豐立裝飾貴陽(yáng)店

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舊房，二手房現(xiàn)在越來(lái)越多了。一般3-5年，房屋就要或大或小的進(jìn)行改造。維修舊損，改善居住環(huán)境，提升家居審美。但是舊房改造不比新房裝修，要注意的事項(xiàng)，需要提前了解的知識(shí)還是有很多的。所以要舊房改造的朋友們得注意了，以下都是干貨，建議收藏！

▲改造前

▲改造后

改造堪比整容，無(wú)論多么糟糕丑陋破舊的房屋，經(jīng)過(guò)用心的改造，都能煥發(fā)新生，脫胎換骨。可是改造也并不是一件容易的事情，舊房改造比新房裝修要難的多，工序也多很多。

大部分業(yè)主對(duì)于裝修改造知識(shí)不懂，所以造成原本業(yè)主心里想的都被改造公司Say No?，F(xiàn)在就來(lái)科普改造前業(yè)主必須了解的改造知識(shí)。

01

墻體拆改

墻體拆改，是大部分舊房業(yè)主的要求，但是很多墻不是你想拆就能拆的。房屋除了是你的家，還是一棟樓的一部分，要先咨詢(xún)號(hào)物業(yè)和地產(chǎn)商拿到原始戶型圖，知悉哪些能拆，哪些不能拆。此外，定制家具，吊頂?shù)龋残枰鶕?jù)實(shí)際情況來(lái)決定是否拆除。

一般舊房大多存在著布局、采光不合理的缺陷，有些老房子的結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜。如考慮結(jié)構(gòu)問(wèn)題，不要盲目地拆改承重墻、風(fēng)道、煙道等，如拆除不當(dāng)，輕則會(huì)造成墻面產(chǎn)生裂縫，重則會(huì)影響整棟樓的承重結(jié)構(gòu)，縮短房屋使用壽命。舊房改造一定要做好合理設(shè)計(jì)方案后，再進(jìn)行拆除工作。若涉及建筑物本身的結(jié)構(gòu)改變，則會(huì)需要向有關(guān)單位申請(qǐng)室內(nèi)裝修許可，以免觸法。

舊房改造是在原有基礎(chǔ)上改造，打拆的廢料和灰塵非常多，對(duì)于原有家中不動(dòng)的區(qū)域（如地板，櫥柜等）一定要做好防護(hù)工程，否則會(huì)造成損壞，或者弄臟了，清潔起來(lái)十分麻煩。

02

隱蔽工程

舊房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕老化。

電路基本是埋在墻面和地面，一旦出現(xiàn)損壞，返修起來(lái)非常麻煩和費(fèi)錢(qián)。另外就是日常用電最繁瑣，市場(chǎng)會(huì)發(fā)現(xiàn)用電體驗(yàn)特別不好，這是因?yàn)樵诋?dāng)初設(shè)計(jì)就不夠合理。

過(guò)去用的水管多是鍍鋅管，無(wú)法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類(lèi)的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。特別需要注意的是，在開(kāi)槽埋管時(shí)，如果碰到鋼筋一定不能破壞，否則會(huì)大大影響建筑的安全性！

03

墻面翻新

墻面翻新是最普遍的改造需求，因?yàn)閴γ媸亲钊菀着K破舊的，最少間隔5年就需要重新刷新一次墻面。

查看墻面有無(wú)裂縫、起皮、空鼓現(xiàn)象，墻體表面污漬程度如何等，如墻體只是一些簡(jiǎn)單的問(wèn)題，只需鏟除原來(lái)的墻面漆，用水泥重新找平，再進(jìn)行刮膩?zhàn)印⑺⑵峒纯伞?/span>

如果內(nèi)墻是沙灰墻，需要將其進(jìn)行全面鏟除直至露出紅色墻磚，然后再進(jìn)行重新刷水泥，膩?zhàn)臃郏蝗绻麅?nèi)墻是水泥墻，需要檢查墻體是否存在較大的窟窿、裂縫等，如果有，要將其修補(bǔ)，以確保內(nèi)部墻體的牢固性、平整性和安全性。

   3.檢查墻體的防水

找一小塊墻面，用水將墻面淋濕，然后用小工具在墻體上輕輕刮試一下，如果能夠刮出一條狗，說(shuō)明原來(lái)的墻體用的不是防水膩?zhàn)?，在翻新時(shí)需將其鏟除換成防水膩?zhàn)印?/span>

如果原有的墻面有發(fā)霉受潮現(xiàn)象，就需要重新做防水。

04

地面鋪貼

原有地磚地面是否拆除，要視實(shí)用情況而定。如原有地磚已經(jīng)有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已磨損，或嚴(yán)重臟污時(shí)則必須拆除更換，簡(jiǎn)單修補(bǔ)一半情況下效果不好。如果只考慮換幾塊地磚，難度較大，因?yàn)槎嗄旰髱缀醪豢赡芘涞筋伾?、型?hào)和款式一直的地磚。

當(dāng)然，如果為了節(jié)省，在地磚基本完好時(shí)可以不更換，但是一定要在裝修后期，把所有地磚勾縫全部鏟除重新做。因?yàn)橐郧伴L(zhǎng)期使用過(guò)的地磚縫中會(huì)有大量細(xì)菌或污垢存在，必須清除，并且重新勾縫后會(huì)顯得更美觀。一般情況下，在改造裝修時(shí)都應(yīng)將廚房和衛(wèi)生間的地磚拆除重做。

在拆除舊瓷磚重鋪地面時(shí)，還要注意：1砸墻磚及地磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道；2處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞。

05

木工

二手房翻新改造中，木工的預(yù)算中占據(jù)大頭的是做柜子。做柜體的主要目的便是合理利用空間，保證收納空間充足。可根據(jù)自己的需求和戶型特點(diǎn)，量身定制柜體，把每一個(gè)空間都利用起來(lái)，打造適合自己的家具，方便拿取，容易清潔，無(wú)死角，不浪費(fèi)空間。

06

門(mén)窗改造

門(mén)窗如果材質(zhì)堅(jiān)固、款式也還比較喜歡，一般只要重新噴涂即可。如果木門(mén)窗起皮、變形，說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主題銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。

舊房改造是個(gè)浩大的工程，委托施工團(tuán)隊(duì)時(shí)一定謹(jǐn)慎再三，建議選擇擁有豐富室內(nèi)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)與良好公信力的公司品牌團(tuán)隊(duì)。德雕裝飾值得你的選擇！由于老房需要更多改變結(jié)構(gòu)或格局的工程，而且需要更多拆除的工程，會(huì)比新房裝修要復(fù)雜，預(yù)算上也要高出20%左右，有時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)在裝修前沒(méi)有預(yù)料到的問(wèn)題，從而引起增項(xiàng)，增加額外費(fèi)用。因此，建議大家多準(zhǔn)備一些富余的資金，以備不時(shí)之需。