武漢富恒裝飾

文前概要：全裝修房的質(zhì)量疑問日漸增多，而將來的趨勢是全裝修房的商場比重會越來越大。因而關于購房者來說，在收房進程中怎么把好質(zhì)量關變成一個重要的疑問。整體來說，檢驗全裝修房時需側重看七個方面。

近來，席明基全家搬進了坐落天津的一套新房，這是一套全裝修房。可住進新房的振奮勁還沒曩昔，煩惱接踵而來，本來他發(fā)現(xiàn)下水管道有泛水表象，并經(jīng)常有異味散出。懂裝修的兄弟通知他，這是由于下水管密封作業(yè)沒有做好，應立即采納補救辦法，不然客廳、臥室里的實木地板會有被浸泡的風險。所以他找到開發(fā)商需求做維修，盡管開發(fā)商嘴上容許處置，但時至今日沒有付諸實踐行動。

其實，席明基的遭受并非個例。記者從天津市消費者維護委員會知道到，在2007年天津的全裝修房質(zhì)量疑問投訴量陡增。而現(xiàn)實狀況是，將來天津全裝修房的商場比重會越來越大，因而全裝修房的質(zhì)量疑問可能會越來越杰出。

當然，一方面需求開發(fā)商嚴把裝修質(zhì)量關外，關于購房者而言，懂得一些驗房的常識，在收房時做到盡早發(fā)現(xiàn)疑問，并需求開發(fā)商處置，這可能是當前比擬實踐的做法。那么，購房者怎么檢驗全裝修房呢？發(fā)現(xiàn)了疑問該怎么處置？在此，記者采訪了關聯(lián)業(yè)內(nèi)人士。

　兩大硬傷影響裝修質(zhì)量

全裝修房的裝修有些質(zhì)量緣何難以得到確保？業(yè)內(nèi)人士剖析以為首要是由于缺少獨立第三方監(jiān)督和無強制性驗房規(guī)范兩大要素形成的。

按理說，與自行裝修比較，采辦全裝修可謂是省錢省時省力。省錢首要表如今以下幾個方面，其間資料由于批量收購，能夠削減7.5%～10%左右，一致施工也會讓人工費降下來，能夠下降3%左右，此外，還能削減垃圾清運等費用，一共能夠節(jié)省20%的費用。而自行裝修卻要消耗許多的時刻和精力，盡管無法用金錢來衡量，但這也是不能疏忽的本錢，此外由于全裝修房是一致進行的，也削減了噪音污染。

業(yè)內(nèi)人士標明，全裝修房質(zhì)量難以得到確保，首要是由于存在兩大硬傷，其一是在裝修進程中缺少獨立第三方的監(jiān)督機制，其二是竣工之后并無強制性驗房規(guī)范。

與自行裝修不一樣，業(yè)內(nèi)人士標明全裝修房的裝修進程徹底處于失控狀況。其表如今兩個方面，一方面是業(yè)主無法對裝修進程進行監(jiān)督，另一方面是開發(fā)商一般不會主動延聘監(jiān)理公司對裝修公司進行監(jiān)督。對此，由于當前商場上的裝修公司的資質(zhì)良莠不齊，不掃除會發(fā)作偷工減料的景象，因而必然形成裝修質(zhì)量難以得到確保。此外，缺少獨立第三方的監(jiān)督機制，還會使得開發(fā)商在資料選用方面不按合同就事，乃至不能掃除以次充好的表象。

當前，天津裝修工程竣工之后檢驗具有強制性規(guī)范，即修訂后的天津市當?shù)匾?guī)范《住所裝修裝修檢驗規(guī)范》，對室內(nèi)空氣質(zhì)量以及裝修質(zhì)量等方面做出了具體約好，但該規(guī)范關于全裝修房而言則一點點起不到規(guī)范效果。陳軍標明，關于全裝修房而言，質(zhì)監(jiān)有些檢驗的要點有些是土建工程，而裝修質(zhì)量方面則未作過多觸及，只需土建工程沒有質(zhì)量疑問，一般都能夠順暢過關，因而這也使得開發(fā)商并不會太介意裝修有些質(zhì)量疑問。

　　檢驗需七方面下手

全裝修房檢驗與毛坯房檢驗有著顯著不一樣的當?shù)?，那么怎么對全裝修進行檢驗呢？哪些當?shù)睾唵纬霈F(xiàn)疑問而需求特別注意？業(yè)內(nèi)人士標明首要從兩大塊面七個方面下手。

榜首大塊面是裝修資料疑問。陳軍通知記者，購房者在簽定購房合同之前看到的樣板房，與收房時看到的實踐景象，在許多當?shù)厥怯胁町惖?，因而購房者有必要依?jù)資料清單查看裝修資料和品牌。

一看品牌類型 對防盜門、衛(wèi)生潔具、裝修資料、燈具、整體櫥柜、地暖及中心空調(diào)等的品牌、類型以及色彩進行細心比照，查看是不是存在與本來在購房合同中約好的品牌不相符的疑問。為了防止日后發(fā)作不必要的膠葛，購房者大概主動需求在購房合同中寫明白裝修細節(jié)，包含裝修資料、品牌稱號、品牌類型、以及品牌數(shù)量等等，乃至包含資料色彩，總歸是越具體越好。

