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一、小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)

小戶型的優(yōu)點(diǎn)

1、低總價(jià)、低首付、低月供

小戶型因面積小所以在整體總價(jià)上占優(yōu)勢(shì)，對(duì)于年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會(huì)小很多。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件尚不寬裕的年輕人來說，既能買到房子供自己居住，而且壓力又不是太大，小戶型絕對(duì)是首選。

2、功能齊全，過渡性強(qiáng)

“麻雀雖小五臟俱全”這句話用在小戶型上實(shí)在是太適合不過了。小戶型之所以備受大家喜愛，面積雖小，但功能卻十分齊全，廚房、客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間應(yīng)有具有，該有的滿足日常生活需要的布置都有。這對(duì)很多打算用來生活居住作為剛需過渡房的人來說，不失為一個(gè)很好的選擇。

3、易于出租

小戶型用來出租，無論是在租金上，還是生活環(huán)境上都容易滿足租房客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對(duì)便捷。找到合適的租客并不是一件太難的事情。

小戶型的缺點(diǎn)

1、地段、配套選不好，價(jià)值大打折扣

對(duì)于購(gòu)買小戶型來說，戶型本身的限制因素是無法改變的，購(gòu)房者在選擇樓盤的時(shí)候一定要選擇好地段和生活配套完善的，讓生活更加便利一些。交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等最好都要考慮到，無論是自己居住，還是未來出租，這些因素的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房屋本身。

2、采光通風(fēng)受影響

小戶型因面積限制，會(huì)有一些完美的設(shè)計(jì)想法被限制住，比如為了保障臥室、客廳的采光，可能會(huì)犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng)，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來會(huì)略顯不適。很多小戶型都會(huì)有這種問題。

3、得房率低

如果一個(gè)樓盤中小戶型住宅太多，肯定需要的公共面積就多，所以公攤也會(huì)變大，本身面積就不大，扣除公攤，實(shí)際得房面積就顯得更加緊湊。如果購(gòu)房者對(duì)生活品質(zhì)要求很高的，小戶型就顯得非常不合適。

 

二、三類人群適合購(gòu)置小戶型

單身族：房租等于月供，不如買套小戶型

畢業(yè)沒多久的年輕白領(lǐng)或單身族，租在市區(qū)，2000多元一個(gè)月的房租，倒不如在近郊買一套單身公寓。這樣既不用寄人籬下，又能擁有自己的物業(yè)，同時(shí)也增加落戶地方的籌碼。由于購(gòu)買小戶型的消費(fèi)者主要是比較年輕的首次置業(yè)者，為了不耽誤工作，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該選擇交通便利的區(qū)域。建議這類人群在購(gòu)買小戶型時(shí)一定要注意戶型，最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，且實(shí)用性要高。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

年輕夫婦，很多往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯?dú)立的空間，但收入不允許他們過多的投入。對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)置愛巢的新人，如果在資金實(shí)力有限，不能購(gòu)買大戶型房子的情況下，購(gòu)買小戶型可謂是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。小戶型房子總價(jià)低，不僅能使自己的婚后生活沒有太大壓力，而且購(gòu)房后的日子可以過得舒適愜意，又能在短期內(nèi)保持居住的穩(wěn)定性，還能為孩子的降生做準(zhǔn)備。雖然房子的面積小，但功能比較齊全，能在短期內(nèi)保持居住的穩(wěn)定性，完全可以滿足居住功能，購(gòu)房后，在心理上也不會(huì)有“寄人籬下”的無奈感覺。“麻雀雖小，五臟俱全”，剛好符合年輕夫婦的選擇。不多的首付，不多的月供讓年輕夫婦們更有權(quán)利來享受他們的二人世界。

另外，準(zhǔn)新人可先購(gòu)買成熟地段的小戶型，這里生活方便，小孩上幼兒園、上學(xué)也都無憂。小兩口的經(jīng)濟(jì)狀況提高后，想換新房子，這類房子既好賣又好出租。

