上海宗唐裝飾

    由于夏季經(jīng)常出現(xiàn)溫度過高、過于干燥或者雨水過多、過于潮濕的極端天氣現(xiàn)象，因此一向不被認為是家裝的好季節(jié)。 可是有時候生活需要，又不得不在夏天裝修，那么裝修好房子后，驗收工作就顯得尤其重要。很多人在拿到房子后，不知道該如何驗收。也有一些人認為質檢站都驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在多數(shù)情況下，不管驗不驗收，房子你都是要的，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任，因此在新房驗收時，你必須看仔細了。

    作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這里所列的項目，對于驗收任何類型的房子都有幫助，包括驗收商用辦公室。

    看墻壁

    不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子，都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。筆者看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更讓人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕，所以，驗收墻壁，最好是在房子交樓前、下過大雨后的第二天前往觀察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

    墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否有裂縫。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問開發(fā)商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口。開發(fā)商封補時，只是馬虎處理了一下，以致留下后患。

    驗水電

    首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。

    驗電線，除了看看是否通了電外，主要還要看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方米，空調線更應達到4平方米，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。

    驗防水

    這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好進行驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

    驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

    驗管道

    這里所指的管道，指的是排水/污管道，尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢？因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

    還有一種情況，不過就與驗收沒關系了，那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么對整體房屋質量就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下，而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要，而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。