深圳中外建設(shè)計(jì)

主題公園的定義：一種人造旅游資源，它著重于特別的構(gòu)想，圍繞著一個(gè)或幾個(gè)主題創(chuàng)造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的項(xiàng)目吸引游客。圍繞著主題公園如何設(shè)計(jì)，怎么正確理解 主題公園設(shè)計(jì) 的成功要素，以及出現(xiàn)的問(wèn)題，本專題將給予一定的啟示意義?，F(xiàn)在讓我們帶您進(jìn)入這個(gè)充滿快樂(lè)和夢(mèng)的地方。

一般認(rèn)為主題公園起源于荷蘭，后來(lái)興盛于美國(guó)。荷蘭的一對(duì)馬都拉家族夫婦，為紀(jì)念在第二次世界大戰(zhàn)中犧牲的獨(dú)生子，而興建了一個(gè)微縮了荷蘭120處風(fēng)景名勝的公園。此公園開創(chuàng)了世界微縮景區(qū)的先河。1952年開業(yè)時(shí)隨即轟動(dòng)歐洲，成為主題公園的鼻祖。

而華特·迪士尼則在美國(guó)加利福尼亞州興建了世界上第一個(gè)現(xiàn)代大型主題公園——迪士尼樂(lè)園，于1955年7月17日正式開幕。迪士尼樂(lè)園將迪士尼電影場(chǎng)景和動(dòng)畫技巧結(jié)合機(jī)械設(shè)備，將主題貫穿各個(gè)游戲項(xiàng)目。由于能夠讓游客有前所未有的體驗(yàn)，迅速風(fēng)靡了世界各地。

主題公園的特色

主題公園是旅游業(yè)發(fā)展到一定階段的特殊產(chǎn)物。主題公園是具有旅游產(chǎn)品概念意義的旅游景區(qū)。主題公園是一種具有特殊旅游活動(dòng)規(guī)律的旅游景區(qū)。主題公園是一種相對(duì)于原賦旅游景區(qū)而言的新型旅游景區(qū)。主題公園是注重一個(gè)或多個(gè)主題的創(chuàng)意、策劃與塑造的旅游景區(qū)。特色有1、強(qiáng)烈的個(gè)性，普遍的適宜性； 2、被動(dòng)游憩形式； 3、投入高，占地規(guī)模大； 4、高門票，高消費(fèi)

情境模擬類型——以影視城為核心

香港迪斯尼樂(lè)園，丹麥古老的蒂沃利公園，迪士尼好萊塢影城

觀光類型——以濃縮著名景觀或特色景觀為主題

深圳世界之窗

迪士尼動(dòng)物王國(guó)                                                     

在我國(guó),第一個(gè)真正意義的大型主題公園是1989年開業(yè)的深圳錦繡中華微縮景區(qū)。得益于荷蘭“馬都洛丹”小人國(guó)的啟示，錦繡中華將中國(guó)的名山大川和人文古跡以微縮模型的方式展現(xiàn)出來(lái)，取得了轟動(dòng)性的成功，開業(yè)一年就接待了超過(guò)300萬(wàn)的游客，1億元的投資僅用一年的時(shí)間就全部收回。

主題公園良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益起到了強(qiáng)烈的示范作用，引致了20世紀(jì)90年代初主題公園的又一次投資熱潮。20世紀(jì)80年代至今，全國(guó)已累計(jì)開發(fā)主題公園式旅游點(diǎn)2500多個(gè)，投入資金達(dá)3000多億元。在繁華的背后，我們也隱藏著很多問(wèn)題

從旅游業(yè)角度，主題公園是提供的旅游體驗(yàn)的旅游產(chǎn)品。在商業(yè)上，主題公園則是投資大、風(fēng)險(xiǎn)高的新型旅游專案。故此，成功的主題公園是需要商業(yè)和旅游業(yè)共同開發(fā)，互惠互利。對(duì)主題公園的所在國(guó)家或城市來(lái)說(shuō)，世界級(jí)的主題公園更是推廣城市的旅游業(yè)發(fā)展的重要因素之一，同時(shí)為所在城市提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。

目前以主題公園為依托的旅游地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)走過(guò)了簡(jiǎn)單的“借景”模式。較之以前更注重區(qū)域帶動(dòng)性和產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)性，正朝著項(xiàng)目規(guī)?；⒁?guī)劃生態(tài)化、建筑融合化、管理開放化、配套完善化方向發(fā)展，從而滿足現(xiàn)代人跟高層次的居住需求和多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展要求。以主題公園構(gòu)建為核心的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式正在不斷創(chuàng)新。在旅游業(yè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行旅游和旅游地產(chǎn)、酒店、商業(yè)、文化、教育之間的跨產(chǎn)業(yè)資源整合，使各產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)資源彼此結(jié)合，提升了相應(yīng)的資源利用率。

未來(lái)設(shè)計(jì)應(yīng)以人造景區(qū)、景點(diǎn)來(lái)配套住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā)，通過(guò)打造主題公園景區(qū)來(lái)提升旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀優(yōu)勢(shì)，使該地塊的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目相比其他項(xiàng)目?jī)r(jià)值更高、投資潛力更大。同時(shí)，完善的配套設(shè)施對(duì)于土地價(jià)值的提升也起到了關(guān)鍵作用。在整體設(shè)計(jì)中要融入主題文化元素，是人文特色成為地區(qū)獨(dú)特的風(fēng)格和精神內(nèi)涵。

商業(yè)地產(chǎn)老大萬(wàn)達(dá)在未來(lái)將采用“主題公園+商業(yè)地產(chǎn)+酒店+住宅+文化茶葉+百貨業(yè)”這種符合程度極高的旅游地產(chǎn)模式進(jìn)行發(fā)展，主題公園在其中起到了關(guān)鍵作用，極大地提升了周圍項(xiàng)目的品質(zhì)與價(jià)值。

2010年起，中國(guó)進(jìn)入一個(gè)大型主題公園發(fā)展的新時(shí)期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)越來(lái)越激烈。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起和中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，主題公園這種都市型旅游休閑產(chǎn)品將逐漸成為人們閑暇游憩的主要消費(fèi)對(duì)象