與“一清二白”的新房不同,二手房大多都是“有歷史”的:不僅房屋建筑自身有年頭,還帶有不同程度的裝修。如果忽略了這些特點,戶主就容易對老房裝修產(chǎn)生誤解,從而出現(xiàn)不必要的裝修問題。合肥裝修公司華翔裝飾整理出常見的四個認(rèn)識誤區(qū),希望能夠讓您對二手房裝修有個新的認(rèn)識。
誤區(qū)一 老房裝修比新房裝修便宜
大家覺得老房裝修便宜,主要是因為老房面積通常偏小,總價聽起來似乎就更少;市場上的老房裝修套餐也以小戶型為主,與新房套餐面積有差別,還有的裝飾公司為了招攬客戶,在套餐內(nèi)減免了部分拆除費用。實際上,老房用于基礎(chǔ)裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右,因為老房需要拆除和改造的部分比新房多。
誤區(qū)二 局部翻新比全部裝修簡單
對于品牌裝飾公司來說,局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。首先,在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒有的地方難度大。其次,家中其他區(qū)域和物品要進行保護,施工時再小心,工人難免有失手時,如果磕碰的還是貴重物品,沒準(zhǔn)兒賠償金比工錢還多,可是有時候業(yè)主還要在屋里住著,容易造成責(zé)任不好界定。局部翻新還會帶來連鎖反應(yīng),如改了衛(wèi)生間,但原防水層可能被破壞了要重做,衛(wèi)生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來,局部翻新比整體裝修更麻煩。
誤區(qū)三 水電改造都是增項借口
對于老房來說,水電路如果已經(jīng)老化、落伍,會影響到業(yè)主今后的正常生活,這種改造是一種真實需求。很多修建于上世紀(jì)七八十年代的房屋,電路設(shè)計只滿足當(dāng)時的家用電器用電所需,隨著家用電器不斷增加,尤其是微波爐、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn),以前的電路容量就會出現(xiàn)不夠用的情況。有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管,這種金屬管材容易被腐蝕、老化,可能對自來水造成二次污染,也更容易出現(xiàn)跑水的情況,所以也建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質(zhì)的管材。這種情況下,水電改造費用增加也是正常的。
誤區(qū)四 房屋缺陷應(yīng)該彌補完美
一些老房原有的建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)不是很好,如墻體可能是歪的,頂部可能是斜的,陽臺和客廳之間有墻遮擋……不少業(yè)主就想趁著重新裝修的機會,對原來的缺陷做一個全面修補,達(dá)到完美狀態(tài)。
美觀當(dāng)然是必須的,但除了美觀外,還要考慮很多安全和實用問題,因此原有的一些缺陷并不一定修補到完美狀態(tài)。比如墻體是歪的,要完全找直墻體就會增厚很多,很多老房的房間面積較小,有的衛(wèi)生間甚至只有2平方米,墻體增厚之后就可能導(dǎo)致一些原來固定的浴具、家具放不下了。另外,雖然不少老房的結(jié)構(gòu)不夠合理,但是也不能隨意拆墻打洞,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,承重墻不能有任何拆改,如陽臺窗下墻如果是承重墻的話,就不能打掉。
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