福州有家裝飾

    STEP4 裝修選材

    全面解析裝修預(yù)算

    一、裝修預(yù)算的作用

    裝修預(yù)算是裝修公司和業(yè)主簽訂承包合同、支付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)；是業(yè)主編制計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。

    二、裝修預(yù)算的編制依據(jù)

    1．裝飾工程設(shè)計(jì)圖

    包括規(guī)劃圖,即室內(nèi)裝修前的平面草圖及裝修中的平面草圖，局部大樣圖,如廳室中的廚房、客廳、臥室等。

    2．裝飾效果圖

    3．裝飾工程施工方案

    三、裝修預(yù)算的編制方法與步驟

    1．收集資料

    2．熟悉圖紙內(nèi)容,掌握設(shè)計(jì)意圖

    3．閱讀定額說明,計(jì)算工程量

    4．套用定額或單位估價(jià)表,計(jì)算直接費(fèi)

    四、裝修費(fèi)用的組成

    家庭裝修中的總費(fèi)用應(yīng)該是：主體材料費(fèi)用+輔助材料費(fèi)+人工費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+管理費(fèi)+稅金。

    主體材料是指在裝修施工中按施工面積或單項(xiàng)工程涉及的成品和半成品的材料，如木地板、瓷磚、潔具、燈具、五金等。

    五、影響裝修預(yù)算的四個(gè)因素

    1．材料價(jià)格是報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)材料的質(zhì)量也是決定價(jià)格的因素之一，質(zhì)地結(jié)實(shí)，做工好的相對貴些，反之，則相對便宜；另外就是品牌，名牌、聲譽(yù)好的材料肯定比無名小廠的要貴些。

    2．工藝好壞影響最終報(bào)價(jià)。在材料相同的情況下，工人的手藝直接影響到裝修質(zhì)量。手藝好，訓(xùn)練有素的施工人員，要價(jià)自然高。有施工管理要多花費(fèi)用施工過程復(fù)雜，各工種的交叉作業(yè)，工序的先后順序?qū)ΡＷC施工質(zhì)量都至關(guān)重要。

    3．有專門人員管理施工的正規(guī)裝修公司要多花些費(fèi)用。一項(xiàng)工程倘若沒有一個(gè)出色的施工管理人員，即使有好的材料和好的施工人員也不可能會(huì)有高質(zhì)量的工程。施工過程復(fù)雜，各工種的交叉作業(yè)，工序的先后順序?qū)ΡＷC施工質(zhì)量都至關(guān)重要。

    4．裝修公司資質(zhì)也是因素，優(yōu)秀的裝修公司要有辦公室、設(shè)計(jì)部、工程監(jiān)理部、材料配套中心、財(cái)務(wù)部、審計(jì)部等。這些都需要一定的費(fèi)用，而這些費(fèi)用自然會(huì)體現(xiàn)在價(jià)格上。

    裝修預(yù)算陷阱及規(guī)避方法

    一、偷換計(jì)量單位

    這一招一般業(yè)主是最難看穿的，因?yàn)闃I(yè)主很少注意到報(bào)價(jià)單上的單位，不太了解不同的單位意味著報(bào)價(jià)數(shù)字偏差很大。比如定做一個(gè)鞋柜，報(bào)價(jià)單上寫著“主材：8毫米玻璃擱板＋1厘米鋼化玻璃＋鏡子＋輔料，單位：項(xiàng)，數(shù)量：1……”貌似很合理，其實(shí)關(guān)于鞋柜的尺寸大小沒有說明，就留下了鉆空子的機(jī)會(huì)。業(yè)主應(yīng)要求按照實(shí)際面積來算，比如衣柜、鞋柜等，盡量少以“項(xiàng)”為單位，免得在裝修過程中出現(xiàn)誤差。

    二、“遺漏”某些硬裝修主材

    裝修報(bào)價(jià)單被刻意遺漏了某些主材，業(yè)主被這種整體價(jià)格合理報(bào)價(jià)單吸引而爽快簽約，但在接下來的裝修過程中業(yè)主將為裝修公司這些惡意的“遺忘”而不斷地加錢。要化解這一風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主必須要求裝修公司在裝修合同或者協(xié)議上寫清楚所有主材，且標(biāo)明購買者是裝修公司還是業(yè)主自己。

