一、新房的驗(yàn)收
在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。
作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。
1、 看墻壁。
不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。
2、 驗(yàn)水電。
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
3、 驗(yàn)防水。
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、 驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷" 這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
5、驗(yàn)地平
其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問題就好解決多了。
6、驗(yàn)層高
如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是最方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的最佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。
1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。
2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。
3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
7、驗(yàn)門窗
這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
8、其他項(xiàng)目
事實(shí)上其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。
二、選材
（1) 馬桶坑距問題.市場(chǎng)中的坑距有30 等幾種,千萬注意自己房體內(nèi)的坑距,不要疏忽.
（2) 臺(tái)面龍頭及臺(tái)面盆. 臺(tái)面龍頭有單孔三孔, 臺(tái)面盆也有單孔三孔,單孔龍頭不能安裝在三孔面盆上,反之亦之.
（3)地板長(zhǎng)度.市面上的地板有9091長(zhǎng)度,如用91的地板,地?cái)R柵用30格檔,那就有1CM地板在地?cái)R柵外面,造成地板有聲音.
（4) 衛(wèi)生設(shè)備.三件套購買時(shí)注意配套下水是否已包含
（5) 鋁扣板.是否配送龍骨
..a.吊頂木龍骨毛料宜采用不小于30*4mm的白松或紅松。
..b.吊頂罩面板材普通采用紙棉石膏板、鋁扣板、PVC扣板等。
..c.罩面不宜用多層板制作。
浴缸：現(xiàn)在市面上浴缸大致分鑄鐵缸鋼板缸亞克力浴缸等三大類，另外還有聚脂瑪瑙缸、維克力、樹脂等，后面三種不經(jīng)常應(yīng)用，現(xiàn)在將前三種的特性分析如下：
鑄鐵缸：優(yōu)點(diǎn)---光潔平整，色澤溫潤(rùn)，防污垢，易清洗，壽命長(zhǎng)；缺點(diǎn)---價(jià)格最高，硬度和保溫性不及亞克力缸，顏色及造型受工藝限制所以比較單一。監(jiān)理提示：注意釉面的光潔度和平整度，留意細(xì)小的龜裂與疵點(diǎn)，千萬不要購買那些表面有橘皮紋的鑄鐵缸，比較好的鑄鐵缸品牌有科勒、TOTO、樂家等。
鋼板缸：優(yōu)點(diǎn)---價(jià)格較便宜，重量比鑄鐵缸輕，便于運(yùn)輸和安裝。缺點(diǎn)---鋼板浴缸的深度較淺，造型比較單調(diào)，保溫效果不太好。另外，鋼板缸如果厚度太薄，運(yùn)輸、安裝和使用時(shí)浴缸局部容易受力變形，嚴(yán)重的還會(huì)出現(xiàn)暴釉現(xiàn)象。監(jiān)理提示：金屬浴缸一旦發(fā)生暴釉便會(huì)受潮生銹，也就無法正常使用了。比較好的鋼板缸品牌有科勒、TOTO、樂家等。
亞克力浴缸：優(yōu)點(diǎn)---價(jià)格較便宜，保溫性能很好。浴缸背面是玻璃纖維加強(qiáng)層，所以硬度較高。品質(zhì)好的亞克力缸可以長(zhǎng)久保持亮麗的外觀，使用壽命可達(dá)10年以上。缺點(diǎn)----在施工過程中要小心，硬物及尖銳物體不要與浴缸直接碰撞，造成損壞。監(jiān)理提示：注意浴缸表面光滑，沒有明顯凹凸。比較好的亞克力浴缸品牌有和成等。
什么是模壓門：模壓門面板是將取自人造林的木材，經(jīng)去皮、切片、篩選、研磨成干纖維、拌入酚醛膠作為黏合劑和石蠟后、在高溫高壓下模壓成型的，是一種帶有腳線圖案的高密度纖維板。
優(yōu)點(diǎn)：
★綠色環(huán)保：模壓門面板的生產(chǎn)過程中使用酚醛作為黏合劑，不含對(duì)人體有害的游離甲醛，為居住環(huán)境和人體健康提供安全的保證。