二看裝修質(zhì)量 首要觸及到水管電路、泥工、木匠、裝置、油漆等方面的內(nèi)容。標明，其間門窗、墻面油漆、地板鋪設、衛(wèi)生間、廚房以及水電線路蔭蔽工程相對簡單出現(xiàn)疑問，因而在該塊面要做到"六看"。

三看水電線路蔭蔽工程 標明，若是電路規(guī)劃不規(guī)范，可能會留下安全隱患，因而購房者大概需求開發(fā)商供給電路和水管線路圖，以便查看。首要的查看內(nèi)容是電路有無更改，電路容量是不是足以負荷電器設備，墻上的電源面板是不是滿足，方位是不是合理，廚、衛(wèi)的電源是不是安全，是不是有漏電維護，發(fā)作短路是不是會主動跳閘，有些特別線路是不是設有地線等。而水管有些首要包含下水是不是一般，地漏密封功能是不是杰出，此外還要進行水壓測驗，看是不是存在管線接頭滲漏表象。

四看地板 看看地板是不是有起翹、空心等景象，尤其是關于復合地板而言，由于水泥地上無法徹底找鋪平，因而會存在高低不平的景象，必定要注意這種景象是不是嚴峻。此外，地板與踢腳板的結合部位大概緊密。

五看廚衛(wèi)設備 廚房間查看的要點內(nèi)容首要包含櫥柜門是不是能夠正常開閉，墻面瓷磚和地磚是不是存在空鼓表象，此外還有即是洗菜池下水是不是曉暢。而關于衛(wèi)生間而言，需求查看的是天花板是不是有滲漏、下水管是不是曉暢、墻面瓷磚是不是存在空鼓表象等，此外，衛(wèi)生間與臥室、客廳相隔的墻體是不是已做防水辦法，衛(wèi)生潔具如馬桶、淋浴房、洗手池的裝置也是不能疏忽的方面。

六看門窗 首要查看窗戶封閉是不是緊密，滑動是不是靈敏，是不是存在軟彈感受，此外，大門、窗臺石材等不該有磕碰的痕跡。

七看墻面 最首要的是查看是不是存在裂縫，若是存在則標明裝修時對墻體裂縫并未做修補，此外即是屋頂與墻體交界處是不是存在色彩稠濁表象。若是是與衛(wèi)生間相隔，還需查看是不是有油漆掉落表象，若是存在，則標明墻體滲水。

　　碰到質(zhì)量疑問怎么辦

若是在驗房時碰到了質(zhì)量疑問，該怎么處置呢？

有專業(yè)人士標明，裝修工程質(zhì)量的檢驗，三分能夠憑仗目測、手感，七分則需求憑借專業(yè)儀器、外表才干得以完結，因而主張找一家專業(yè)獨立第三方檢測組織對裝修質(zhì)量進行準確檢驗。

為了便于日后處置質(zhì)量疑問，購房者在簽定購房合一起要做的工作即是細化合同內(nèi)容，對裝修資料、裝修程度、裝修規(guī)范、資料品牌等內(nèi)容均要包含在合同中，以便在處置質(zhì)量疑問時做到有據(jù)可依。

此外還需注意的疑問即是要顯著開發(fā)商的職責。當前有開發(fā)商與購房者在簽定買賣合一起，會需求購房者簽定一份房子買賣合同和裝修合同，并美名其曰是為購房者節(jié)省購房本錢。所謂節(jié)省購房本錢，無非是將裝修費用單列出來，這樣購房者在交納購房契稅時，能夠少交一有些。如某裝修房全價為200萬元，裝修費用為15萬元，那么在買賣合同與裝修合同分隔簽的情況下，購房者確實能夠少交15萬元有些合計4500元(按非普通住所規(guī)范核算)的契稅，可是如此操作的害處是得到了蠅頭小利，卻讓開發(fā)商成功規(guī)避了維修職責，因小失大。由于在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量疑問之后，開發(fā)商會將"皮球"踢給裝修公司，然后發(fā)作兩方彼此推卸職責的景象，吃虧的最終是購房者。

在驗房進程中發(fā)現(xiàn)疑問之后怎么辦？許海波提示說，只需發(fā)現(xiàn)疑問，不論巨細，都要在關聯(lián)文件或表格中記錄下來，而不論開發(fā)商怎么解說；若是開發(fā)商沒有準備檢驗登記表，則應自備紙筆。關于先簽字后檢驗的景象，必定要嚴詞拒絕。還有，若是在驗房時是由物業(yè)公司伴隨，不能與之就裝修質(zhì)量疑問簽署關聯(lián)文件，由于物業(yè)公司無法代表開發(fā)商(除非持有開發(fā)商的授權書)。而關于開發(fā)商推卸職責的做法，購房者大概拍下相片以保全依據(jù)，證明自個沒有準時收房的職責在于開發(fā)商一方。