    三、模糊品質(zhì)、級別、規(guī)格

    這是不規(guī)范的裝修公司較為常用的伎倆，雖然寫明了需要某些材料，標(biāo)明了材料需要的數(shù)量，但是卻沒有說明到底選用什么品質(zhì)、什么品牌、什么規(guī)格的材料。業(yè)主應(yīng)要求報(bào)價(jià)單的每一項(xiàng)盡可能詳細(xì)地說明材料的各項(xiàng)要素。裝修期間注意核查相關(guān)材料是否按指定的要求采購。

    四、拉低某個(gè)單項(xiàng)價(jià)格

    業(yè)主一般會(huì)事先向已經(jīng)裝修朋友求教，或是到市場上去了解某項(xiàng)材料的價(jià)格，但他們了解的信息往往是片面的。比如業(yè)主知道地板、瓷磚目前的單價(jià)，但是并不一定了解地板安裝、貼瓷磚的人工費(fèi)用，于是他把地板、瓷磚的價(jià)格砍下來了，卻在人工費(fèi)用上吃了虧。所以業(yè)主看裝修報(bào)價(jià)單，不要只盯牢某個(gè)項(xiàng)目的單項(xiàng)價(jià)格，而是要綜合人工、損耗等各方面費(fèi)用以及其他項(xiàng)目的費(fèi)用來看。

    五、施工工藝含糊不清

    光看數(shù)字、不看文字說明是大部分業(yè)主在查看報(bào)價(jià)單時(shí)常犯的毛病，總覺得一個(gè)數(shù)字差錯(cuò)會(huì)造成損失，而文字說明肯定沒法做手腳，事實(shí)并非如此。無論是墻面涂層施工、地板施工、下水管道施工都有各自的施工工藝要求，中間漏過一道工序，在未來生活中就可能給你造成很多麻煩，墻面掉漆、衛(wèi)生間滲水等問題大都是裝修施工工藝不過關(guān)導(dǎo)致。因此，業(yè)主最好多學(xué)一點(diǎn)裝修常識，盡量了解關(guān)于室內(nèi)裝修的各項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)，定期去裝修現(xiàn)場了解進(jìn)程，這樣有一定的防范用。

    幾種常見裝修合同條款涉嫌違法

    近日，北京市工商局公布了首批27種涉嫌違法的不公平消費(fèi)格式條款，并表示將從即日起開始對違法條款進(jìn)行行政指導(dǎo)，逾期不改的，工商部門將進(jìn)行處罰。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，涉及裝飾裝修行業(yè)的共有5條“霸王條款”，消費(fèi)者在裝修時(shí)的消費(fèi)權(quán)益有望得到進(jìn)一步維護(hù)。

    首批公布的霸王條款中，涉及裝飾裝修行業(yè)的包括環(huán)保、保修、打折商品和贈(zèng)品等，具體條款包括經(jīng)營者在消費(fèi)合同格式條款中免除自己因故意或者重大過失造成消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任，如“裝飾工程所在區(qū)域如果存在環(huán)境污染現(xiàn)象，則乙方有權(quán)拒絕檢測，對甲方自行檢測的結(jié)果，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。”

    經(jīng)營者在消費(fèi)合同格式條款中免除自己對提供的商品或者服務(wù)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保證責(zé)任。如“本店商品售出一概不予退換”或“打折商品不退不換”或“獎(jiǎng)品、贈(zèng)品一律不實(shí)行三包”、“消費(fèi)者在驗(yàn)收合格后的十日內(nèi)未結(jié)清工程款，將失去免費(fèi)保修的資格”。

    經(jīng)營者在消費(fèi)合同格式條款中排除消費(fèi)者依法變更或者解除合同的權(quán)利，如“該商品一經(jīng)售出，概不退換”或“特價(jià)、降價(jià)、處理、打折商品，不予退換”或“促銷商品，售出概不退換”。

    經(jīng)營者在消費(fèi)合同格式條款中排除消費(fèi)者解釋格式條款的權(quán)利，如“該條款(章程)的最終解釋權(quán)歸我公司所有”、“該活動(dòng)的最終解釋權(quán)歸我公司所有”以及“我公司依據(jù)合同法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等法律法規(guī)對該合同進(jìn)行解釋”等。