★質(zhì)量穩(wěn)定：模壓門面板和自然木相比，具有質(zhì)地繃緊，不開裂，不易變形，能防止膨脹、收縮和翹曲的特點(diǎn)。
★功能多樣：房門可分為單門、玻璃門、百葉門、移門、折門、子母門和雙開門。另外，還可以按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)出不同等級(jí)的防盜、防火門和隔音門。
★效果顯著：門板表面具有精致、自然的木材紋理，無論涂上油性或 表漆，木質(zhì)紋理依然清晰，充滿木質(zhì)感。
〔座便器〕
座便器---市場(chǎng)上的座便器按排污方式區(qū)分有沖落式、虹吸沖落式、虹吸噴射式和虹吸漩渦式四種。
沖落式座便器：優(yōu)點(diǎn)----價(jià)格便宜，用水量小，排污效果好，池心存水面積較小。缺點(diǎn)是排污時(shí)噪音較大。比較好的沖落式座便器品牌有TOTO、科勒及一些國(guó)內(nèi)品牌等。
虹吸式座便器：優(yōu)點(diǎn)----內(nèi)有一個(gè)完整的管道，形狀呈側(cè)倒?fàn)畹?S"，池壁坡度較緩，噪音問題有所改善。缺點(diǎn)-----池底存水面積增大。
虹吸噴射式：優(yōu)點(diǎn)----是虹吸式座便器的改進(jìn)型，增設(shè)噴射附道，增大水流沖力，加快排污速度，噪音問題有所改善。缺點(diǎn)-----池內(nèi)存水面積較大。
虹吸漩渦式座便器：是檔次最高的一種。它的結(jié)構(gòu)與其他虹吸式基本相似，只是供水管道設(shè)于便池下部，并通入池底。為了適應(yīng)管道的設(shè)計(jì)要求，在成型工藝上水箱與便器合為一體。它最大的優(yōu)點(diǎn)是利用了漩渦和虹吸兩種作用：漩渦能產(chǎn)生強(qiáng)大的向心力，將污物迅速卷入漩渦中，又隨虹吸的生成排走污物，沖水過程既迅速又徹底，而且氣味小、噪音低。
監(jiān)理提示：座便器釉面應(yīng)光潔、平整、無波紋、色澤晶瑩、無針眼或雜質(zhì)。由于池壁的平整度直接影響座便器的清潔，所以池壁越是平滑、細(xì)膩，越不易結(jié)污；管道應(yīng)比較光滑，否則影響排污，假冒產(chǎn)品往往做不到這一點(diǎn)。
....對(duì)于裝潢的客戶,乳膠漆的使用是比較常用的,比較受歡迎同時(shí)物質(zhì)價(jià)格比比較高的品牌有立邦永得麗美得麗及ICI五合一等,而裝潢公司的報(bào)價(jià)中乳膠漆的利潤(rùn)比也是相對(duì)較高的,如立邦永得麗含人工輔料主材約31/M2,而實(shí)際上立邦永得麗5L 裝約110元左右,大約可涂刷30平方的二度,即每平方米主材約3.5元,而人工是6.6元/M2,輔料約2.5元左右,總價(jià)為13元左右.若是以100 平米二室一廳來計(jì),總的乳膠漆使用面積約為350平米左右,這樣裝潢公司的報(bào)價(jià)為10000左右,成本價(jià)為5800左右,利潤(rùn)在4000左右,驚人吧.但是這些,對(duì)于普通的客戶因沒有專業(yè)的知識(shí)來同裝潢公司商討價(jià)格,所以也只有被迫接受這些.
三、裝修的準(zhǔn)備
....裝修的開始，很多人在剛買房子，甚至于還沒有買房子的時(shí)候就開始考慮了。事實(shí)上，買房子，是很多人一生中，最大的投資，而這個(gè)，脫離不了裝修這一關(guān)。那么，該如何著手開始裝備裝修的事宜呢。
（一）.你得確定房子的交樓日期，裝修準(zhǔn)備階段，一般以提前一個(gè)月為佳，太長(zhǎng)和太短都是沒有什么益處的。太長(zhǎng)，只會(huì)讓自己受罪更長(zhǎng)，太短，時(shí)間太過于倉促也不好。
（二）.接下來，你需要計(jì)劃的是資金方面的內(nèi)容。裝修一套房子，需要多少錢，這往往是業(yè)主們所問得最多的。其實(shí)這個(gè)問題因?yàn)楦鞯匚飪r(jià)的不同，裝修項(xiàng)目的不同，又往往很難一概而論。一般來說，中檔的裝修大約會(huì)占房?jī)r(jià)的十分之一到五分之一。例如一棟房子為100平方米，房?jī)r(jià)是50萬元(舊房子應(yīng)以相等的新房子的市價(jià)計(jì)算)，那么裝修款在5萬元到10萬都是可能的。
（三）.處理好裝修中的夫妻角色。裝修，有時(shí)候會(huì)成為夫妻中爭(zhēng)吵的一個(gè)原因，所以不能不著重提醒。從業(yè)數(shù)年，署理的家裝不在少數(shù)，期中也遇到過各種各樣的夫妻：
1、男主女輔：裝修中，通常是男主人攜著女主人。這類夫妻在一些事務(wù)的決定權(quán)上，男主人說了算。女主人最典型的例子是一聲不吭，也有一些是起輔助作用的。
2、女主男輔：這類夫妻出現(xiàn)的例子有多種情況。第一種是妻管嚴(yán)，在家務(wù)上男方基本不敢吭聲，我遇過一個(gè)客戶中的男主人提起裝修就說："我老婆說..."，第二種是女方學(xué)歷方面相對(duì)較高，男方在這方面的知識(shí)相對(duì)較少。典型的例子是男方只有小學(xué)水平，而女方有大學(xué)水平，這時(shí)候，男方多數(shù)是相對(duì)沉默的一方。
