看得見(jiàn)的損失
房租:損失32688元
物業(yè)費(fèi):損失1512元
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)旗下的中國(guó)房?jī)r(jià)平臺(tái)今年4月份公布數(shù)據(jù)顯示,M市房租每平米每月平均為22.7元。以主流戶型120㎡的房子來(lái)計(jì)算,1年的房租為32688元(22.7×120×12)。如果你現(xiàn)在覺(jué)得資金緊張可以選擇簡(jiǎn)裝,然后把房子租出去,這樣還可以增加收入。如果你不裝修則是白白每年損失了32688元。
此外還會(huì)有物業(yè)費(fèi)損失,即便是你不入住辦理空置手續(xù)后,物業(yè)也會(huì)收取你70%的物業(yè)費(fèi)。按物業(yè)費(fèi)每平方米每月1.5元來(lái)算,1年的物業(yè)費(fèi)為1512元(120×1.5×12×0.7)。你沒(méi)來(lái)享受物業(yè)服務(wù),卻也要交錢(qián),這不叫損失嗎
看不見(jiàn)的損失
房屋損值:損失12481元
裝修費(fèi)上漲:損失5000元
掏錢(qián)幾十萬(wàn)買(mǎi)了房子,而不去使用它享受它,這本身就是一種損失,你的房屋使用年限只有70年,少使用一年就白白損耗了一年的錢(qián)。一般房產(chǎn)商從拿地到開(kāi)建再到竣工交房一般需要5年左右,所以你所能使用房屋的時(shí)間大概在65年左右。
M市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,M市今年6月份普通住宅成交均價(jià)為6761元/平方米。以120㎡的房子來(lái)計(jì)算,價(jià)值為811320元,如果你晚住一年將白白損失約12481元(811320÷65)。而且,如果你是銀行按揭買(mǎi)房,每年的損失將更大。
每年的物價(jià)都會(huì)上漲,裝修材料的價(jià)格也會(huì)不可避免地每年有所上漲,此外每年的人工費(fèi)也不同程度上漲。據(jù)從業(yè)十多年的裝修工長(zhǎng)張先生介紹,裝修費(fèi)用主要包括材料費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、人工費(fèi),每年裝修費(fèi)用上漲的幅度大約在10%左右。120㎡的房子在M市基礎(chǔ)裝修造價(jià)(不含家具、家電、軟配)按5萬(wàn)元來(lái)算是便宜的,如果晚一年裝修至少要多掏5000元(50000×10%)。如果再算上后期家具的上漲幅度,晚一年裝修的損失將更大。
或許,有人會(huì)說(shuō)“你這樣的算法有個(gè)大漏洞,我今年不裝修就可以少花5萬(wàn)元啊”?是嗎?這個(gè)錢(qián)早晚你都是要花的,除非你一直不裝修。
51681什么概念
如果一個(gè)家庭成員,平均月工資4000元,晚裝修一年,相當(dāng)于這個(gè)家庭成員一年工作白干,這可不是小賬?。?!
因此建議購(gòu)買(mǎi)了房子的業(yè)主,能夠早點(diǎn)裝修就早點(diǎn)裝修,避免不必要的損失!當(dāng)然,你是土豪除外!?。?/span>
2017年,裝修市場(chǎng)成本漲價(jià)達(dá)20%~35%,所以有的東西還是早點(diǎn)定下來(lái),免得年后大幅度漲價(jià)你后悔,漲價(jià)已成趨勢(shì),早買(mǎi)早賺到早裝修早賺到。
一,國(guó)家公布“限載令”,所有原材料上漲達(dá)15%!
二,國(guó)家稅務(wù)“營(yíng)改增”,原來(lái)合理避稅己非法,正規(guī)企業(yè)不得不將稅收加入成本,營(yíng)業(yè)稅3%上調(diào)17%!
三,所有物價(jià)上漲,人工成本必將上調(diào),否則工費(fèi)不夠生活費(fèi),預(yù)計(jì)上漲10%
四,2017年后,個(gè)人銀行卡分類,個(gè)人所得稅也將調(diào)控!
造成如此大幅度漲價(jià)的原因在于:
裝修人工費(fèi)上漲
根據(jù)家裝市場(chǎng)行情,每年年尾到年頭,泥工、瓦工、木工、油漆工等裝修工人的人工費(fèi)都有不同程度的上漲。裝修師傅越來(lái)越貴,又苦又累后繼無(wú)人,干這行的年輕人越來(lái)越少,裝修工的年齡大多在40歲以上,特別是漆工和木工,鮮見(jiàn)20多歲的年輕人。人工手藝在逐漸流失,物依稀為貴,人工費(fèi)就會(huì)上漲。
工藝材料升級(jí)
裝修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈,隨處可見(jiàn)裝修公司,但是不管是施工還是報(bào)價(jià)都相對(duì)透明,迫于這樣的競(jìng)爭(zhēng)壓力,裝修公司在生存的同時(shí)也要更好的發(fā)展。因此他們會(huì)選擇工藝升級(jí)和材料升級(jí),這也直接導(dǎo)致了半包費(fèi)用的上漲,施工和材料品牌都進(jìn)行了提升,更加安全、環(huán)保、舒適。
以現(xiàn)在想要裝修和正在裝修的抓緊時(shí)間選擇
有很多業(yè)主在考慮過(guò)了2017年再選擇裝修,之前已經(jīng)說(shuō)過(guò)冬季裝修對(duì)木工油工供暖施工有好處,而且現(xiàn)在提前預(yù)定就是賺到,明年裝修肯定是漲價(jià)的!請(qǐng)看下面的清單:
材料漲
地板和板材漲價(jià)是最明顯的、木門(mén)、櫥柜、衣柜、家具整體上漲近20%,整個(gè)國(guó)際市場(chǎng)的原木供應(yīng)非常緊張,國(guó)內(nèi)木業(yè),國(guó)家天然保護(hù)工程實(shí)施,對(duì)林區(qū)進(jìn)行禁伐、限伐后,適合制作家具的木供量減少,吉林、云南、廣西等生產(chǎn)木材的大省均表示林業(yè)已大幅度減產(chǎn)。國(guó)內(nèi)外木材供應(yīng)木材的緊缺,導(dǎo)致板材價(jià)格去年末少上漲了18%,持續(xù)上漲的物價(jià)和原材料價(jià)格也使下游的木門(mén)、地板、櫥柜、樓梯、家具等售價(jià)不得不跟著上漲。
輔料漲
水泥、沙子、涂料、油漆等等的輔料均呈現(xiàn)漲價(jià)的趨勢(shì)……
a.水泥的漲幅在6%-8%