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二手房用于出租如何裝修？ 

一套二手房要想租一個(gè)好價(jià)錢，正確的裝修方案是相當(dāng)重要的。同樣一個(gè)小區(qū)、一種戶型，不同的裝修，租金的區(qū)別很大。并不是裝修越好，投入越多，租金就越高。而是要根據(jù)小區(qū)的地理位置來(lái)劃分，如果您的房子在高檔小區(qū)內(nèi)，您用簡(jiǎn)單的裝修應(yīng)付了事，那您將浪費(fèi)客源，不能賺足租金；如果您的房子在普通小區(qū)內(nèi)，您花再多的錢裝修成精裝房，您也租不出高價(jià)錢。出租房裝修到什么程度，才是最佳的投入產(chǎn)出，這要視小區(qū)本身的檔次及周邊的環(huán)境來(lái)定位。
       西安的出租房一般分為：毛坯房、簡(jiǎn)裝修房、精裝修房。
       毛坯房有幾種房客：民工、服務(wù)員、打工者。他們對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施不講究、有水有電、能鎖門、裝不裝修無(wú)所謂。
       簡(jiǎn)裝修房客比較廣泛；公司職員、剛畢業(yè)的大學(xué)生、事業(yè)單位員工等，簡(jiǎn)裝修房客本身也有幾個(gè)檔次，有多人合租、有家庭獨(dú)租、個(gè)人獨(dú)租。他們要求有基本的設(shè)施、普通的裝修。
        精裝修房一般是：高級(jí)白領(lǐng)、外企高管、企業(yè)主等，他們要求家具、電器等設(shè)施齊全、裝修要新、周邊環(huán)境好。
       無(wú)論您是打算精裝修還是簡(jiǎn)裝修，根據(jù)我們長(zhǎng)期從事出租房裝修的經(jīng)驗(yàn)，提出幾點(diǎn)看法：
       （1）設(shè)計(jì)方面：我們提倡大眾化、這一點(diǎn)與家裝設(shè)計(jì)個(gè)性化背道而馳，因?yàn)樽鳛榉恐髂鷳?yīng)該考慮房客會(huì)有各種各樣的人，不要考慮突出自己的個(gè)性，比如喜歡粉紅就把臥室刷成粉紅、喜歡米黃就把客廳刷成米黃。而要更多的考慮大眾化的標(biāo)準(zhǔn)：墻壁 四白落地；窗簾 中性、大氣；地板 淺色為主、給人干凈利索的感覺。
      （2）施工方面：隱蔽工程要做好，如防水、管線改造等，不要房客一住進(jìn)來(lái)今天這兒漏水、明天那兒電路不通，三天兩頭打電話煩您；表面材料環(huán)保就行，如墻面、油漆等，因?yàn)橐话愠鲎夥繐Q一個(gè)房客可能就要簡(jiǎn)單翻新一下，每翻新一次、然后收拾一下就能租一個(gè)好價(jià)錢。
      （3）安全方面：一個(gè)房客來(lái)一個(gè)陌生的地方租一套房，他對(duì)房屋的安全性很看重，特別是女士或小姐，首先看是否有一個(gè)可靠的防盜門，如果是一層，窗外是否安裝鐵柵欄。
      （4）設(shè)施方面：不要以為房子是出租，什么都可以湊合。家具可以湊合，而一些電器設(shè)施方面，可以不用品牌，但一定要適用、耐用。否則今天熱水器不熱，明天燈又不亮，還是三天兩頭打電話煩您。
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