3、以男為主：這類夫妻在裝修中，女方基本上是沒出現(xiàn)過鏡頭，原因可能性太多。猜測(cè)大約有如下幾種情況：第一種是女方懷孕之類的不方便出外走動(dòng)。第二種是女方長(zhǎng)得太對(duì)不起大家，男主人似乎不太愿意讓她出來走動(dòng)。第三種是女方工作太忙或者出差了。
4、以女為主：這類夫妻在裝修中，男方不出現(xiàn)的原因有二種：第一種是男方工作太忙，有的甚至是長(zhǎng)期出差在外。第二種是男方權(quán)勢(shì)很高，不方便拋頭露面，多以機(jī)關(guān)高官為主。
5、針鋒相對(duì)：這類夫妻以上了年紀(jì)的為主，通常在裝修中會(huì)因?yàn)橐恍﹩栴}而吵翻臉。我遇到過兩對(duì)夫妻，一個(gè)是因?yàn)榕魅藞?jiān)持風(fēng)水的問題，而與當(dāng)醫(yī)生的男主人吵起來，一吵就是一個(gè)月，工程沒法開展。另一個(gè)是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高來思考，以致受到身高較高的女主人的強(qiáng)烈反對(duì)，當(dāng)然，這時(shí)候我是支持女主人的，設(shè)計(jì)應(yīng)以普通身高(1.75米) 來設(shè)計(jì)。
6、夫唱婦隨：這類夫妻多數(shù)有商有量，多以較高學(xué)歷的家庭為主。男方和女方都具有相當(dāng)?shù)闹R(shí)，看法也比較理智。
單身貴族：這類根本上還不存在夫妻，所以出現(xiàn)的主導(dǎo)者有可能是男的，也可能是女的。
7、待婚人士：這類多是熱戀到談婚論嫁階段的男女。絕大部分情況與第六類相似，男女方對(duì)于裝修的問題，多數(shù)都會(huì)親切討論，然后再作決定。
8、父母代勞：這類例子出現(xiàn)的機(jī)率較低，在這類中，業(yè)主雙方都沒有出現(xiàn)。為什么？因?yàn)闃I(yè)主根本還沒有結(jié)婚。房子是父母為自己的兒子或者女兒考上大學(xué)之類的借口送的禮，在一定的邏輯上來說，業(yè)主并非真正的業(yè)主。
9.單親家庭：業(yè)主方的男方或者女方出缺，不過這種情況比上面各類出現(xiàn)的情況都要微少。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，業(yè)主中的男女一方在工作地點(diǎn)另置新家的情況也不少。
四.裝修時(shí)機(jī)的選擇問題
這里需要考慮的，除了上面的問題外，主要有兩方面的考慮：
1、 空閑時(shí)間的問題。一般家裝最好是選擇在自己比較空閑的時(shí)候，如果你在裝修時(shí)期一直工作很忙，如果你堅(jiān)持要裝修，那么你只有找一個(gè)你絕對(duì)信得過的人來裝修了，否則，你還是等一等。
2、 天氣的因素。很多人傳聞，在一些潮濕的天氣不能裝修，其實(shí)，這種說法是沒有科學(xué)根據(jù)的。潮濕天氣對(duì)于裝修的唯一影響是油漆。如果處理不當(dāng)，會(huì)有泛白、發(fā)霉現(xiàn)象，但處理得當(dāng)，那就不成問題了。
3、 價(jià)格的因素。也就是因?yàn)槿藗兤毡榈囊环N什么時(shí)候最合適裝修，什么時(shí)候不能裝修心理造成了一年四季之中，總有一個(gè)季度是裝修的淡季。其實(shí)，如果你找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么你在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢，因?yàn)榈静粌H是裝修公司降價(jià)，連材料經(jīng)銷商也會(huì)降價(jià)，這筆帳算下來，絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目。
在上面的所有問題，你都準(zhǔn)備就諸后，那么你就可以著手下一步的計(jì)劃了。
【裝修之前的應(yīng)考慮的問題 】
★1.根據(jù)自己和合住人的生活狀態(tài)、生活素養(yǎng)，先確定自己喜歡什么，什么是最適合自己的，然后看看自己的物業(yè)，想想怎么規(guī)劃，需要什么（最好記下來），裝修是所有的細(xì)節(jié)整合的一個(gè)整體，必須要有一個(gè)總的設(shè)計(jì)主線，所有的細(xì)節(jié)都是圍繞“居住人”做的。規(guī)劃最好有一個(gè)時(shí)間概念，如3--5年，會(huì)有什么變化？
★2.多看、多聽周圍朋友、同事裝修的事情，因?yàn)檠b修知識(shí)含蓋的面比較多，一定要多積累，一個(gè)非專業(yè)的人很難通過較短的時(shí)間了解的很透徹。也可以多看看俺的專欄，有點(diǎn)再自夸。
★3.根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇一些裝修公司，切記，不可將你的真實(shí)底價(jià)告知，否則裝修后你會(huì)發(fā)現(xiàn)超了很厲害。一般要減少1W來做。
