在開(kāi)發(fā)商向我們交付新房的時(shí)候，我們肯定需要對(duì)房屋進(jìn)行必要的查驗(yàn)。由于很多人都是第一次買房所以對(duì)于房屋驗(yàn)收這塊不知道有哪些驗(yàn)收內(nèi)容，更不知道具體的應(yīng)該怎么驗(yàn)房。那么新房交房應(yīng)該怎么驗(yàn)房呢?驗(yàn)房的時(shí)候又需要我們注意哪些方面呢?今天大家就跟隨臨沂東易日盛裝飾小編一塊來(lái)了解一下知識(shí)有哪些！
1、看合同核面積：看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過(guò)5%。
2、用卷尺測(cè)層高：用5米卷尺測(cè)量一下住宅的層高，看看是否與合同相符。最好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
3、榔頭輕敲聽(tīng)空裂：自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
4、墻面不滴水，無(wú)裂縫：仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，要特別注意查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般來(lái)說(shuō)，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
5、查下水看漏堵：自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆，以方便驗(yàn)收下水情況。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水口需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。
6、拉斷電閘看分路：拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。另外，別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
7、門窗靈活聽(tīng)隔音：試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。為了方便裝修做防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。
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