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川豪裝飾提醒您在收房時應(yīng)注意有哪些事項

 第一：隨時關(guān)注能否查收開發(fā)商寄出的收房通知書

當(dāng)業(yè)主收到物業(yè)所寄出的收房通知書時，說明業(yè)主在通知書所標(biāo)注的時間后隨時都可以收房。
當(dāng)業(yè)主收到拿房通知書后，必須查看收樓的日期是否是在購房合同中規(guī)定的時間內(nèi)。如果開發(fā)商逾期或延期交房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)合同中規(guī)定的違約責(zé)任并賠償違約金。

第二：應(yīng)確認(rèn)是否房達到收房的條件
收房條件應(yīng)有以下的文件：《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、及實測面積登記表。

第三：驗房應(yīng)注意的細節(jié)
驗房應(yīng)遵循“先驗后收”的原則，這是收房很重要的一個環(huán)節(jié)。驗房時需檢驗房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、房屋、水電等。

 第四：收房注意事項 （查看“三書一證一表” ）
“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
“一表”是指《竣工驗收備案表》
《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證;
《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證;
《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責(zé)的標(biāo)記文件。
這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。
因此，業(yè)主收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

 第五：業(yè)主收房需清楚應(yīng)繳納哪些的費用
收房時有多項的費用需交清。主要有稅費和其他費用（業(yè)主如果有不明白的，應(yīng)在拿房之前詢問物業(yè)工作人員要交哪些費用，應(yīng)交多少，并一一列舉出來，以免后期費用項目太多而混亂了，交清費用后，要索要發(fā)

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