★4.選擇設(shè)計(jì)師時(shí)，一定要將房型圖和房型結(jié)構(gòu)圖給他看，通常一些不錯(cuò)的設(shè)計(jì)師會(huì)通過一些必要的問題和交流，提出自己的想法，先不要把自己的想法告知，看看他能不能看出物業(yè)的缺憾，（通常會(huì)有問題，好的設(shè)計(jì)師會(huì)看出，一般的設(shè)計(jì)師不會(huì)，建筑設(shè)計(jì)受面積影響不可能沒有問題）
★5.現(xiàn)在市面上的設(shè)計(jì)師會(huì)分以下兩類A工科出身，此類比較嚴(yán)謹(jǐn)，處理空間感很強(qiáng)，工藝要求處理好。B美術(shù)出身，想法比較多，比較注重表面，工藝方面比較不注重。另外建議選擇設(shè)計(jì)師最好年齡在23--35，有一定的生活經(jīng)驗(yàn)（此點(diǎn)很重要，否則設(shè)計(jì)的家會(huì)很缺少生活的概念），還有最好選擇從事這個(gè)行業(yè)有一定時(shí)間的，至少3年，因?yàn)楹芏鄤倓偖厴I(yè)的設(shè)計(jì)人員不會(huì)有很多設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，這一點(diǎn)在施工設(shè)計(jì)時(shí)特別明顯。
★6.如果你在裝修方面不是很精通的話，建議還是找一個(gè)懂行的朋友或監(jiān)理，畢竟上萬的錢放在別人處，到底值不值得，自己不清楚，這完全同相不相信裝修公司無關(guān)，多一個(gè)監(jiān)督職能不是壞事。
五.裝 修 步 驟
（一）選擇裝修公司
1.了解裝修公司設(shè)計(jì)流程。
2.向裝修公司提要求。
3了解裝修公司收費(fèi)計(jì)價(jià)方式。
4.反復(fù)比較,選定合適的裝修公司。
（二）裝修方案洽談
1. 簽訂委托設(shè)計(jì)合約（初談）。
（1）裝修公司進(jìn)行實(shí)地測(cè)量記錄；
（2）裝修公司提供平面、頂面初步方案；
（3）設(shè)計(jì)初步方案溝通、定稿。
2. 全套方案設(shè)計(jì)（深談）。
（1）裝修公司提供工程設(shè)計(jì)詳圖；
（2）設(shè)計(jì)詳圖溝通、定稿；
（3）擬定建材表。
3. 建材、預(yù)算討論定稿（細(xì)談）。
（1）討論建材適用性；
（2）確認(rèn)工程預(yù)算書；
（3）確定建材表。
（三）裝修合同簽訂
1.工程預(yù)算書確認(rèn)。
2.正式簽訂裝潢合同書。
3.支付部分裝修費(fèi)用。
（四）裝修施工
1.施工開始
（1）按合同簽訂日期開工；
（2）設(shè)計(jì)師、施工員、水電專員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。
2.正式施工
（1）材料配送現(xiàn)場(chǎng)；
（2）按圖施工；
（3）請(qǐng)專人監(jiān)工或親自監(jiān)工；
（4）設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)；
（5）裝修公司竣工驗(yàn)和簽發(fā)保質(zhì)卡。
（五）住戶驗(yàn)收（請(qǐng)專人或親自）及整修階段
【施 工 步 驟】
（一）進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備
1. 對(duì)居室進(jìn)行檢測(cè)。對(duì)墻、地、頂?shù)钠秸群徒o排水管道。
2. 電、煤氣暢通情況進(jìn)行檢測(cè)，并做好記錄，交付業(yè)主（代理人）簽字認(rèn)可。
3. 材料準(zhǔn)備。列材料清單，與配貨中心協(xié)調(diào)。
4. 人員調(diào)度。確定施工人員，并明確工地負(fù)責(zé)人。
5. 工場(chǎng)與現(xiàn)場(chǎng)放樣。展示施工圖，施工制作要求。
（二）裝修施工流程
1. 拆除工程
拆除：如是結(jié)構(gòu)性的要辦妥手續(xù)。
搬運(yùn)：拆除的**及廢舊物資。
清理：做施工場(chǎng)地清掃工作。
2. 水電煤工程
A.冷熱水管的排放及供水設(shè)備的安裝。
B.電源、電器、電訊、照明各線路排放，確定裝暗盒位置，線箱開關(guān)插座定位安裝。
C.煤氣管道和煤氣器具的排放安裝。
3. 泥工工程
A.砌磚、隔墻、門窗
B.粉刷（水呢黃沙和紙筋石灰）。
C.曬衣架安裝。
4. 金屬工工程
A.鋁合金門窗、塑鋼門窗安裝。
B.防盜門窗、雨棚安裝。
C.曬衣架安裝。
5. 木工工程
A.木制品的制作：門窗套、護(hù)墻板、頂角線、吊頂隔斷、廚具、玄關(guān)等。
B.軟臥家具制作（衣櫥、書架櫥、電視柜、鞋箱等）。
C.鋪設(shè)地板、踢腳線（板）。
D.玻璃制品的鑲嵌配裝。
6. 飾面工程
裱糊貼墻、頂紙（布），軟裝飾制作。
7. 油漆工程
A.批嵌墻、頂面膩?zhàn)印⒂推帷?
