輕舟裝飾

　 北京市建委提出，從今年開始，北京將取消住宅初裝修，實(shí)現(xiàn)新建住房一
次裝修到位。一石激起千層浪，毛坯房下崗、成品房交房是否意味著開發(fā)商要在家裝
市場分得一杯羹？家裝企業(yè)將如何應(yīng)對這一新的市場形勢？家裝企業(yè)下一步的路應(yīng)怎
樣走？一時間，眾說紛紜。 開發(fā)商瓜分家裝市場 取消毛坯房是否意味著今后會有一
些有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商開始涉足家裝行業(yè)，搞起從房地產(chǎn)開發(fā)、家庭裝修和物業(yè)管
理的一條龍服務(wù)？據(jù)了解，雖然目前北京已經(jīng)有陽光１００、華亭嘉園、風(fēng)林綠洲、
今日家園、國展家園等多個項(xiàng)目為業(yè)主提供菜單式裝修方案，但大多數(shù)還是采取開發(fā)
商與家裝公司合作的方式進(jìn)行，只有今日家園的菜單式裝修是由其開發(fā)商所屬的北京
今典時尚裝飾工程公司提供。 　　

    今日家園的開發(fā)商――北京安地房地產(chǎn)公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，成立開發(fā)商自己
的家裝公司或家裝部將是今后的一種趨勢。由于裝修公司和開發(fā)商是一家，自然會對
該樓盤的各部分結(jié)構(gòu)、戶型十分了解，隱蔽工程線是怎么走的，哪些墻可以拆、哪些
不可以動，家裝設(shè)計(jì)師們心中都會有個譜，而不會出現(xiàn)現(xiàn)在要想改動房間的結(jié)構(gòu)，還
要業(yè)主事先向物業(yè)管理公司提交裝修設(shè)計(jì)圖紙這種麻煩事。而且設(shè)計(jì)師們十分熟悉每
種戶型的結(jié)構(gòu)，只要客戶說出戶型種類，設(shè)計(jì)師的頭腦中就會出現(xiàn)幾種不同的設(shè)計(jì)方
案供客戶選擇。況且開發(fā)商和家裝公司合為一家，開發(fā)商就不僅要對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，
同時還要對所做的家裝工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，業(yè)主入住后無論哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，只要找開
發(fā)商一家就可以了，有利于今后的維修和物業(yè)管理。 　　

    雖然有些專業(yè)的家裝公司對開發(fā)商能否做家裝工程表示懷疑，但從今日家園反饋
的情況看，他們的家裝工程還是得到了業(yè)主們的認(rèn)可，到目前為止，一期工程近千戶
業(yè)主已經(jīng)有５００多戶有意向選擇開發(fā)商提供的菜單式裝修，８０多戶已經(jīng)開始施
工。北京安地房地產(chǎn)公司的市場部的成經(jīng)理認(rèn)為，開發(fā)商不是不能做家裝工程，關(guān)鍵
是怎么做。如果開發(fā)商依然按照工建的標(biāo)準(zhǔn)來做家裝的話，勢必會造成業(yè)主對裝修后
的成品房不滿意，進(jìn)行二次裝修，從而造成材料的浪費(fèi)，如果這樣的話，取消毛坯
房，推廣成品房就失去了原有的意義。對于家裝企業(yè)擔(dān)心的開發(fā)商和裝修公司是一家
是否會造成壟斷，成經(jīng)理認(rèn)為，這種擔(dān)心是不必要的，其他的家裝企業(yè)一樣可以憑借
工程品質(zhì)來參與競爭。雖然今日家園一期的業(yè)主主要選擇的是開發(fā)商的家裝公司，但
也有十幾戶選擇了其他的家裝公司。 開發(fā)商牽手家裝公司催生家裝航母 雖然開發(fā)商
自己辦家裝公司會成為一部分開發(fā)商的選擇，但被大多數(shù)開發(fā)商和家裝企業(yè)看好的方
式依然是開發(fā)商通過招投標(biāo)的方式與優(yōu)秀的家裝企業(yè)進(jìn)行合作，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。但也
有的家裝企業(yè)擔(dān)心由開發(fā)商來選擇家裝公司是否會給一些人造成暗箱操作的機(jī)會，在
成品房裝修市場上出現(xiàn)家裝市場那種靠關(guān)系和回扣拉工程的現(xiàn)象，陽光100國際公寓的
范總認(rèn)為，精明的開發(fā)商絕不會允許這種情況的發(fā)生。如果選擇品質(zhì)和服務(wù)不過硬的
家裝公司進(jìn)行合作，就難以保證成品房的裝修質(zhì)量，從而帶來后期的客戶糾紛，影響
樓盤的銷售，開發(fā)商因?yàn)楦郊拥难b修而惹麻煩的話，實(shí)在是得不償失。 　　

