輕舟裝飾

驗(yàn)房是實(shí)際裝修前必不可少的一個(gè)步驟，房屋對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是一件價(jià)格最昂貴使用最持久的私人物品，所以房屋驗(yàn)收的重要性也就不言而喻了。但因?yàn)榉课菰诮ㄖ滔蜷_發(fā)商移交時(shí)已經(jīng)經(jīng)過經(jīng)過了系統(tǒng)驗(yàn)收，所以在理論上房屋是沒有問題的，雖然因?yàn)楦鞣N原因，每座房屋或多或少都會(huì)有些問題，但小的問題裝修時(shí)基本都會(huì)解決，大的問題即使驗(yàn)收簽字入住后，也同樣能通過各種途徑與開發(fā)商交涉。所以保持一種平和、細(xì)致的心態(tài)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確保裝修時(shí)減少損失、與開發(fā)商交涉是更為主動(dòng)是非常有必要的。
作為一個(gè)外行人，檢驗(yàn)開發(fā)商的各種手續(xù)以外，對(duì)于室內(nèi)的質(zhì)量檢驗(yàn)基本是以下幾個(gè)方面：
1， 裂縫，進(jìn)入新房，裂縫給業(yè)主的視覺和心理沖擊是觸目心驚，從部位分為墻、頂、地面裂縫，從性質(zhì)上分為結(jié)構(gòu)裂縫、抹灰層裂縫和表層裂縫。對(duì)粗大貫通性的裂縫應(yīng)該鑿?fù)杆嗄ɑ覍釉俨榭?，如果是主體裂縫，就應(yīng)該慎重處理交涉；抹灰層的裂縫也是非常頭疼的事情，問題很多時(shí)候不限于幾條裂縫，而是抹灰層的問題有可能導(dǎo)致以后的空鼓和裂縫蔓延，建筑商通常直接用彈性膩?zhàn)踊蛩啵ǖ孛妫﹣?lái)敷衍，所以對(duì)于房屋內(nèi)的“大補(bǔ)丁”最好也鑿開檢查，因?yàn)椴还苁欠裾嬗袉栴}，這樣的處理也不管用；碎裂紋主要是膩?zhàn)踊蛩鄩汗鈱拥拿。蟛糠盅b修都會(huì)重新處理，這方面的后果一般不會(huì)太嚴(yán)重，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問題?；緳z驗(yàn)程序是一看二敲三鑿。
2， 防水，這是比較容易出現(xiàn)問題的地方，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定，所以一定驗(yàn)房時(shí)作好防水檢測(cè)。先目測(cè)，看找平層30mm,淋浴墻面1800mm以上是否做了防水，再作閉水實(shí)驗(yàn)，用水泥砂漿在門外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢(shì)最高處2公分即可），24小時(shí)后去樓下查看即可。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣能同時(shí)檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂、地面。值得一提的是可以趁勢(shì)檢查一下地面坡度，另外所有墻頂面應(yīng)該檢查一下是否有水漬痕跡，可以從側(cè)面反映外墻、門窗的問題。
3， 墻體和樓板的水平與垂直，主要是用水平儀和水平管檢查，一般來(lái)說(shuō)誤差3公分以上應(yīng)該警惕，這方面的問題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。
4， 水電路的驗(yàn)收，裝修時(shí)大部分都會(huì)進(jìn)行水電路改造，但這并不代表可以減輕水電路驗(yàn)收的重要性。作為外行來(lái)說(shuō)主要是檢查是否通水電和電路線徑的規(guī)范，一般來(lái)說(shuō)照明線截面面積1.5 mm2，普通插座線2.5 mm2，空調(diào)線4 mm2即可，用專業(yè)搖表或小電器來(lái)測(cè)試插座是否通電，注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機(jī)位相匹配；用放水來(lái)檢查上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，盡量開大水龍頭來(lái)試水壓和排水速度；除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關(guān)閉時(shí)，水表是否緩慢走動(dòng)，檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。
5， 門窗和設(shè)備的驗(yàn)收，門窗除了驗(yàn)收牢固、平直、開啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關(guān)上門窗能試聽隔音效果，開關(guān)時(shí)能聽出是否有雜音，密封性的檢驗(yàn)可以直接將手放在窗縫處測(cè)試。電表、對(duì)講系統(tǒng)等設(shè)備也應(yīng)一一檢查。
檢查完畢后要書面記錄檢查結(jié)果和整改時(shí)間，避免遭受損失和爭(zhēng)取談判的主動(dòng)，室內(nèi)建筑質(zhì)量方面當(dāng)然還有諸多問題，應(yīng)與購(gòu)房合同一一對(duì)照檢查，層高和面積牽涉到層高與凈高，公攤面積、建筑面積和使用面積的界定，此外還有開發(fā)手續(xù)、市政、綠化等等建議通過集體收房或請(qǐng)專家來(lái)運(yùn)做比較可行。

如何著手裝修：
著手裝修準(zhǔn)備的時(shí)間，最理想最經(jīng)濟(jì)的時(shí)間是收房的當(dāng)天進(jìn)場(chǎng)裝修，所以正式著手準(zhǔn)備應(yīng)該在收房前3-6個(gè)月比較合適，時(shí)間太緊難免倉(cāng)促，掛一漏萬(wàn)；時(shí)間太長(zhǎng)會(huì)有依賴性，同時(shí)變數(shù)大。
著手裝修準(zhǔn)備,裝修是個(gè)綜合系統(tǒng)工程，從思路到物質(zhì)都需有充分的準(zhǔn)備。
第一個(gè)要準(zhǔn)備的是平面圖和房屋資料，平面圖可以用售房用的平面圖（最好是施工藍(lán)圖），再實(shí)地測(cè)量標(biāo)注尺寸，比較容易疏忽的是一定要注意記錄墻體厚度及性質(zhì)（是否承重），管道及管道井位置，暖氣位置，下水口的坐標(biāo)（特別是馬桶下水口）。最好能用數(shù)碼相機(jī)拍下房屋的各個(gè)部分，用這一整套的資料就可以自行設(shè)計(jì)，也很方便與多家裝飾公司比較設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)，再去粗取精鎖定2-3家裝飾公司實(shí)地測(cè)量設(shè)計(jì)比較。要注意的是一般來(lái)說(shuō)前期和臨近交房時(shí)會(huì)阻止業(yè)主入內(nèi)，所以這套資料大約在交房前2-3個(gè)月比較好收集