B.木質(zhì)制品批嵌膩?zhàn)?。油漆?
C.地板、踢腳線（板）油漆。
D.墻頂面粉刷乳膠漆。
8. 安裝工程
★電器開關(guān)、插座面板安裝、燈具安裝。
★門鎖、門鈴。
★衛(wèi)生潔具三件套及五金配件（水龍頭、皂缸、毛巾架、紙盒、浴缸扶手、鏡面玻璃）。
★油煙脫排器、熱水器、排氣扇。
（三）竣工總驗(yàn)收
1. 清場(chǎng)，已裝潢的居室逐室逐項(xiàng)進(jìn)行清理打掃。
2. 按1999年3月15日驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收（如需整改，再進(jìn)行檢驗(yàn)）。
3. 提供管線電路圖，設(shè)備產(chǎn)品的保修卡。
4. 根據(jù)實(shí)際裝潢工程量進(jìn)行總結(jié)算，開具發(fā)票。
5. 發(fā)給裝潢工程信譽(yù)工程保修卡。
【裝修防騙完全手冊(cè)】
（一）裝修合同的簽訂要點(diǎn)：
..1.工藝做法的詳細(xì)說明
..2.合同簽訂時(shí)未確定具體施工方案、工程量、圖紙的項(xiàng)目應(yīng)在該項(xiàng)目施工前3天由乙方
.. 確定和提交，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后開工，乙方自行增加的項(xiàng)目和未經(jīng)甲方確認(rèn)超過規(guī)定
.. 工程量10％的部分，發(fā)生的費(fèi)用和返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
..3.本合同甲方供貨清單中以外的材料和工器具均由乙方提供，相關(guān)費(fèi)用已包含在合同
.. 總價(jià)內(nèi)。
..4.甲方自購材料運(yùn)至樓下交貨，由乙方搬運(yùn)至樓上施工。
..5.保修期，按市裝飾裝修協(xié)會(huì)要求，保修期為兩年，在保修期內(nèi)壞了修過的地方，保修
....期順延，但最多不超過3年，保修期內(nèi)費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。
..6.裝修期間的物業(yè)壓金和物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付。
..7.安全責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，包括對(duì)臨時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)干活的其他人員的管
....理，現(xiàn)場(chǎng)禁止明火做飯等等。
..8.增減項(xiàng)的付款施工驗(yàn)收完成后一次結(jié)清。
..9.雙方方式爭(zhēng)議協(xié)商解決不成時(shí)，由甲方選擇仲裁或向相關(guān)人民法院起訴。
（二）隱蔽工程
1.怎樣的“水安裝”算規(guī)范呢？
...如今的常規(guī)施工都是將水管埋于墻體內(nèi)。水安裝又分為給水安裝和排水安裝兩在類，給水系統(tǒng)的任務(wù)是保證水質(zhì)、水量和水壓。給水管道布置原則是在保證供水安全、方便的前提下管線布置縮短，同時(shí)也要便于施工、檢修和美觀?，F(xiàn)在的一些正規(guī)裝修公司所用的給水管大多是達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)合銅管或者日豐管，因?yàn)檫@些材料質(zhì)量好，所以成本也要貴些，但這比那些“游擊隊(duì)”所用的一些不達(dá)標(biāo)的復(fù)合管或者鍍鋅管安全、實(shí)用得多。在最后的給水管布好后，一定要用試壓機(jī)減壓2-3小時(shí)后，才能封管。排水管是用來排除人們?nèi)粘Ｉ钪械奈鬯?。排水安裝應(yīng)以最短的距離通至出口，如果管道長(zhǎng)則其坡降應(yīng)大，排水材料一定要達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在市場(chǎng)上比較好的材料有寶獅牌、聯(lián)塑牌、華能通牌等PVC管。
2.怎樣的“電安裝”算規(guī)范？
