都都裝飾

    隨著去年下半年以來，房價的普遍下降，買房的人多了，準備驗房收樓的人也多了。近期來帶裝修的樓盤也越來越多了，近日不少市民打來電話咨詢都都小編帶裝修物業(yè)驗房收樓的技巧和注意事項。今天都都小編帶你盤點一下帶裝修物業(yè)驗房七大注意事項。

房屋驗收文件要齊，面積差不能超3%

首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗收備案，取得規(guī)定的文件證書。根據(jù)有關規(guī)定，房屋建成之后必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。另外，《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張備案表，還要仔細察看各個分項是否都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。

此外，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06%以內(nèi)（含0.06%）的購銷雙方不作任何補償，0.06%（含0.06%）至3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款，超出3%的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機構測繪，以其認定的房屋建筑平面圖為準。

地面需平坦，地面磚拼接整齊

第二，看地面。首先地面應光整平坦、起伏小?？稍谑覂?nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。

墻面梁柱裂縫需謹慎

第三，在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險；如果是由材料或工藝引起的裂縫，一般不會發(fā)生安全問題，不過也應該要求開發(fā)商進行補修。

墻體和墻面要筆直均勻

第四，檢查墻角，墻體轉角線是否筆直?？梢詭€卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12—15厘米為宜，色彩最好與地面相同。至于墻面處理，不同等級的裝修也不同。對于抹灰，可從側面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較粗的顆粒或印跡大，說明質(zhì)量低；噴塑的要看墻面的整體性，色點大小應均勻；貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

檢查門窗材質(zhì)是否與承諾相符

除了房屋建筑本身之外，門窗也是驗房的重要部分，因為業(yè)主在收房之后才發(fā)現(xiàn)門窗材質(zhì)與當初看房時約定的不一樣的事情偶有發(fā)生。因此，業(yè)主收房時應該檢查，門窗是否與開發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質(zhì)、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙層玻璃改成單層玻璃，有無殘缺。檢查窗戶的密封性好不好，窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑等等。

管道電力設備逐一檢查

消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設備的性能，消費者應根據(jù)建筑設計和設備說明書，逐一檢查。

新建商品房裝修完成之后都配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡的插孔，很多小區(qū)配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應對照合同將其一一點清，并分清其用途，特別要注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應該是帶蓋的防水插孔。當然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應。

廚衛(wèi)查看防水最關鍵

對于廚房和衛(wèi)生間，最關鍵的就是墻面、地面防水的質(zhì)量。可以做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。

對于衛(wèi)生間，要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看櫥柜有無損壞，柜門是否開關自如；煤氣喉是否安裝妥當，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、是否通暢，灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約內(nèi)相符，等等。