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什么是復(fù)式樓？簡單來說，復(fù)式樓是一類樓型，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。

一、復(fù)式房優(yōu)點

1、室內(nèi)實用率極高，買一層有兩層。

由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。

2、家庭人員多，選復(fù)式

現(xiàn)在不少的復(fù)式住宅，基本是上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。連接上下層的是室內(nèi)樓梯。這種比較適合三代同堂，大面積復(fù)式更受歡迎。

3、合理利用空間，錢花的值。

平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

4、私密設(shè)計，個性十足，別墅風(fēng)格。

復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計，通過對室內(nèi)空間再設(shè)計，在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，買洋房，住別墅，個性十足。

5、高大上視覺效果

除了動靜分區(qū)之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，讓人看起來瞬間高大上起來。

6、動靜分區(qū)，干濕分區(qū)

將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨立做臥室、書房等，可干濕分區(qū)。

二、復(fù)式房缺點

1、自然通風(fēng)采光或較差

自然通風(fēng)采光差主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓?？臻g有限，住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光都受影響。

2、層高的限制

部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑。所以要根據(jù)實際項目戶型來看具體情況。

3、樓梯間占空間，上下樓不方便。

樓梯間可能會占掉10-15平米，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

4、略微增加裝修與維修費用

很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅，復(fù)式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思。當(dāng)然現(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房。但是在維修上面還是會費用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

對于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據(jù)項目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計與施工用材上面已做改進。

三、復(fù)式樓和樓中樓的區(qū)別

結(jié)構(gòu)區(qū)別

復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。樓中樓也稱躍層住宅，借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設(shè)計手法，由上下兩層樓組成，功能上可以分開布局，上下有獨立的樓梯，是這些年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。

優(yōu)點區(qū)別

復(fù)式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。復(fù)式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優(yōu)點。復(fù)式樓的另一個優(yōu)點是為裝修設(shè)計提供了更大的發(fā)揮空間，通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。

樓中樓的優(yōu)點是每戶都有接收較大的采光面;戶內(nèi)及戶外能做到較好的通風(fēng);戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，做到相互干擾較小等優(yōu)點。樓中樓的特點是住宅占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、餐廳及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

四、復(fù)式樓房如何設(shè)計？

1、復(fù)式樓客廳顏色的搭配，在復(fù)式樓的客廳設(shè)計顏色的搭配中呢，各種顏色的搭配能產(chǎn)生出各種不同的效果，讓客廳的設(shè)計顯得更加的活躍變幻莫測。綠色和白色的搭配能給客廳帶來清新的氣氛，使客廳顯得清新自然，紅色和淺綠色的搭配呢，能讓客廳顯得十分的光亮，空間效果十分的好，灰色與白色的搭配呢能讓復(fù)式樓的客廳顯得有冬天般的純凈，金色與褐色的搭配呢能顯示出成熟與深邃的感覺。

2、復(fù)式樓客廳布局，復(fù)式樓的客廳裝修設(shè)計需要有著合理的布局，各個功能區(qū)需要有著不同的分隔，保證1一個功能區(qū)的完整性和私密性，在客廳的設(shè)計中，沙發(fā)的位置，電視機的位置，茶幾的位置都需要有著合理的布局，這些娛樂休閑功能合理后才能讓復(fù)式樓的布置顯得更加的完善，人們在里面居住才會顯得更加的清晰、愉悅。

3、概念介紹，復(fù)式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。