...隨著家用電器的增多，人們對(duì)電的要求也越來越高，所以電的布線工程一定要經(jīng)過電氣工程師細(xì)致設(shè)計(jì)出電路圖后方能施工，這樣使業(yè)主在生活中使用方便、安全。電的線路安裝對(duì)材料質(zhì)量和施工工藝都要求很高。布線材料一般由電線、PVC線管及線面配件以及電氣開關(guān)等組成。由于每一種材料都有很多品種，質(zhì)量好壞不一，因此價(jià)格相差很大。就電線來，一般常用電線規(guī)格為 1.5mm2、2.5mm2、4mm2、6mm2、10mm2等，而每一種規(guī)格又有很多品種，如BVT（雙塑保護(hù)）、BV（單塑保護(hù)）、2R-BW（阻燃雙塑）、2R-BV（阻燃單塑），而且等級(jí)也有所不同，有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、還有些不達(dá)標(biāo)的，其價(jià)格相差1-2倍，甚至3-4倍，所以希望消費(fèi)者不要貪圖小便宜，給自己帶來麻煩（注：現(xiàn)在市場(chǎng)上的一些好的材料，電線有慶豐、長(zhǎng)江牌等，PVC線管有寶獅、聯(lián)盟、華能通牌等；電氣開關(guān)有松下、松本等）。線管布置要求：照明線和插座線要分開控制，電線為2.5mm2 BVV，廚房用電、空調(diào)用電以及按摩浴缸等，一定要用專線，電線為 4mm2 BVV。在施工中布線線路一定要上下豎直，左右平直，電線一定套PVC線管及配件，遇到不能破壞的剪力墻或承重墻等，其線路一定要套防蠟管絕緣材料。
3.怎樣的“防水處理”算規(guī)范
..“防水處理”一般用于廚房、衛(wèi)生間，使之水不會(huì)滲入樓下和墻體。現(xiàn)在的正規(guī)裝修公司一般所用的防水材料為魯班牌或匯麗牌焦油聚氨酯防水涂膜橡膠。其施工方法為：先把墻體或地面修平，清隊(duì)干凈，待之干燥后，把防水涂膜的工料倒在甲料中攪拌3-5分鐘，然后貼上瓷片和地磚。請(qǐng)各位業(yè)主注意，現(xiàn)在有些施工隊(duì)為了偷工減料，用瀝青來替代防水材料，多數(shù)業(yè)主不懂其中奧秘，瀝青只要38元/桶（8.5kg裝）,每kg4.47元，每kg可涂2平方面積，即每美言面積只需花2元多材料錢，根本不能達(dá)到良好的防水效果。而防水涂料則大不相同，以魯班防水比較，每組330元（16kg/組），每kg20.63元,按使用說明書的方法使用,每平方米用量2.5kg左右,即:51.58 元/平方米,從性能上絕對(duì)能達(dá)到防水效果,但材料成本每平方米比瀝青多49.34元。因此，一般正規(guī)裝修公司采用防水涂料，目的是為了確保工程質(zhì)量，一方面是對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，另一方面是維護(hù)消費(fèi)者自身的信譽(yù)。因?yàn)椋蠓舱?guī)裝修公司在簽訂裝修合同時(shí)都有一年保修承諾。如果防水不用過硬的材料施工，造成的后果則由該裝修公司承擔(dān)責(zé)任。而“游擊隊(duì)”為了追求更大的利潤(rùn)，偷工減料，打一槍換一個(gè)地方，業(yè)主如出現(xiàn)維修問題，回頭來找，可能連人都找不到，只有自食其果。
....因此，提醒裝修居室的消費(fèi)者，對(duì)裝修公司的選擇一定要慎之又慎；且認(rèn)真識(shí)別瀝青與其他防水涂料.
（三） 家裝市場(chǎng)操作手法大曝光
....你如果與那家裝飾公司簽訂了裝修合同后，設(shè)計(jì)師（也就是一直 “熱心”接待你的那位）要提留你工程總造價(jià)的3％左右作為酬金，然后公司再從你工程總造價(jià)中提留30％左右作為公司利潤(rùn)，你以為這就完事了？主管將你家工程分配給那個(gè)施工隊(duì)的負(fù)責(zé)人也要提留一部分，剩余的才是你家的工程款，這時(shí)你家的工程就被賣給了由幾個(gè)沒受過專業(yè)訓(xùn)練，砍豬圈柵欄門出身的所謂木工組成的施工隊(duì)，業(yè)內(nèi)叫“賣活”。一般與市場(chǎng)里裝飾公司里簽訂的都是不含主材（地面材料、衛(wèi)生間用的墻、地面材料、潔具、龍頭、鎖具、合頁、五金件等）的裝修合同，施工單位只負(fù)責(zé)購買你家工程的輔料（大芯板、飾面三合板、各種柒、膠及砂子水泥等），就是說你家的所有輔料是由有著“勤儉節(jié)約”優(yōu)良傳統(tǒng)的農(nóng)民購進(jìn)的，這些會(huì)“勤儉持家”的農(nóng)民有便宜的決不買貴的！那怕只差幾分錢！也正是由他們購回的這些輔料給你家的裝修工程留下了不可挽回的隱患！?。《嗄陙肀救擞捎诠ぷ髟虺Ｄ昱苡诟魇┕すさ剡M(jìn)行巡視，不客氣地講，幾乎見過所有裝飾公司的施工質(zhì)量及進(jìn)料情況，見于業(yè)主一般都不懂材料，及一味地追求便宜導(dǎo)致幾乎家家受騙?。?！本人在各施工現(xiàn)場(chǎng)門口天天能見到各戶的進(jìn)料情況，一般95％是70元左右仿冒名牌的大芯板，表面是看不出有什么差別的，有的就更慘了50元的大芯板也上來了！假乳膠、假903膠，水泥就更別提了！99％是假冒偽劣?。ū救擞薪?年選購建材的經(jīng)驗(yàn)！不客氣地說想蒙我的人還沒生出來哪）我曾質(zhì)問過一家天天在報(bào)上作廣告的一家裝飾公司的瓦工，你們公司就不怕用假冒偽劣水泥后會(huì)出質(zhì)量問題？他倒說實(shí)話∶我們公司用了很多年了！目前建材市場(chǎng)上銷售的什么鉆牌、鉆石、盾牌等都是不夠標(biāo)號(hào)及12小時(shí)后都不凝固的貨色！換句話說連豆腐渣工程都不敢用的水泥都進(jìn)了北京千家萬戶的裝修工程！不夸張地講也許你家的裝修用于基礎(chǔ)工程的各種膠及水泥全是假冒偽劣！這也正是剛裝修完不出3個(gè)月就裂的亂七八糟的癥結(jié)所在！試想一下你花很多銀子幾乎踏平北京所有建材市場(chǎng)并千挑萬選買回的瓷磚貼上墻后1個(gè)月內(nèi)就出現(xiàn)空鼓，2.3個(gè)月后在墻上隨手就能拿下幾塊瓷磚時(shí)你還會(huì)慶幸當(dāng)初沒用某某公司并省下多少多少！你選了某某所謂有名的，廣告作的煽響公司嗎？樓下的案例就是典型使用假冒偽劣材料的直接后果！
