在二手房裝修中,對原有設(shè)施的拆除及改造是家家都會涉及的,水電等線路的改造更是尤其需要注意.那么,在這些重要的改造過程中,大家應(yīng)該注意哪些要點(diǎn)呢?給您幾點(diǎn)建議。
1 門窗
老化也是二手房中的一個(gè)突出問題,但如果材質(zhì)堅(jiān)固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。
但是,如果木門窗已經(jīng)起皮,變形,一定要換新的了.此外,鋼制門窗表面漆膜脫落,主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,也應(yīng)拆掉重做。
2 水路
上水管路使用較長時(shí)間后,礦物質(zhì)會沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢,導(dǎo)致水中雜質(zhì)較多,影響家庭用水的健康.另外,舊住宅的水管在多年的使用之后,水 的氧化作用會造成管路局部銹蝕及污染,尤其是水管接頭套絲的部位,里外都容易生銹,使耐壓性能下降,容易造成滲漏,開裂甚至是水管斷裂。
因此專業(yè)人士建議,裝修使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的二手房,一定要對上水管路進(jìn)行改造。
注意事項(xiàng):
1.選用新型,普通的有:PP-R,PE等新型塑料管材,較高檔次的有不銹鋼管和銅管.但注意不要選用鋁塑管,因?yàn)殇X塑管的接頭是卡式接頭,接頭內(nèi)的墊圈會比管材提前老化。
2.裝修中一般都會暗埋水管,但最好不要將其暗埋在地面下.
3.由于水管在通水時(shí),會因?yàn)楣軆?nèi)空氣產(chǎn)生湍流現(xiàn)象引起水管的震動,因此在水管安裝時(shí)應(yīng)該多加管卡子固定,以保證管路長期穩(wěn)固。
3 電路
在裝修前應(yīng)先打開幾個(gè)插座盒檢查一下原來安裝的的管口,如果電線管已經(jīng)銹蝕,就不能再使用原來的電線管,應(yīng)該廢棄.如電線管保存較好,直接更換管內(nèi)電線即可,如果管內(nèi)穿的是符合標(biāo)準(zhǔn)的塑銅線,那么還是可以繼續(xù)使用的。
為了節(jié)約裝修費(fèi)用,原有的線路能用的可以不拆除,但新增加的電源插座和照明電路最好是從配電箱單獨(dú)走線,因?yàn)樵瓉硭械碾娐吩诎惭b時(shí),是按照每 個(gè)電路支路的用電負(fù)荷計(jì)算電流并分配的,任意接線或在原電路上增加插座和照明器具是會造成單個(gè)電路負(fù)荷過大,容易引起跳閘或燒壞電源總閘,嚴(yán)重的甚至?xí)?起火災(zāi)。
此外,老舊住宅,原有的插座電路可能沒有接地線(一般只有兩個(gè)孔的插座都缺少接地),這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn),必須更換.一種方法是更換住宅的總電源箱,在電源箱設(shè)置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法,千萬不要自作主張?jiān)O(shè)置接地線。
對于電話線路,網(wǎng)線,視頻線等弱電項(xiàng)目,改造前要事先考慮好各種弱電插座的安裝位置,按照現(xiàn)在人們的生活習(xí)慣,最好是在各主要功能間(如客廳, 臥室等)都留出弱電插座,衛(wèi)生間一定要考慮電話插座,以方便今后的生活.至于樓宇對講系統(tǒng)等,在裝修時(shí)事先最好請物業(yè)部門拆下,完工后再重新裝上,如果實(shí) 在不能拆,也要事先包扎起來或保護(hù)好,以避免施工過程中損壞.
4"表面文章"
不少業(yè)主打算將二手房改頭換面一番,這可是"重頭戲"要耗費(fèi)大工夫,尤其是很多房齡長的老房子房型布局存在缺陷,必須在二次裝修的時(shí)候通過方案來完善彌補(bǔ).二次裝修的一項(xiàng)重大工程就是拆除過時(shí)的吊頂,地瓷磚,膩?zhàn)訉?span>,油漆層,防水層等,還有某些可改變戶型格局的非承重墻體.不過要特別提醒業(yè)主的是,在改造墻體時(shí)當(dāng)拆則拆,但一定不能動承重墻。
在改造二手房的墻面,地面,天花時(shí)還要注意:
老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)樱鑿氐诅P除后改用耐水膩?zhàn)印?span>
砸墻磚及地面磚時(shí),要避免碎片堵塞下水道。
只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板,實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新.此外,局部翻新還會造成地板間的新舊差異,對此一定要多加考慮,不能盲目對地板進(jìn)行翻新。
以上幾點(diǎn)是青島東方家園裝飾公司15年來裝修之路總結(jié)出的,希望可以給廣大業(yè)主帶來幫助。
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