煙臺(tái)璽豐名家裝飾

現(xiàn)在家裝裝修的費(fèi)用也是隨著建材的費(fèi)用水漲船高了，以前人們都偏向購買毛坯類新房自己裝修，現(xiàn)在很多開發(fā)商都推出了精裝房的樓盤，也受到很多業(yè)主的歡迎，交房之后就能入住進(jìn)去能省掉不少麻煩，但是入住之前驗(yàn)收的工作需要做好才行。那么精裝房驗(yàn)房包括哪些?精裝房驗(yàn)房清單有哪些呢?我們來看相關(guān)介紹。

1、建材品牌驗(yàn)收

已有的設(shè)施設(shè)備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如材料清單寫的是進(jìn)口品牌，但實(shí)際裝修的材料卻是國產(chǎn)的。為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署購房合同關(guān)于裝修的附加條款時(shí)最好將裝修材料品牌、型號(hào)等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

2、防盜門驗(yàn)收

國家對(duì)于防盜門都有相關(guān)的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，在檢測(cè)防盜門時(shí)，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)對(duì)照合同附加條款，看實(shí)際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。另外需要注意的一點(diǎn)是，市場(chǎng)上一些廠家出售的“安全門”多為廠家自行制定標(biāo)準(zhǔn)。

3、室內(nèi)門材質(zhì)驗(yàn)收

注意觀察室內(nèi)門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外，一般情況下，多數(shù)項(xiàng)目精裝房的室內(nèi)門都是貼面的，如果開發(fā)商宣稱是實(shí)木門，但從外觀很難判斷，必要的時(shí)候可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師代為檢測(cè)。

4、窗戶驗(yàn)收

窗戶需要關(guān)注的要素有三個(gè)：一是品牌，二是鎖具，三是密實(shí)情況。夏天多雨，如果遇到雨天可以關(guān)注雨水會(huì)否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。另外注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。

5、客廳地面磚驗(yàn)收

一般情況下精裝房的客廳大多采用地面磚，其中又以鋪?；u居多。可以用手輕撫磚面看其是否平整，也可借助專業(yè)設(shè)備查驗(yàn)。另外也要查看地面磚之間的縫隙大小是否一致。

6、衛(wèi)生間地面磚驗(yàn)收

關(guān)于衛(wèi)生間地面磚一般關(guān)注兩個(gè)方面：一是防水性能如何，是否滲水;二是是否存水。比較簡(jiǎn)單可行的辦法是做24小時(shí)防水試驗(yàn)，即將衛(wèi)生間地漏堵住，放滿水24小時(shí)后觀察樓下天花板是否滲水。放水后再觀察地面有無存水情況。

7、木地板驗(yàn)收

不少精裝房臥室都要鋪設(shè)木地板。對(duì)于木地板一是要觀察其是否平整，二是要看接縫是否大小一致。

8、櫥柜五金驗(yàn)收

在櫥柜上面的問題比較多見，尤其是櫥柜上的金屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗(yàn)房時(shí)應(yīng)關(guān)注五金部件的質(zhì)量，一般情況下價(jià)格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃，業(yè)主可試著抽拉幾次，如果手感平穩(wěn)，而且噪音較小，質(zhì)量一般都較有保證。

9、潔具排水驗(yàn)收

精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關(guān)注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個(gè)軟管，其長(zhǎng)度應(yīng)大小適中，并將其插進(jìn)地漏中，否則容易導(dǎo)致浴缸下存水。

10、質(zhì)量問題列清單

在收房過程中如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，業(yè)主應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商交涉，限期維修。由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。