成都新空間裝飾

“今年不僅住宅不好賣(mài)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也很惱火?！闭诔啥汲悄祥_(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的一房企負(fù)責(zé)人說(shuō)，多年前城南寫(xiě)字樓銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)“門(mén)庭若市”的場(chǎng)面留給業(yè)界人士的只是一種美好的回憶。據(jù)吉信行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的一周，成都寫(xiě)字樓成交103套，成交面積約1.64萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.9%?！安粌H賣(mài)不動(dòng)，出租也困難，這是目前城南寫(xiě)字樓的艱難寫(xiě)照。”坊間專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，在競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)處于“白熱化”的階段，一些寫(xiě)字樓試圖以“差異化”搶占市場(chǎng)。

　　交房潮 百萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓待出租

　　去年下半年，成都國(guó)際城南寫(xiě)字樓迎來(lái)了交房高潮，包括棕櫚泉國(guó)際中心、奧克斯廣場(chǎng)、新世紀(jì)環(huán)球中心、復(fù)地·復(fù)城國(guó)際、蜀都中心、東方希望中心、希頓國(guó)際以及花樣年旗下的美年廣場(chǎng)、香年廣場(chǎng)、福年廣場(chǎng)等數(shù)十項(xiàng)目，共計(jì)超百萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓交付使用，使得該區(qū)域?qū)懽謽浅鲎庾兊脴O為艱難，租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

　　記者在高新區(qū)天仁路大鼎·世紀(jì)廣場(chǎng)看到，盡管底層的工商銀行等已開(kāi)業(yè)，但兩棟寫(xiě)字樓和一棟SOHO仍在售，房源充足，即買(mǎi)即住。據(jù)知情人士透露，目前大鼎·世紀(jì)廣場(chǎng)、九龍倉(cāng)晶科1號(hào)、新世紀(jì)環(huán)球中心等項(xiàng)目的空置率都比較高。

　　據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率高達(dá)43.9%;天府新城作為主要新增供應(yīng)集中地區(qū)，空置率達(dá)到58.9%。居高不下的寫(xiě)字樓空置率對(duì)于租金的影響加劇，辦公樓市場(chǎng)的議價(jià)能力繼續(xù)向租客傾斜，寫(xiě)字樓租金環(huán)比下降2.3%至每月88.1元/平方米。顯然，經(jīng)過(guò)了一番交房潮后，在供應(yīng)遠(yuǎn)超實(shí)際需求的情況下，成都城南寫(xiě)字樓的生存現(xiàn)狀不容樂(lè)觀。

　　階段性過(guò)剩 寫(xiě)字樓租金參差不齊

　　目前，成都國(guó)際城南寫(xiě)字樓的供應(yīng)仍在持續(xù)增加，該區(qū)域年內(nèi)仍有大量寫(xiě)字樓投放市場(chǎng)。據(jù)吉信行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在剛剛過(guò)去的一周，成都寫(xiě)字樓成交103套，成交面積約1.64萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7.9%，其中高新區(qū)銷(xiāo)售1.14萬(wàn)平方米，是市場(chǎng)銷(xiāo)售的絕對(duì)主力。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，目前成都國(guó)際城南寫(xiě)字樓租金大約是每月30-160元/平方米不等，而這些寫(xiě)字樓業(yè)主當(dāng)初購(gòu)入價(jià)至少在10000元/平方米以上?！白饨鸬牡箳欤侵苯訉?dǎo)致城南寫(xiě)字樓陷入銷(xiāo)售窘境的主要原因?！睂?zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，面對(duì)這一現(xiàn)狀，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商均采取整層或整棟的銷(xiāo)售策略，而買(mǎi)整層或整棟的買(mǎi)家，不少都是自用。

　　“寫(xiě)字樓租金與產(chǎn)品綜合因素密不可分?！睂?zhuān)業(yè)人士告訴記者，區(qū)位、交通、配套、配置、品質(zhì)、品牌、物業(yè)等成為決定租金高低的絕對(duì)要素。就目前城南寫(xiě)字樓來(lái)看，租售率極高的中航城市廣場(chǎng)不僅成為南延線(xiàn)地標(biāo)，同時(shí)也以高配置吸引了不少大型企業(yè)入駐;美年廣場(chǎng)將層高5米的寫(xiě)字樓利用“墻貼進(jìn)鋼構(gòu)件預(yù)埋”增加贈(zèng)送空間打造成為獨(dú)一無(wú)二的產(chǎn)品特色，也為自己添分不少;堅(jiān)持走高端路線(xiàn)的中信大廈也用整個(gè)硬件配置上的創(chuàng)新，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的南延線(xiàn)市場(chǎng)中獲取先機(jī)。

　　而自身硬件不足的寫(xiě)字樓則試圖從其他方面尋求出路。規(guī)模較小的航興國(guó)際廣場(chǎng)，雖然硬件與軟件配置不到位，但層高4米與附近的新希望國(guó)際、凱旋廣場(chǎng)等拉開(kāi)了差距，并對(duì)通訊科技類(lèi)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)采取倒貼補(bǔ)償100-500元/平方米不等的優(yōu)惠政策。美庫(kù)定位為純LOFT辦公物業(yè)，采取的分戶(hù)式空調(diào)，更多的是為了降低剛性需求和投資需求的客戶(hù)持有成本，與周邊項(xiàng)目充分拉開(kāi)了距離，達(dá)到了差異化競(jìng)爭(zhēng)的目的。

 

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