物業(yè)企業(yè)將提出調(diào)整意見。

③

與物業(yè)企業(yè)、裝修施工單位簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》，確認裝飾裝修工程的禁止行為、裝修垃圾堆放和清運、施工時間等內(nèi)容。由物業(yè)企業(yè)為裝修施工人員辦理臨時出入證等手續(xù)。

*未簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》的，物業(yè)企業(yè)可按照小區(qū)《管理規(guī)約》等相關(guān)約定，禁止裝飾裝修施工人員、材料等進入小區(qū)。（橙羿智能家裝，裝修加v：z15562912750）

房屋裝修的禁忌事項

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)

① 擅自改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計承重構(gòu)件；

② 擴大承重墻上原有的門窗尺寸；

③ 拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體的。

房屋原始設(shè)計承重構(gòu)件以房屋竣工圖標示的位置為準；圖紙沒有標明或者標示不詳細的，由房屋檢測單位出具證明文件。

*損壞房屋承重結(jié)構(gòu)會使房屋的整體強度下降，可能會導致房屋墻體開裂，嚴重時會有倒塌危險?。?！

2、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物

① 未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；

② 未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準的圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)定搭建建筑物、構(gòu)筑物；

③ 其他違法搭建建設(shè)工程的行為。

違法搭建的建筑物、構(gòu)筑物包括在天井、庭園、平臺、曬臺、露臺、屋頂、道路或者其他場地違法搭建的建筑物、構(gòu)筑物，擅自開挖地坪以及在房屋內(nèi)部插層增加的建筑面積等。違法搭建的建筑物、構(gòu)筑物的物理狀態(tài)依附于房屋或者位于房屋自用土地范圍內(nèi)的，該房屋為附有違法建筑房屋。

*違法搭建建筑物、構(gòu)筑物由于缺乏科學設(shè)計，可能存在結(jié)構(gòu)松垮，自身強度不高，惡劣天氣時，容易導致建筑部件或整體掉落，嚴重的甚至導致樓房傾斜、坍塌，并造成次生傷害?。?！

3、破壞房屋外貌

① 擅自改變房屋原始設(shè)計外立面及其色調(diào)；

② 擅自在非承重的外墻上開門、窗的。

*破壞房屋外貌不僅會破壞小區(qū)的統(tǒng)一格局、影響小區(qū)的環(huán)境，還會對整體構(gòu)造造成破壞，帶來安全隱患?。?！

4、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)

① 未辦理審批手續(xù)，將住宅改為非住宅使用、將非住宅改為住宅使用，以及改變非住宅的規(guī)劃批準用途使用；

② 將房屋內(nèi)臥室、起居室等部位改為衛(wèi)生間、廚房間，或者改變衛(wèi)生間、廚房間的原始設(shè)計位置。

*擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)往往涉及電線線路、燃氣管道的更改，存在巨大的安全隱患，容易引發(fā)公共安全事故！?。?span style="font-family:宋體;color:#222222;font-size:18px;">（橙羿智能家裝，裝修加v：z15562912750）

《民法典》第287條規(guī)定：“業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔民事責任?！?/span>

居民違規(guī)裝修，對相鄰業(yè)主造成不法侵害，相鄰業(yè)主有權(quán)要求其停止侵害、賠償損失。

房屋裝修的溫馨提示

1、裝修聲響不擾民

《關(guān)于加強本市住宅物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行裝修管理工作職責的通知》（滬房規(guī)范〔2019〕12號）中明確：每日18時至次日8時以及法定節(jié)假日（不含雙休日）全天，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)。若小區(qū)關(guān)于限制裝修時間有更嚴格約定的，從小區(qū)約定。

2、環(huán)境設(shè)施要愛護

在搬運體積較大、重量較重的家具或建筑材料時，應(yīng)注意避免對房屋和電梯、樓道內(nèi)的公共設(shè)施造成損壞。

3、垃圾清運要及時

裝修垃圾產(chǎn)生后，應(yīng)選擇合規(guī)的裝修垃圾清運企業(yè)進行清運，并遵循“誰產(chǎn)生誰付費，多產(chǎn)生多付費”的原則支付清運費用。不得隨意將垃圾堆放在樓道、小區(qū)綠化帶等公共區(qū)域內(nèi)，未按規(guī)定投放不僅污染小區(qū)環(huán)境，還會堵塞應(yīng)急通道，產(chǎn)生安全隱患。

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