（四）如何選擇裝飾公司以及注意事項(xiàng)∶
.1.首先全家人座談一下，確認(rèn)風(fēng)格的定位及準(zhǔn)備拿出多少銀子進(jìn)行裝修。
當(dāng)然，銀兩充足，就另當(dāng)別論了，你可讓設(shè)計(jì)師由著性地發(fā)揮一把。再通過各種途經(jīng)選擇你中意的公司，但千萬別迷信所謂的“知名度”“市場(chǎng)占有率及我們公司有多大”等誤導(dǎo)，切記∶真正的大公司（注冊(cè)資金1000萬元以上的）對(duì)家裝市場(chǎng)是不屑一顧的。市場(chǎng)里有60％以上的裝飾公司是掛靠經(jīng)營(yíng)的，他們居無定所，拿著別人營(yíng)業(yè)執(zhí)的照影件到市場(chǎng)里租個(gè)攤位經(jīng)營(yíng)，一旦出問題，關(guān)門走人，到那時(shí)你會(huì)欲哭無門的。多年來，本人有幸見到過不少有風(fēng)格、有品味的設(shè)計(jì)，沒有一個(gè)是上述公司干的，都是一些名不見經(jīng)傳的小小工作室或是一些極專業(yè)人士組建的小公司所為。下面轉(zhuǎn)載一些郵件中的二段，看看他們對(duì)這些所謂知名度很高公司的設(shè)計(jì)師、及大作是怎樣評(píng)價(jià)的（未經(jīng)本人同意，在此表示歉意）1、∶“我在家裝市場(chǎng)上接觸了幾家公司，包括那些所謂知名度很高的裝修公司，但我都不太滿意。這些公司所謂的設(shè)計(jì)師基本上都是出校門沒幾天甚至可能是還沒出校門的小姑娘和小伙子，我倒不是說歲數(shù)有問題，關(guān)鍵是資歷太淺，才設(shè)計(jì)過有數(shù)的幾套房子，有的甚至連一些基本的建材知識(shí)都不懂，一些想法和做法，連我這業(yè)外人士都覺得幼稚，他能做好家裝嗎？從事此行業(yè)的人群素質(zhì)高低相差太懸殊了！這也是我到網(wǎng)上來咨詢的原因之一”。2、“剛剛裝修完新居的×先生近日連續(xù)串了幾位朋友家的門，沮喪地發(fā)現(xiàn)自己家的裝修風(fēng)格和哥兒幾個(gè)沒什么太大區(qū)別，坐在自家沙發(fā)上，總覺得還在等著朋友倒茶，糊里糊涂間竟有一種“走錯(cuò)門”的感覺。”
2.要問一下它們企業(yè)內(nèi)部的施工技術(shù)要求。
...如：瓦工貼裝每1 平米瓷磚的技術(shù)要求，不平整度是多少，空鼓率是多少。對(duì)木工有什么技術(shù)要求，我講幾條我為我公司制定并嚴(yán)格執(zhí)行多年的一些技術(shù)要求∶瓦工要求∶貼裝石材及磁磚不平整度要求為±1mm、空鼓率為百分之0.5，所有陰陽角都要靠角尺，防水要作48小時(shí)閉水試驗(yàn)，確認(rèn)不滲漏后方可進(jìn)行下一工序的施工。木工∶要求橫平豎直，2米內(nèi)±1mm，每工件外露部分倒角1×45°，所有陰陽角都要靠角尺，有很多技術(shù)要求是高于部頒標(biāo)準(zhǔn)的，你們借鑒—下吧。我曾多次參預(yù)過業(yè)內(nèi)組織的隨機(jī)質(zhì)檢，所有“知名度較高”家裝公司的施工現(xiàn)場(chǎng)我都看過，用我的激光掃平儀一照，2米內(nèi)能有0.5-1公分的誤差，有用假冒偽劣水泥的，有拉來大芯板現(xiàn)貼“福河”防偽標(biāo)以次充好的等等。舉不勝舉！
3.簽約時(shí)必須約定設(shè)計(jì)人員幾天到現(xiàn)場(chǎng)一次！
....一個(gè)設(shè)計(jì)方案是通過施工人員勞動(dòng)耒表達(dá)出來的，簽約后，當(dāng)你請(qǐng)的“設(shè)計(jì)師”將幾張圖紙丟下，就又去盤算著下一單合同能拿多少傭金時(shí)，你未來的家，就聽由幾個(gè)砍豬圈柵欄門出身的木工擺布了，沒有設(shè)計(jì)人員在場(chǎng)監(jiān)管，能一點(diǎn)不走樣地將原設(shè)計(jì)表達(dá)出來嗎？就憑幾個(gè)砍豬圈柵欄門出身的所謂木工能把握好尺寸的比例關(guān)系嗎？當(dāng)你看出問題后基本上木已成舟！請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員到場(chǎng)看一下，他會(huì)說明天吧，后天吧，我現(xiàn)在忙著呢。
4.須注意還有∶裝修一錢一分貨.
