煙臺(tái)千水裝飾

              一、 預(yù)算：（1）預(yù)算種類： 目前在煙臺(tái)裝修中普遍存在的預(yù)算表有兩種形式：1、 材料報(bào)價(jià)：一般大的裝潢公司都采用材料報(bào)價(jià)2、 項(xiàng)目報(bào)價(jià)：分項(xiàng)目列出各項(xiàng)所需的主材、輔材、人工費(fèi)及損耗說明：材料報(bào)價(jià)存在的問題就是很多材料不按項(xiàng)目分的話，業(yè)主無法控制材料的用量，不知道用多少差不多，尤其實(shí)輔料不好控制量；項(xiàng)目報(bào)價(jià)相對(duì)來說業(yè)主會(huì)更清楚一些，只要清楚項(xiàng)目用料單價(jià)的合理性，就沒有大的問題。人工費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，可以對(duì)照。

      （2）注意事項(xiàng)：煙臺(tái)裝修一般的程序是先出預(yù)算再簽合同，但是通常煙臺(tái)裝潢公司在出了預(yù)算后是不允許業(yè)主拿走預(yù)算單的，目前對(duì)這一點(diǎn)還沒有明文規(guī)定是否合理。那么，在短時(shí)間內(nèi)如何鑒別預(yù)算是否合理呢？一下幾點(diǎn)可以供您參考： 1、設(shè)計(jì)圖要出示完全，要看審核圖紙。在審核預(yù)算前，應(yīng)該先審核好圖紙。一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，因?yàn)閳?bào)價(jià)都是依據(jù)圖紙中具體的尺寸、材料及工藝等情況而制定的，圖紙要是不準(zhǔn)確，預(yù)算也不準(zhǔn)確。沒有詳細(xì)圖紙的預(yù)算是不可能精確的。無論付不付設(shè)計(jì)費(fèi)（因?yàn)楹芏嘌b潢公司會(huì)承諾如果由他們施工的話就免費(fèi)提供設(shè)計(jì)），都要求設(shè)計(jì)圖紙必須出示完全。一般房型都在18張左右。包括原始平面圖、平面布置圖、吊頂圖、地面布置圖、開關(guān)插座布置圖、水電走向圖、所有家具的立面圖（5張～10張）、還有一些局部細(xì)節(jié)圖等等。

       2、 看工程項(xiàng)目是否有遺漏。核定所有的工程項(xiàng)目是否齊全，看是否把你要做的東西都列在預(yù)算單上。特別注意別漏了一些該做的項(xiàng)目，這些漏掉的項(xiàng)目到了現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，肯定還是要做的，但免不了要辦增項(xiàng)手續(xù)，增加意料之外的又一筆開支。裝潢公司降低預(yù)算的慣用手法：在預(yù)算書中，通過缺項(xiàng)、漏項(xiàng)來達(dá)到總預(yù)算的降低。

       3、 審核工程項(xiàng)目的具體數(shù)量是否高估冒算。審核時(shí)，應(yīng)參照?qǐng)D紙核對(duì)預(yù)算書中各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量。例如，由圖紙上的尺寸計(jì)算出鋪地磚是100平方米，那么預(yù)算書應(yīng)該是100平方米左右，如預(yù)算書是110平方米，這就是明顯的誤差，搞不好就會(huì)付冤枉錢。實(shí)用的方法就是記住房子的一些相關(guān)數(shù)據(jù)或提前在現(xiàn)場(chǎng)量好尺寸，并了解一些裝飾材料的品種和價(jià)格，很容易了解到裝飾公司是否多報(bào)冒領(lǐng)。根據(jù)一般的工程損耗，裝飾材料多出5％到10％屬正常。

       4、 要仔細(xì)核對(duì)合同附件3。據(jù)了解，這一點(diǎn)現(xiàn)在很多裝潢公司都做不到，一定要對(duì)照附件3，嚴(yán)格按照材料名稱、品牌、規(guī)格、等級(jí)填寫完整。否則就有可能出現(xiàn)以次充好、不符合大小規(guī)格等的問題。比如看到這么一項(xiàng)報(bào)價(jià)，墻面某牌號(hào)的漆30元／平方米，這顯然不夠具體，因?yàn)橐环N漆的品牌有很多產(chǎn)品，有內(nèi)墻漆、外墻漆、木器漆；每種漆又有很多種顏色。還有具體工藝要寫清楚，因?yàn)椴煌牟僮鞣椒?，將直接影響到今后的使用壽命。產(chǎn)品尤其是主材的具體型號(hào)如果不詳細(xì)，那么預(yù)算也就被架空了