投資者：在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型

對(duì)于手中有部分閑錢，又沒有其它好的投資渠道的人群來說，主要關(guān)注的是投資回報(bào)率，建議投資者購(gòu)房遵守這個(gè)原則：盡量在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。還有，商圈本身有良好的交通和配套。

 

三、小戶型裝修要點(diǎn)

使用功能

突出使用功能，房屋小戶型裝修在平面布局上，小戶型的設(shè)計(jì)通常以滿足實(shí)用功能為先，合理去布置各個(gè)功能分區(qū)和一些大型的家具。

配飾精致

配飾少而精致，房屋小戶型裝修在裝飾上，小戶型的家庭盡量不要復(fù)雜的裝飾，在各個(gè)功能分區(qū)內(nèi)要有統(tǒng)一的元素。由于房子小，飾品更要少而精。

家具小巧

房屋小戶型裝修，家具必須在設(shè)計(jì)時(shí)考慮進(jìn)去。家具簡(jiǎn)單小巧，造型簡(jiǎn)單、質(zhì)感輕、小巧的家具，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具比較適合小戶型。

色彩宜淡

色彩宜淡不宜濃，冷色調(diào)中比較鮮亮的顏色，對(duì)于小戶型而言就非常合適，這些色彩能夠帶給人擴(kuò)散、后退的視覺感受。

 

四、小戶型裝修色彩方案

1、使用深淺不同的顏色。即使是很小的空間也可以涂上喜歡的顏色。鮮艷的顏色使空間看起來更大。

2、地板使用單一顏色。色彩統(tǒng)一的地板使小房間用肉眼看起來更大。

3、使用冷色調(diào)的家具。冷色是適合小房間的最佳顏色。

4、使用低矮家具和淺色的天花板。小的空間通常天花板也比較低矮的，低矮家具和淺色的天花板使空間看起來更大。

5、把暖氣涂成和背景墻壁相同的顏色。這將避免眼睛的干擾，使小房間平靜和整潔。

6、在小廚房使用暗柜。如果櫥柜比墻壁暗，可以讓小廚房看起來更大。

7、餐桌上方使用吊燈。

8、使用定制的大小適當(dāng)?shù)募揖?。使用定制家具盡可能有效地節(jié)省每英寸的空間。

9、使用半透明的窗簾。半透明窗簾讓光線穿透，還可以保護(hù)眼睛。

10、不要使用小圖案的壁紙，小圖案往往使房間看起來更小。

 

五、小戶型采光不好怎么辦

重點(diǎn)采用淺色系

采光不好的房間會(huì)顯得昏暗，而大面積的淺色系地板、瓷磚等裝修材料會(huì)很好的改善這一問題，淺色材料具有反光感，能夠調(diào)節(jié)居室暗沉的光線。

柔和的照明彌補(bǔ)采光不足

一些小戶型中會(huì)設(shè)計(jì)連通客廳和臥室或者衛(wèi)生間的過道，而一些過道的位置會(huì)遠(yuǎn)離窗戶，這樣就導(dǎo)致過道的光線不佳。這樣的通道一般可以通過光線柔和的照明進(jìn)行調(diào)節(jié)。

選擇質(zhì)感通透的裝飾材料

居室不夠開闊的房間，可以使用玻璃、金屬等通透感比較強(qiáng)的材料，鏤空設(shè)計(jì)也會(huì)起到很好的裝飾調(diào)節(jié)效果。

選用多功能家具

多功能家具像伸縮餐桌與沙發(fā)床就很實(shí)用。附有輪子的桌椅、櫥柜，也增加擺放的靈活度。

 

六、小戶型空間裝修設(shè)計(jì)

小戶型客廳

小客廳的布局以舒適、便捷為原則，極為寬敞舒適的三人沙發(fā)，配合毛絨地毯，讓舒適從身體一直延伸至足下，一旁的小沙發(fā)椅旁邊還配有小巧邊桌，增添便利。沙發(fā)坐對(duì)方擺放的座椅、坐凳，簡(jiǎn)單增加了客廳吞吐但有不會(huì)顯得突兀。

