重慶天非設(shè)計(jì)

    在國外，室內(nèi)方案設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)是兩個(gè)單位，先找室內(nèi)設(shè)計(jì)公司做概念方案設(shè)計(jì)，但為了有效控制工成本和，再找深化設(shè)計(jì)單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。

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    施工圖深化設(shè)計(jì)主要服務(wù)對(duì)象及必要性

    1、房地產(chǎn)、項(xiàng)目投資商、個(gè)人投資對(duì)象，  

    與施工圖深化顧問合作優(yōu)勢(shì)：有效控制工程成本，將方案深化成詳細(xì)專業(yè)的施工圖有利于在施工圖過程中因?yàn)椴牧辖Y(jié)構(gòu)等因素避免方案修改，施工圖深化代表您施工圖深化顧問出席現(xiàn)場交底審圖內(nèi)容，代表您與方案設(shè)計(jì)單位、施工單位、土建單位等相關(guān)單位作協(xié)調(diào)，有效控制在施工過程中的加項(xiàng)，調(diào)方案等無必要的因素，一切代表業(yè)主負(fù)責(zé)現(xiàn)場維護(hù)和相關(guān)單位協(xié)調(diào)事宜。

    2、設(shè)計(jì)院、室內(nèi)設(shè)計(jì)公司、自由設(shè)計(jì)師

    與施工圖深化顧問合作優(yōu)勢(shì)：也許你有一堆設(shè)計(jì)任務(wù)，但是沒時(shí)間做，因?yàn)槟忝孔鲆粋€(gè)項(xiàng)目你需要太多時(shí)間去繪制施工圖，而在和你的繪圖員或助理做不專業(yè)、沒默契、沒有專業(yè)的深化理解能力而做設(shè)計(jì)階段糾纏，因?yàn)槟銢]有太多的心思去考慮結(jié)構(gòu)材料收口等直接影響設(shè)計(jì)效果的細(xì)節(jié)運(yùn)用，因?yàn)楦鼪]有時(shí)間去現(xiàn)場一次次和施工單位交底，現(xiàn)場維護(hù)，為什么不找施工圖深化顧問合作呢？所有問題通通給你解決，我們做您的專業(yè)助理，你設(shè)計(jì)，我們?yōu)槟罨?，我們?yōu)槟ガF(xiàn)場做維護(hù)，我們專注深化設(shè)計(jì)，所以更專業(yè)，我們做的設(shè)計(jì)圖紙，直接提升您的作品質(zhì)量，HBA，CCD標(biāo)準(zhǔn)施工圖紙為您服務(wù)，圖紙是一個(gè)設(shè)計(jì)單位的臉面，我們一直在創(chuàng)作最標(biāo)準(zhǔn)、最詳細(xì)、最具有圖面美感的圖紙，相信有我們的服務(wù)，您的設(shè)計(jì)任務(wù)才做的如魚得水，得心應(yīng)手，或許，你專注您的方案設(shè)計(jì)，會(huì)更專業(yè)！

    3、施工單位

    與施工圖深化顧問合作優(yōu)勢(shì)：相信很多知名施工單位在全國各地都有項(xiàng)目，那是是否每個(gè)到一個(gè)地方做項(xiàng)目都要招人呢，你是否為項(xiàng)目部招深化設(shè)計(jì)師呢，您知道的，施工過程中，或急或快，不專業(yè)的深化設(shè)計(jì)師你們的配合磨合期都快竣工了，下一個(gè)項(xiàng)目又要找人，是否在施工過程中，施工員或項(xiàng)目經(jīng)理在和設(shè)計(jì)師溝通中有太多的出入，或沒有專業(yè)的設(shè)計(jì)知道與設(shè)計(jì)師顯的沒有交流方式呢，我們做您的施工圖深化顧問，做您的設(shè)計(jì)項(xiàng)目部，與設(shè)計(jì)單位交底，再根據(jù)現(xiàn)場深化圖紙，配合施工員施進(jìn)行有序的施工，或許，工程快竣工了，要做竣工圖了，又在猶豫做竣工圖的人了，沒事，我們?yōu)槟觯覀儗I(yè)的施工圖深化機(jī)構(gòu)，有完整的內(nèi)部管理系統(tǒng)和竣工圖服務(wù)體系，一切為您做竣工結(jié)算考慮為原則，相信我們會(huì)為您做的更咖喱的！

    4、如何挑選施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)或深化設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) 

    在投資公司設(shè)計(jì)管理中，完成前期方案設(shè)計(jì)后，面臨著的問題是挑選合適的施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。

    挑選合適的施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)投資公司管理部門有著重要的意義，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

    1、獲得優(yōu)異的建筑裝修工程成本控制，實(shí)現(xiàn)投資公司節(jié)流目標(biāo)；

    2、達(dá)到精細(xì)化設(shè)計(jì)，減少投資公司設(shè)計(jì)管理部門因協(xié)調(diào)各種設(shè)計(jì)相關(guān)事宜而產(chǎn)生的時(shí)間成本和人力成本；

    3、減少工程設(shè)計(jì)變更，從而減少因工程變更而增加的造價(jià)，以及減少投資公司、方案設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方、施工方的多邊關(guān)系協(xié)調(diào)成本，加快工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度。

