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為什么新房要驗(yàn)房？新房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

    摘要：因?yàn)橛泻芏嗳硕际堑谝淮钨I房，所以對(duì)于驗(yàn)房不是很了解，不知道要檢查什么，但是收房之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候找開(kāi)發(fā)商解決，就會(huì)很容易造成雙方不愉快等事情發(fā)生，所以一定要在收房之前，做好驗(yàn)房的工作。

    因?yàn)橛泻芏嗳硕际堑谝淮钨I房，所以對(duì)于驗(yàn)房不是很了解，不知道要檢查什么，但是收房之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候找開(kāi)發(fā)商解決，就會(huì)很容易造成雙方不愉快等事情發(fā)生，所以一定要在收房之前，做好驗(yàn)房的工作，今天我們來(lái)跟大家分享一下為什么新房要驗(yàn)房？同時(shí)我們也來(lái)說(shuō)說(shuō)新房驗(yàn)房的主要事項(xiàng)？

為什么新房要驗(yàn)房

    不少朋友看到驗(yàn)房的時(shí)候都會(huì)下意識(shí)的認(rèn)為這是在裝修后檢查施工情況的。其實(shí)不然真正的驗(yàn)房是你從開(kāi)發(fā)商或者是售房者手中拿到房子或者是在開(kāi)始裝修之前進(jìn)行的。驗(yàn)收房子的基本情況：對(duì)房子的構(gòu)造以及水電線路等進(jìn)行一次全面的檢查就是它最主要的目的，進(jìn)行標(biāo)注和建議對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的問(wèn)題。

新房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

    一、關(guān)注房產(chǎn)建筑問(wèn)題

    主要檢查裝修、水電、戶型面積、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。比如樓地面是否平整？墻面是否有裂痕？室內(nèi)樓梯是否有缺損？門(mén)窗安裝軌道是否順暢？進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆？陽(yáng)臺(tái)設(shè)備有無(wú)破損?給水是否配套齊全？排水是否正常？等問(wèn)題。

    如果出現(xiàn)了問(wèn)題，首先要與開(kāi)發(fā)商確定是驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了的問(wèn)題，接著就是開(kāi)發(fā)商要承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕，最后業(yè)主要與開(kāi)發(fā)商需要簽訂一些相關(guān)的維修單的單據(jù)。

    另外，各位業(yè)主在進(jìn)行驗(yàn)房的時(shí)候，如果有發(fā)現(xiàn)什么裝修質(zhì)量和所用材料與開(kāi)發(fā)商承諾不符的話，應(yīng)該將問(wèn)題詳細(xì)記錄在裝修整改表中（由開(kāi)發(fā)商提供）上報(bào)給開(kāi)發(fā)商指定的裝修隊(duì)或工程隊(duì)，并限期整改。

     二、注意小區(qū)設(shè)備不完善

    在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往很多業(yè)主都會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)的設(shè)施并不完善，如綠化、道路等。

    因此各位購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，不僅要對(duì)房間進(jìn)行核驗(yàn)，也要對(duì)小區(qū)環(huán)境查驗(yàn)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同承諾的做出相應(yīng)的設(shè)施，那么業(yè)主就可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商并且找到解決辦法。

    三、材料不齊或先簽字后驗(yàn)房

    這個(gè)問(wèn)題是比較嚴(yán)重的，先驗(yàn)房后簽字是很重要的。因?yàn)轵?yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話，業(yè)主有權(quán)拒絕簽署入住同意單，對(duì)于開(kāi)發(fā)商證件不齊全的話業(yè)主可以直接拒絕收房，只有等證件齊全之后才能簽署入住單。

    最重要的一點(diǎn)是，如果某些開(kāi)發(fā)商在房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購(gòu)房者急于收房入住的心理，要求購(gòu)房者先簽收鑰匙，簽入伙協(xié)議書(shū)，然后在進(jìn)行驗(yàn)房。那么在這種情況下，你將難以追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。因此，資料不齊或先簽字后驗(yàn)房對(duì)于各位業(yè)主而言，是非常不利的一件事情。

    四、其他的一些注意事項(xiàng)

    1、在進(jìn)行新房驗(yàn)房時(shí)，必須要按照房屋的驗(yàn)收表來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收。也就是說(shuō)每一項(xiàng)驗(yàn)收都必須要對(duì)照實(shí)體逐一檢驗(yàn)，最后還要向開(kāi)發(fā)商索要一份驗(yàn)收表留存。

    2、在驗(yàn)房時(shí)，最好就是不要讓開(kāi)發(fā)商所派遣的物管人員陪同，因?yàn)樗麄儠?huì)左右你的思想。

    以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了，主要跟大家介紹的就是為什么新房要驗(yàn)房，以及新房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)的全部知識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。如果在驗(yàn)房的時(shí)候，出現(xiàn)房屋問(wèn)題的事情，一定要保持冷靜，然后保留好相關(guān)證據(jù)，如果開(kāi)發(fā)商不按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行，那么就可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)察部門(mén)投訴，要求部門(mén)作出處理，或到法院起訴要求賠償。