小戶型臥室

房子小有小的巧妙，這個(gè)時(shí)候完全可以將日常的書房改造成臨時(shí)客房。難點(diǎn)只在于如何在不來客的時(shí)候不讓床鋪占用位置，并且休憩起來舒適?；蛘咴诖蚕碌拇蟪閷峡梢院?jiǎn)單收納，墻壁上的擱板放置書本、唱片，讓臥室成為了豐富的娛樂放松空間。

小戶型廚房

從美觀上考慮，很多家庭都會(huì)考慮開放式廚房設(shè)計(jì)；而由于小戶型本身可能存在的一些缺陷，迷你型和狹長(zhǎng)型的廚房也是常見的格局。小戶型的開放式廚房可用吧臺(tái)做隔斷，設(shè)計(jì)隱形窗簾，更加衛(wèi)生，充分利用上方空間，延伸出餐桌。

小戶型衛(wèi)生間

對(duì)戶型衛(wèi)生間而言，巧妙利用有限空間是關(guān)鍵，“三大件”是衛(wèi)浴裝修必不可少的，分別為洗臉盆、座便器、淋浴區(qū)，最理想的布局方式是洗手臺(tái)向著衛(wèi)生間門，而座便器緊靠其側(cè)，把淋浴間設(shè)置在最里端，這樣無論從使用、功能還是美觀上講都是最為科學(xué)的。

小戶型電視背景墻

采用掛壁式的液晶電視，以及和木板材質(zhì)相似的吊柜，顯得這塊區(qū)域簡(jiǎn)單利落，相對(duì)于一般市場(chǎng)購(gòu)買的落地電視柜，吊柜的這個(gè)設(shè)計(jì)會(huì)使得空間更為輕簡(jiǎn)，吊柜也可以收納基本的影音電器，同時(shí)底部可隱藏一部分電線插頭。

小戶型衣帽間

獨(dú)立式衣帽間對(duì)建筑面積要求比較高，一般大戶型裝修才會(huì)選擇，其實(shí)開放式衣帽間或者嵌入式衣帽間也適合小戶型裝修。開放式衣帽間適合希望在一個(gè)大空間內(nèi)解決所有功能的年輕人。利用一面空墻存放，不完全封閉?？諝饬魍ê?，寬敞。

 

七、小戶型裝修技巧

不擅自拆改結(jié)構(gòu)

小戶型的結(jié)構(gòu)一般都比較復(fù)雜，很多人會(huì)盲目地把承重墻、風(fēng)道、煙道拆掉，或者做下水與電氣的更改。這樣做，輕則易產(chǎn)生裂痕，重則會(huì)影響整棟樓的承重結(jié)構(gòu)，縮短使用壽命。

巧用小型家居用品

各式各樣的儲(chǔ)物籃是不錯(cuò)的選擇，可把一些細(xì)碎的小物品放進(jìn)精致的儲(chǔ)物籃，再藏到床底下。

家電配置要完善

小戶型裝修是否完善，還要看家電的選用是否能提升生活品質(zhì)。家電作為家居中不可缺少的用品，已成為衡量家居現(xiàn)代化程度高低的重要標(biāo)志。

利用鏡子制造錯(cuò)覺

鏡子具有“欺騙性”，能從視覺上“增大”空間。

強(qiáng)弱電布置要周全

裝修時(shí)要充分考慮各種使用需求，寧多毋少，避免后期家具和格局變動(dòng)時(shí)遭遇接口不足的尷尬。

充分利用高度落差

雖然是小房型，但如果能擁有LOFT般挑高的空間，也是美事一樁，可以將空間分割成兩部分，享受空中樓閣的意趣。

家具要輕靈

造型簡(jiǎn)單、質(zhì)感輕、小巧的家具，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具比較適合小戶型。

色彩要有擴(kuò)張性

小戶型居室，一般選擇淺色調(diào)、中間色作為家具、床品、沙發(fā)、窗簾等的基調(diào)。這些色彩能讓居室給人以清新、明朗寬敞的感受。

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