廣西金堂果裝飾

某小區(qū)業(yè)主張女士說，在入住一年多后，樓下鄰居反映她家衛(wèi)生間漏水，但兩家并未因此紅過臉，都很想好好解決問題，于是雙方找到相關單位希望處理此事。開發(fā)商認為房子已經(jīng)全部賣完，這事該找物業(yè)公司。物業(yè)公司卻認為這事該張女士出錢。那么，究竟該誰負責呢？

漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩。下面對此問題作一全面解答。

樓上漏水原因有二：一是防水層破壞，二是管線損壞。

第一種情況比較普遍，一般住宅防水保修期為5年。在實踐中，我們常會遇到以下幾種情況：

保修期內，精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？

一般該由開發(fā)商負責，若因使用不當造成損害，則由行為人修復。

開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦？

在漏水問題上，開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生，當業(yè)主的正當要求無法得到滿足時，業(yè)主可以向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況或向人民法院起訴。

保修期外衛(wèi)生間防水層自然損害怎么辦？

房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間存在結構相連部分或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第九零條規(guī)定：凡異產毗連房屋發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔。

保修期外衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦？

建設部《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定房屋因使用不當造成損害，由責任人負責。

鄰居不配合怎么辦？

對于鄰居不配合的情況，《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》第十一起條規(guī)定，異產毗連房屋的自然損害，應及時修繕，不得拖延或拒絕；否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據(jù)這個規(guī)定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業(yè)公司“求助”，因為協(xié)調業(yè)主之間的關系是物業(yè)公司的義務；如果不成，可向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦？

在保修期內，一般應該由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損害，則應由行為人負責。

保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？

若管道屬于公用設施，是整體設施設備的一部分，可申請啟用公共維修基金。