成都新空間裝飾

　多地限購(gòu)松綁救市開(kāi)發(fā)商：政府比我們還著急

　　“房?jī)r(jià)還沒(méi)怎么跌，地方政府比我們還著急?！币晃辉谌珖?guó)多地有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言，地方政府依賴(lài)土地財(cái)政的慣性很難改，只要明白這一點(diǎn)，就知道政府肯定會(huì)出手救市。

　　“既然會(huì)救市，干嗎要降價(jià)？扛一陣就過(guò)去了。”上述開(kāi)發(fā)商說(shuō)。杭州一家房企高層也表示，限購(gòu)松綁的預(yù)期，在某種程度上打亂了該企業(yè)原本想以?xún)r(jià)換量的節(jié)奏。

　　目前，降價(jià)潮正在席卷全國(guó)樓市，二三線(xiàn)城市降價(jià)聲此起彼伏，而一線(xiàn)城市也未能幸免，不久前上海出現(xiàn)高端樓盤(pán)7.2折甩賣(mài)，深圳寶安西鄉(xiāng)一樓盤(pán)則因“五一”期間降價(jià)引發(fā)業(yè)主維權(quán)。

　　地方政府的救市沖動(dòng)，給了開(kāi)發(fā)商們一次試圖扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期的機(jī)會(huì)。長(zhǎng)沙一位開(kāi)發(fā)商人士對(duì)記者直言，“救市肯定會(huì)影響開(kāi)發(fā)商心態(tài)，至少不那么悲觀了?！?

　　而九龍倉(cāng)中國(guó)地產(chǎn)公司主席周安橋公開(kāi)表示，“未來(lái)并不會(huì)刻意繼續(xù)降價(jià)，同時(shí)不排除漲價(jià)。我們?cè)诘鹊胤秸乱徊降乃山壵?。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，不同的地方會(huì)有一些松動(dòng)的政策出臺(tái)，而一些地方的銷(xiāo)售也會(huì)根據(jù)松動(dòng)的變化做出調(diào)整?！?

　　記者“五一”期間致電南寧龍光君御華府時(shí)，銷(xiāo)售人員以放開(kāi)限購(gòu)作為銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)，“無(wú)形之中增加了很多人的購(gòu)買(mǎi)資格，對(duì)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲肯定會(huì)有影響。”

　　“做營(yíng)銷(xiāo)的人說(shuō)的話(huà)就別太當(dāng)真了，救市要看成交量是否會(huì)好轉(zhuǎn)，沒(méi)有成交，誰(shuí)敢漲價(jià)？”上述上市房企高管表示，此輪救市行為有助于提振購(gòu)房者信心，但是作用有限，因?yàn)榈胤秸疅o(wú)法對(duì)關(guān)鍵性的“限貸”政策做出調(diào)整。

　　多地放松樓市限購(gòu) 專(zhuān)家："松綁救市"應(yīng)慎行

　　政府該不該出手“救市”？“目前各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況各不相同，應(yīng)進(jìn)行分類(lèi)調(diào)控?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲認(rèn)為，目前不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化比較明顯，“與一線(xiàn)城市不同，大多數(shù)三四線(xiàn)城市的外來(lái)人口較少，隨著近年來(lái)的大規(guī)模出讓土地、建設(shè)住房，這些城市在建以及建成住房的數(shù)量較多，住房積壓較為明顯。在這種情況下，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，采取有針對(duì)性的調(diào)控政策是必要的?！?

　　同時(shí)，“從目前一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的市場(chǎng)情況來(lái)看，雖然房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，但總體上是正常的，價(jià)格有所回落也是合理的，這是市場(chǎng)的正常反應(yīng)，限購(gòu)政策應(yīng)該不會(huì)馬上變化。一線(xiàn)城市在現(xiàn)有的政策下，應(yīng)該讓市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用?！比闻d洲說(shuō)。她認(rèn)為，應(yīng)該允許和適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常波動(dòng)，銷(xiāo)售的或增或減，房?jī)r(jià)的或升或降，只要處于合理范圍內(nèi)，都是正?，F(xiàn)象。

　　“今年一季度全國(guó)住宅銷(xiāo)售量比去年一季度下降了5.7%，但明顯高于2012年與2011年第一季度的數(shù)量?！敝熘幸徽J(rèn)為，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于正?；貧w。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)3個(gè)特點(diǎn)：增速放緩、分化加大和房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。他認(rèn)為，在供明顯大于求的城市，可以考慮放寬或取消限購(gòu)措施。

　　朱中一指出，考慮到房地產(chǎn)一頭連著經(jīng)濟(jì)，一頭連著民生，既要防止在穩(wěn)增長(zhǎng)中經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴(lài)，又要防止房地產(chǎn)業(yè)較快下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害。所以要在保持定力的同時(shí)，密切關(guān)注市場(chǎng)變化，在調(diào)控的方式、節(jié)奏上作適當(dāng)?shù)念A(yù)調(diào)和微調(diào)，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)積累。

　　如何處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，讓市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用？朱中一建議，既可考慮限購(gòu)、限價(jià)等行政措施的適時(shí)退出，更要結(jié)合長(zhǎng)效機(jī)制的建立和現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的完善，更好地發(fā)揮政府的作用。在這個(gè)過(guò)程中，分類(lèi)調(diào)控不應(yīng)被片面理解為房?jī)r(jià)下跌的地方“救市”、房?jī)r(jià)上漲的地方“限購(gòu)”，而是應(yīng)賦予地方更多因地制宜的主導(dǎo)權(quán)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖》壳闆r、居民生活水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，制定符合地方實(shí)際的住房保障和建設(shè)規(guī)劃、落實(shí)土地供應(yīng)，推進(jìn)房地產(chǎn)稅收改革、不動(dòng)產(chǎn)登記和住房信息聯(lián)網(wǎng)等。