..你如殺價(jià)太苦，有的公司也作，但等待你的將是一系列的假冒偽劣材料！在二、三個(gè)月內(nèi)就會(huì)丑態(tài)百出！
（五）裝修中常見的欺詐行為
1.以不賺錢為名，招攬業(yè)務(wù)。
..家庭裝修也應(yīng)有一個(gè)造價(jià)預(yù)算的程序：材料費(fèi)、施工費(fèi)管理費(fèi)、利潤(rùn)等都應(yīng)該明確，而沒有信譽(yù)、質(zhì)量和服務(wù) 保證的裝修公司或施工隊(duì)往往采取一口報(bào)價(jià)或低于別人報(bào)價(jià)的作法承攬業(yè)務(wù)。
2.偷漏工程項(xiàng)目。
..利用客戶不懂裝修，因此在施工項(xiàng)目單上有意漏項(xiàng)，到施工期間再增項(xiàng)增加報(bào)價(jià)。
3.雖有看似詳細(xì)的報(bào)價(jià)單，但在計(jì)算施工面積的數(shù)量時(shí)有意加大面積。
..如重復(fù)計(jì)算施工面積（該剔除的不剔除），或不規(guī)則處按最大尺寸計(jì)算面積。
4.材料以次充好。
..報(bào)價(jià)單上的材料與實(shí)際使用的不符，特別是基層采用偽劣材料以降低成本。或有意加大材料損耗，并借損耗之名加大工程量。
5.減少施工程序、偷工減料以減少成本。
..如本該刷六道油漆的只刷兩道，水泥以次充好，木質(zhì)基層不作牢固處理，楔頭 全部變成釘子連接，乳膠漆加水比例不對(duì)等。
6.用流行的套餐報(bào)價(jià)法蒙騙客戶，看似科學(xué)，實(shí)際項(xiàng)目含糊。
..裝修前竭力吹噓承攬業(yè)務(wù)，裝修竣工后，出現(xiàn)問題便逃之夭夭，質(zhì)量和維修成了大問題。
（六）偷工減料行為方式
瓦工：
（1）買不合格的劣質(zhì)水泥。每包可節(jié)省5元左右。約可節(jié)省100-200元左右。
（2）買不合格的劣質(zhì)瓷磚。每塊可節(jié)省0.5_1.0元或更多。這一項(xiàng)約可節(jié)省900元。
（3） 瓷磚水泥不實(shí)內(nèi)空?？墒」ゅX約為150-250元。
木工：
（1）買不合規(guī)格的劣質(zhì)木板。以一塊9厘米夾板為例。進(jìn)口板的市價(jià)為75-80元/塊。而國(guó)產(chǎn)的一些差貨僅為 55-60元/塊。差價(jià)是20元/塊。以一個(gè)80平方米的家居為例，用9厘米板約為50塊左右。單--這一項(xiàng)可以節(jié)省開支1000元。
（2）用劣質(zhì)面板或在業(yè)主對(duì)材料不熟悉的情況下，而合同條款又沒有明確規(guī)定時(shí)混水摸魚。這一項(xiàng)約可節(jié)省400元。
（3）用劣質(zhì)木地板，約可節(jié)省1500-2000元左右。
（4）快速鋪設(shè)地板，節(jié)省工錢約為500元。
油漆：
(1)用假乳膠漆。可以節(jié)省500元左右。
(2)減少遍數(shù)。節(jié)省約為500至1000元左右。
(3)用劣質(zhì)清漆。節(jié)省約為200左右。
（七）怎樣防止裝修中的欺詐行為？
★不能因貪圖小便宜而放棄原則。
★要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務(wù)項(xiàng)目。
★認(rèn)真選擇一家有信譽(yù)有實(shí)力的裝修公司，尊重其勞動(dòng)所得的合理利潤(rùn) 。
★檢查報(bào)價(jià)單所列項(xiàng)目的名稱、材料、數(shù)量、做法、單價(jià)、總價(jià)。
★注明增減項(xiàng)目等有關(guān)事宜。
★在施工圖上注明詳細(xì)的施工做法和材料品名，作為合同附件。