       5、 警惕輔料中的貓膩。消費(fèi)者對(duì)主材研究比較詳細(xì)，對(duì)輔料價(jià)格就不清楚了，裝潢公司就在此做文章。如：乳膠漆輔料報(bào)價(jià)6元/平方米，而實(shí)際價(jià)格在2元/平方米以下。主材和輔料價(jià)格不分開報(bào)的現(xiàn)象也很普遍，這也給裝修公司以渾水摸魚的機(jī)會(huì)。如：地板200元/平方米，含輔料，那裝修公司可能只拿150元/平方的產(chǎn)品用上去，還美其名曰還沒算你輔料價(jià)格呢。但是如果不要裝飾公司買主材，在主材估算時(shí)裝飾公司會(huì)按很低的價(jià)格估算，最后導(dǎo)致客戶預(yù)算大大超支，也要小心了。重復(fù)計(jì)算： 門安裝是已計(jì)入鉸鏈，地板安裝時(shí)已計(jì)入地板釘，然后在最后再加了一個(gè)項(xiàng)目小五金，3000元，要預(yù)算員說是哪些材料時(shí)，回答卻不知所以然；加入2004/11/1 P53亂打損耗的表

        6、 管線、水電、開關(guān)、插座要按實(shí)際需求量來算，不要按實(shí)際使用量來算。因?yàn)閷?shí)際使用量中會(huì)包含施工方的材料浪費(fèi)等，這個(gè)要爭(zhēng)取。

        7、 注意一些特殊情況的預(yù)算。如墻面裂縫。大面積的裂縫處理要另行收費(fèi)，這項(xiàng)收費(fèi)往往在預(yù)算中體現(xiàn)出來，而到現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況才單獨(dú)提出；再如地磚拼花，有的家庭在鋪地磚時(shí)喜歡用不同的顏色拼成一定的圖案，這筆拼花費(fèi)用通常也是在結(jié)算時(shí)才提出來；再如水路、電路施工時(shí)，預(yù)算中關(guān)于水路、電路的改造費(fèi)用通常是先預(yù)收一小部分，竣工時(shí)再按實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。這一部分，同學(xué)們最好在施工前，先跟裝潢公司談好費(fèi)用！

       8、 可以要求加入工藝做法。很多煙臺(tái)裝飾公司給消費(fèi)者的預(yù)算書上，只有簡(jiǎn)單的項(xiàng)目名稱、材料品種、價(jià)格和數(shù)量，而沒有關(guān)鍵的工藝做法。您要要求設(shè)計(jì)師在預(yù)算書中加入工藝做法，或?qū)︻A(yù)算中每個(gè)項(xiàng)目的工藝做法做詳細(xì)說明。因?yàn)榫唧w的施工工藝和工序，直接關(guān)系到家庭裝修的施工質(zhì)量和造價(jià)。沒有工藝做法的預(yù)算書，有很多的不確定因素，會(huì)給今后的施工和驗(yàn)收帶來很多后患，更會(huì)給少數(shù)不正規(guī)的煙臺(tái)裝飾公司偷工減料、粗制濫造開了方便之門。

       9、 謹(jǐn)防面積多算。有些煙臺(tái)裝飾公司會(huì)故意在預(yù)算中多報(bào)施工面積，以獲得更高的利潤(rùn)。尤其是在墻面這一項(xiàng)上，少數(shù)裝飾公司會(huì)多報(bào)涂刷面積。一般一個(gè)空間的地面和墻面之比是12.4到12.7，有些裝飾公司甚至報(bào)到13.8！另外，按照以前的慣例，門窗面積按50%計(jì)入涂刷面積。其實(shí)目前很多家庭都包門窗，門窗周邊就不用涂刷了，但有些裝飾公司仍按照50%，甚至按100%計(jì)入墻壁涂刷面積。

       10、 杜絕不合理收費(fèi)。在預(yù)算書的最后，會(huì)有一些諸如機(jī)械磨損費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)，稅費(fèi)和利潤(rùn)等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目其實(shí)都屬于不合理收費(fèi)。機(jī)械磨損是裝修中必然發(fā)生的，現(xiàn)場(chǎng)管理則是裝飾公司應(yīng)該做到的，這兩項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)都已經(jīng)攤?cè)肓嗣宽?xiàng)工程中去了，不應(yīng)該再向消費(fèi)者索取。而根據(jù)誰經(jīng)營(yíng)、誰納稅的原則，煙臺(tái)裝飾公司的稅費(fèi)更不該由消費(fèi)者繳納。將利潤(rùn)單獨(dú)計(jì)算，是以前公共建筑裝修報(bào)價(jià)的計(jì)算方式，目前煙臺(tái)裝飾公司已經(jīng)把利潤(rùn)攤?cè)朊宽?xiàng)施工中，因此不應(yīng)該重復(fù)計(jì)算。