煙臺(tái)璽豐名家裝飾

老房子由于居住年限較久，裝修起來會(huì)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，“二次裝修”因?yàn)樯婕暗膯栴}比新房要多，尤其是隱蔽工程和各種拆改工程。這對(duì)許多人來說都是非常頭痛的事，而且不同的施工方，報(bào)價(jià)往往相差很大，少的相差一兩萬，多的相差三四萬的都有。很多時(shí)候，裝完一套房，錢包也被掏空。

舊房裝修比新房裝修多了拆除的環(huán)節(jié)，舊房裝修拆改的項(xiàng)目有很多，前期處理好，才能進(jìn)入常規(guī)裝修部分。今天我們就來說說這個(gè)部分如何避坑。

01 隱蔽工程檢測(cè)

這個(gè)是老房裝修最開始的部分，吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。

02 拆除須知

拆除工程看似簡(jiǎn)單，但可不是掄起大錘就直接砸的項(xiàng)目。隨意拆砸會(huì)造成很多麻煩。比如擴(kuò)寬門洞的時(shí)候，把埋在墻里的電路給砸斷了；衛(wèi)生間的下水不通了，原來地漏被磚片和灰渣給堵住了；還有工人干脆把承重墻砸了，房子都是以鋼筋鑄造，水泥澆灌的，鋼筋就相當(dāng)于我們?nèi)梭w的骨骼，一旦破壞對(duì)整體的架構(gòu)會(huì)有嚴(yán)重的影響，會(huì)降低房子的抗震力。

由此可見，舊房改造拆除工程千萬不能隨便找用蠻力、不懂住宅結(jié)構(gòu)的工人，否則會(huì)給自己帶來很多麻煩。

03 墻地面拆除

老房墻面在翻新前一定要做墻面基底處理，粉化嚴(yán)重要鏟除，鏟除后披純白水泥一遍，原墻面過于光滑、刷過油漆、乳膠漆的須作鏟除后做打磨處理。把粘結(jié)不牢的表皮及浮塵去掉，便于新涂料和墻體粘結(jié)。凹陷部分最好有膩?zhàn)友a(bǔ)一下。

拆除地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達(dá)到4cm的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。

04 門窗拆改

門窗老化是舊房中的一個(gè)突出問題，老化程度分為幾種情況：一是鋼制門窗表面漆膜完好，可以在二次施工時(shí)貼上裝飾面板，加以利用。二是木門窗如果變形、開裂導(dǎo)致門窗關(guān)不嚴(yán)實(shí)，最好拆掉重做。三是如果原來的門窗不具備保溫隔音等效果，也一定要拆掉換新的。

05 暖氣拆改

裝修前或者裝修剛剛開始的時(shí)候要上門進(jìn)行測(cè)量設(shè)計(jì)。根據(jù)測(cè)量結(jié)果選擇和訂制暖氣樣式和顏色，將原來的暖氣拆下來安裝新閥門，如果有暖氣是要移動(dòng)位置的，或者有衛(wèi)生間、廚房暖氣需要走暗管的，則需要提前開槽改好管道才能做防水和鋪磚工作。

06 電路改造

老房要重新裝修要先看電線的走向，再看用的是什么線，現(xiàn)在的都是銅線，以前的有可能是鋁線，這樣的必須要淘汰掉。再加上老房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、明線過多等現(xiàn)象，已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)在的生活需求，建議20年以上的老房，全部重新布線。

如今家庭生活用電量普遍較大，所有的電線使用2.5mm2的電線，對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4mm2的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣線管保護(hù)。

至于插座問題，老房裝修中，以前的電線肯定會(huì)有一些不合理，而且開關(guān)插座都比較少，在翻新之前，就必須做好布線規(guī)劃。業(yè)主可以根據(jù)自己的生活習(xí)慣來決定應(yīng)該安裝多少開關(guān)插座。一般來說，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套90㎡的房子內(nèi)，插座數(shù)量不少于18個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.3米、插座距離地面0.3米為宜。

07 水路改造

老房原有的水路管線出現(xiàn)老化、銹蝕、滲水、漏水等現(xiàn)象，需全部更換；如果原有的給水管為PVC時(shí)，必須更換成PPR給水管，確保連接無滲水、漏水問題。

衛(wèi)生間涂刷防水層后一定要進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)：堵住地漏，放5cm深的水進(jìn)行試驗(yàn)，在老房翻新時(shí)，如需改變墻體，要經(jīng)過專業(yè)的勘測(cè)和設(shè)計(jì)來避免破壞建筑物原來的防水工程。

和新房裝修相比較而言，舊房裝修應(yīng)優(yōu)先考慮對(duì)左鄰右舍、樓上樓下的影響，不僅僅是施工時(shí)間、噪聲和氣味，還有住宅結(jié)構(gòu)缺陷、水電施工對(duì)其他住戶的影響等因素。舊房裝修的工程量相對(duì)更大，同時(shí)更為復(fù)雜，因此需要更多的精力和時(shí)間去完成。還需要注意以下幾個(gè)方面：①設(shè)計(jì)要求更高：在做舊房裝修設(shè)計(jì)時(shí)要有效改善住宅的功能性，可以拆改部分非承重墻、壁柜等，從而有效改善室內(nèi)的采光度以及空間利用率。

②新設(shè)計(jì)與原裝修的協(xié)調(diào)：只要涉及新的設(shè)計(jì)，必然與原有的裝修發(fā)生沖突，需要將這些不協(xié)調(diào)的感覺減到最低，設(shè)計(jì)都是服務(wù)于人的，不要單純了為了好看而影響后裝修后的生活。

③適當(dāng)考慮局部改造：局部改造對(duì)日常生活影響小，但施工人員不能同時(shí)進(jìn)行施工作業(yè)，只能分別安排施工，施工工期相對(duì)較長(zhǎng)。需要注意的是，要對(duì)屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行搬移和保護(hù)。

完成了這些，就可以進(jìn)入到和新房一樣的裝修流程了?？偨Y(jié)一下，二手房裝修項(xiàng)目主要涉及到墻、地面拆改，水管、電線更換，門窗、暖器拆改，要根據(jù)實(shí)際情況來定，所以二次裝修房子比毛坯房裝修的費(fèi)用多15%左右。