請專業(yè)人士陪同驗收
驗房是件辛苦而復雜的工程,開始前的準備工作一定要到位,驗房時才能得心應手。業(yè)主可在驗收前勤加學習驗房的相關知識,對房屋質量涉及到的項目質量的判定、相關的政策法規(guī)等提前進行了解,并熟悉新房收房驗房的一般流程。
在驗收前業(yè)主需要備齊以下物件:購房合同,合同上有許多附件對驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖,約定細則等;房子的平面布置圖,電路、水路圖紙;鑰匙,包括樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。
一般房產商通知業(yè)主入伙時間會比較早,專家建議不要在第一、二天去收房,因為大部分業(yè)主會集中在此時收房,辦理各項手續(xù)需要耗費大量等待的時間,同時陪同驗收的工作人員的時間也會比較緊張,因此選擇第三天或第四天是比較理想的。正常驗房時間需要2至3個鐘頭,建議早上8時,或下午2時半前去驗收。由于驗房事項中有部分內容涉及專業(yè)知識,若業(yè)主條件允許,不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,或者是請專業(yè)人士陪同驗收。
別急著辦理入住手續(xù)
新房驗收過程中,對發(fā)現的問題的處理,主要由兩個方面完成,一是開發(fā)商進行整改和維修,二是讓施工方在施工過程中進行處理。
法律界人士提醒購房者,在辦理入住手續(xù)時,應要求開發(fā)商提供該房產項目的《竣工驗收備案表》,并查看所購的房屋是否在該表的范圍內;購房人要仔細驗收房屋,確信沒有質量問題再辦理入住手續(xù);如果發(fā)現房屋有一般質量問題,應立即找開發(fā)商或建筑商,要求其對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章,在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內解決不了,應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任,并索要書面憑證。如果發(fā)現是嚴重的質量問題,購房者認為就是修復了也無法正常居住,就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。如果協(xié)商不成,可向法院起訴解決,依據新的司法解釋,法院應當支持購房人的請求。
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