    一、目前各投資公司對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)傳統(tǒng)做法比較分析

    1、將方案設(shè)計(jì)與施工圖深化設(shè)計(jì)合在一起委托朋友設(shè)計(jì)

    優(yōu)點(diǎn)：彼此熟悉、信任、協(xié)調(diào)工作量少；

    缺點(diǎn)：很難達(dá)成工程成本控制目標(biāo)；

    2、將方案設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)、施工圖深化直接委托朋友設(shè)計(jì)

    優(yōu)點(diǎn)：可獲得相對(duì)好的方案設(shè)計(jì)；

    缺點(diǎn)：很難達(dá)成工程成本控制目標(biāo)；

    3、將施工圖深化設(shè)計(jì)單獨(dú)邀請(qǐng)招標(biāo)

    優(yōu)點(diǎn)：如采取工程限量設(shè)計(jì)，則可較好的控制成本；

    缺點(diǎn)：容易由于競爭原因，設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)太低，圖紙不夠精細(xì)；

    4、直接委托工程成本控制優(yōu)異的施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)；

    優(yōu)點(diǎn)：可達(dá)成工程成本控制目標(biāo)；

    缺點(diǎn)：溝通協(xié)調(diào)力度需加強(qiáng)

    二、投資公司設(shè)計(jì)管理部門挑選施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)或公司應(yīng)考慮的因素。

    在施工圖設(shè)計(jì)階段，與方案設(shè)計(jì)階段相比而言，方案設(shè)計(jì)階段更需要方案創(chuàng)意，施工圖深化設(shè)計(jì)階段則更需要結(jié)合原方案設(shè)計(jì)理念精細(xì)化設(shè)計(jì)，以獲得良好的建筑裝修工程成本控制，降低工程造價(jià)，需主要考慮的因素有：

    1、施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)相似工程項(xiàng)目的工程造價(jià)情況。主要考查施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)建筑裝修主材使用量，及與消防、水電、設(shè)備安裝、暖通公司各方面協(xié)調(diào)工作，以最大限度達(dá)到零返工，加快施工進(jìn)度。

    2、施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)圖紙的精細(xì)度?？疾槭┕D設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)時(shí)，要求施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供近期完成的施工圖紙查閱。重點(diǎn)查閱圖面表達(dá)的清晰度，其次是施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的綜合素質(zhì)，一專多能化，在理解原方案設(shè)計(jì)理念上進(jìn)行施工圖深化設(shè)計(jì)工作。

    一般來說，圖紙大樣越多，圖紙交待越清晰，越精細(xì)；如果很多詳圖、大樣都省去，或無文字交待，由施工隊(duì)自行解決，將留下很多扯皮隱患；

    考查時(shí)同時(shí)注意，如果大量采用通用大樣，則設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)誤套通用圖、錯(cuò)用通用大樣的概率非常高。盡量觀察相對(duì)應(yīng)的施工詳圖的情況。

    施工圖一般圖紙主要反映設(shè)計(jì)人員總體把控能力，施工詳圖則反映設(shè)計(jì)人員在該項(xiàng)目上的用心度，是應(yīng)付設(shè)計(jì)還是用心設(shè)計(jì)主要通過施工詳圖上反映出來，一份圖紙錯(cuò)、漏、碰、缺，大部分問題都在施工詳圖上。

    3、施工圖深化的設(shè)計(jì)速度（設(shè)計(jì)周期）

    由于施工圖深化設(shè)計(jì)的牽涉面廣，涉及到前期原方案設(shè)計(jì)的消化、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通、人防、基坑等專業(yè)的配合，各專業(yè)互提條件，相互制約。因此設(shè)計(jì)速度成了重要的考查指標(biāo)。目前各設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的設(shè)計(jì)速度相差懸殊。一方面可考查施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)相似工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)周期，另一方面可要求施工圖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)提供本項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)周期的承諾。

    4、施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)或公司

    施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)籌項(xiàng)目施工圖深化設(shè)計(jì)全過程，是施工圖深化設(shè)計(jì)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，因此該施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)要挑選好。

    1）、目前國內(nèi)并沒有專業(yè)的施工深化設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，大量的施工圖設(shè)計(jì)都是委托朋友、個(gè)人設(shè)計(jì)師或某做私單的自由設(shè)計(jì)，很多都不清楚具體情況，沒有一個(gè)專業(yè)的服務(wù)設(shè)計(jì)流程及施工圖標(biāo)準(zhǔn)，在圖紙質(zhì)量與后期現(xiàn)場維護(hù)方面得不到解決，以造成一方面延緩工程進(jìn)度，另一方面施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量、設(shè)計(jì)精度都難保證；

    2）、一般情況下施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以經(jīng)驗(yàn)豐富，綜合素質(zhì)強(qiáng)，會(huì)方案設(shè)計(jì)，熟悉現(xiàn)場，精通圖紙才能達(dá)到深化設(shè)計(jì)成本控制的效果。

    因此建議投資公司需要找專業(yè)的施工圖深化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)或公司做項(xiàng)目深化設(shè)計(jì)工作。但要防止僅掛名，可通過每次開會(huì)、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)、施工圖深化設(shè)計(jì)工作計(jì)劃進(jìn)行限制。