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毛坯房如何驗房？驗房有哪些標(biāo)準(zhǔn)和項目？

現(xiàn)在市面上的商品房大部分為毛坯房，驗房就顯得很重要了，如果不驗房到頭來房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題你找誰呢？所以說，驗房是非常有必要的。但現(xiàn)實中有很多業(yè)主不知道如何驗房或者不知道驗房有那些標(biāo)準(zhǔn)和項目，馬馬虎虎驗收就算了，這樣是不好的。其實驗房并不難，掌握下面三個方面，就可以解決不知道驗房煩惱了。

一、驗房注意事項之毛坯房驗收標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房是房子的初步成型，而開放商交到業(yè)主手中的毛坯房要達到什么樣的程度才算合格呢？也即毛坯房有哪些驗收標(biāo)準(zhǔn)呢？

1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。

3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

4、毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗。

5、毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

二、驗房注意事項之毛坯房驗收順序

1.先看外部：檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2.再查內(nèi)部：逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

3.后側(cè)相鄰：進行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

三、驗房注意事項之毛坯房驗收項目

1.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量。

2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗。

3.墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查。

4.門、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗。門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細(xì)核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。

5.電路絕緣、接地試驗。除了要檢查電閘、開關(guān)和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。

6.給、排水安裝質(zhì)量檢驗。毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴(yán)密性、是否有滲漏水現(xiàn)象；此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。

7.核對購房合同的附件及配套設(shè)施。根據(jù)上問毛坯房驗房注意事項中的關(guān)鍵要點的解釋，原來毛坯房在驗收的時候需要注意的還是很多的，不要嫌煩嫌多，你驗收的越多，房屋的質(zhì)量才會好。不然馬馬虎虎的驗收，到頭來房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題你找誰呢？