千豪建筑裝飾

　一、總費用估算

　　住戶應該在考慮滿足基本使用功能和體現(xiàn)家居造型氛圍的同時，根據(jù)自己的經(jīng)濟條件，事先確立一個合理的裝飾費用投入。

　　二、設計方案的選擇

　　在裝修準備階段，多選擇幾家裝修施工隊進行設計、報價。

　　最好請有經(jīng)驗的工程師把關，做好設計方案的比選和優(yōu)化。

　　同時業(yè)主要參與設計中，按照自己的想法選擇合適的設計方案，注意要兼顧適用、美觀、經(jīng)濟、環(huán)保要求，好的方案不僅僅是構思巧妙，還要經(jīng)濟適用才行。

　　三、必須與施工隊簽定裝修合同

　　裝修合同是控制裝修造價的有效手段，業(yè)主不能僅僅與施工隊有口頭協(xié)議，還要與施工隊簽定合同，以明確雙方的責任、權利、義務，雙方認可的報價書要作為合同的附件，施工隊就不能隨意更改設計標準，選用以次充好的材料或在施工中漫天要價。

　　另外在合同中約定造價在一定變化范圍不予調(diào)整，避免施工隊通過設計變更抬高造價。

　　四、用料、工藝清楚明了

　　要求裝修施工隊報價時應明確每一項分項工程所用材料規(guī)格、廠家、尺寸，質(zhì)量等級、工藝水平等。

　　同一種材料不同檔次、不同質(zhì)量等級價格相差很大。

　　如高、中、低檔拋光磚價格從每平方米40元到100元以上都有，不同質(zhì)量等級合格品與優(yōu)等品每平方米也相差10—20元左右。

　　沒有明確材料的規(guī)格、廠家、尺寸、質(zhì)量等級就很容易被施工隊蒙騙。

　　同樣明確工藝水平也很重要。

　　如地磚的找平層20mm厚價格與30mm厚的價格必然有差別，墻面乳膠漆與煽灰遍數(shù)，室內(nèi)門選用實木門還是夾板門外貼實木夾板，木門刷清漆遍數(shù)。

　　工藝要求不同會直接影響單價的高低。

　　另外，裝修施工隊選用的材料是否環(huán)保，對人身體是否有害，夾板粘結劑的甲醛含量是否超標等等因素也影響材料價格，不能因為價格便宜就選用不環(huán)保材料。五、裝修面積要估算

　　一般室內(nèi)面積與墻面、天花刷乳膠漆面積之比約為1:2.5(廚房、廁所墻面貼瓷片)。

　　這樣就可估算出裝修施工隊報的涂料面積是否太離譜。

　　地磚面積約占室內(nèi)建筑面積的90%。

　　六、單價估算

　　例如：1:2.5水泥砂漿找平20mm厚，水泥膏貼600×600拋光磚，人工費、材料費、機械費、拋光磚找平層等費用，市場價約為每平方米25元。

　　拋光磚材料單價每平方米63元(按一般裝修標準，已計算5%損耗)。

　　再考慮施工隊的稅金及管理費、利潤10~15%。

　　即(25+63)×(1+15%)＝101.2元／平方米。

　　這樣就可以判斷裝修施工隊報價是否水份太多。

　　如選用磚規(guī)格、磚質(zhì)量等級、施工工藝不同可以對單價進行換算。

　　七、附加費用

　　施工隊有時會把垃圾清理費、材料搬運費、稅金、管理費等費用附加在報價表上。

　　業(yè)主應分清包干單價那些費用已計算，那些費用未計算，防止施工隊乘渾水摸魚。

　　業(yè)主在裝修前要勤跑市場，，了解主要裝飾材料市場價格，以便在審核施工隊報價掌握主動權。