    闊達(dá)裝飾曹總則認(rèn)為，開發(fā)商與家裝公司的聯(lián)合是雙贏的概念。首先，任何一個
開發(fā)商都不可能像現(xiàn)在的家裝公司一樣擁有上百個家裝設(shè)計(jì)師，而家裝市場經(jīng)過了這
幾年的發(fā)展，已經(jīng)培養(yǎng)出了一批熟悉老百姓需求、個性張揚(yáng)的設(shè)計(jì)師、施工隊(duì)伍和預(yù)
算員，開發(fā)商如果要從頭開始培養(yǎng)出這樣一批隊(duì)伍來至少需要三年的時間。因此，市
場會逼著開發(fā)商去選擇優(yōu)秀的家裝公司。這樣過去由家裝游擊隊(duì)占領(lǐng)的將近８０％的
家裝市場份額也會被正規(guī)的家裝企業(yè)奪回來，正規(guī)家裝公司的市場反而會比現(xiàn)在更
大。其次，由于是開發(fā)商選擇家裝公司，家裝公司面臨的是由比現(xiàn)在的普通老百姓更
有經(jīng)驗(yàn)的內(nèi)行來選擇，因此就要求家裝公司進(jìn)一步去提高自己的水平，那些只知道糊
弄外行老百姓的公司就會被淘汰掉，而自律性強(qiáng)的公司則會有更大的發(fā)展。如果家裝
企業(yè)能夠把握住這個市場機(jī)遇，以優(yōu)秀的設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量贏得開發(fā)商的信任，就會在
巨大的成品房裝修市場中占據(jù)一席之地，從而脫穎而出一批家裝企業(yè)的巨無霸。 家裝
市場將更加細(xì)分 家裝業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過這次市場整合，除了一些資金實(shí)力雄厚的家
裝公司可能演變成家裝航母外，大多數(shù)的家裝企業(yè)只能瓜分剩余的舊房裝修市場，雖
然這塊市場的潛力并不小，但與現(xiàn)在市場比還是相對萎縮了，因此，在某一方面有優(yōu)
勢的企業(yè)會向著其優(yōu)勢的方面發(fā)展，各取各的利，這樣一批更專業(yè)的家裝服務(wù)公司將
會大量涌現(xiàn)。 　　

    首先，一些設(shè)計(jì)力量強(qiáng)，但因?yàn)榉N種因素限制而沒有發(fā)展起來的家裝公司也許會
演變成設(shè)計(jì)事務(wù)所，專門進(jìn)行個性設(shè)計(jì)和別墅的設(shè)計(jì)等工作，賣設(shè)計(jì)但不涉及施工；
或者成為大型家裝集團(tuán)的前沿機(jī)構(gòu)，如研發(fā)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行一些概念性的設(shè)計(jì)。 　　
    其次，一些施工力量很強(qiáng)的公司則可能演變成為家裝集團(tuán)公司的項(xiàng)目經(jīng)理部，或
獨(dú)立成為家裝施工公司，滿足一部分僅需要進(jìn)行簡單裝修的家庭的施工需要。 　　

    第三，大量的后期配飾服務(wù)公司將會出現(xiàn)。由于今后成品房多實(shí)行菜單式裝修模
式，盡管會有多種菜單供客戶選擇，在同一樓盤中不會有千房一面的裝修，但也不可
避免地會有百房一面或者是十房一面的現(xiàn)象，而這些都是業(yè)主想盡量避免的，用什么
辦法解決，那就是后期配飾了。但由于在同一時間里設(shè)計(jì)師面對的客戶會比現(xiàn)在多出
許多，就不可能給客戶提出許多后期配飾方面的建議，在這種情況下，后期配飾公司
就會應(yīng)運(yùn)而生。 可以說，隨著北京裝修房時代的到來，給了發(fā)展迅速但又行業(yè)自律性
差的北京家裝業(yè)一次重新洗牌的機(jī)會。從成品房項(xiàng)目立項(xiàng)到交房開始進(jìn)行裝修，家裝
企業(yè)們還會有一年多的調(diào)整期，在這一年多里，只要家裝企業(yè)積極行動起來，認(rèn)清自
己的優(yōu)勢，相信毛坯房下崗并不會使家裝企業(yè)的市場潛力變小，反而可以走出一片新
天地?！　?br />