項(xiàng)目名稱(chēng)： 開(kāi)發(fā)商： 物業(yè)公司：
房屋樓號(hào)： 驗(yàn)房日期： 驗(yàn)房人員

一、證書(shū)文件
1.房屋權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□ 否□
2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》？是□ 否□
3.各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？是□否□
4.如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，以及這些物品的保修單？是□ 否□

二、門(mén)
5.每間居室的門(mén)在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□ 否□
6.門(mén)與門(mén)框的各邊之間是否平行？ 是□否□
7.門(mén)插是否插入得太少？ 是□否□
8.門(mén)間隙是否太大？（門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□ 否□
9.每間居室的門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊？是□ 否□

三、窗
10.窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）是□否□
11.各個(gè)窗戶在開(kāi)啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□ 否□
12.窗與窗框各邊之間是否平行？是□ 否□
13.窗戶玻璃是否完好？ 是□ 否□
14.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□ 否□

四、墻
15.屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無(wú)妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題）是□ 否□
16.承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是□ 否□
17.房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位）是□ 否□
18.墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□ 否□
19.從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□ 否□
20.墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）是□ 否□
21.山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？ 是□ 否□
22.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)）？ 是□ 否□
23.墻身有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□
24.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□ 否□

五、天花
25.是否有麻點(diǎn)？（如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是□ 否□
26.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□ 否□
27.衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？是□ 否□
28.頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□ 否□

六、地面
29.檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是□ 否□
30.看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？ 是□ 否□
31.木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是□ 否□
32.地板間隙是否太大？ 是□ 否□
33.柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？是□ 否□
34.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？ 是□ 否□
35.用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□ 否□

七、衛(wèi)生間
36.坐廁下水是否順暢？ 是□ 否□
37.沖廁水箱是否有漏水聲？ 是□ 否□
38.浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會(huì)有防水涂層）是□ 否□
39.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□ 否□
40.浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察）是□ 否□
41.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□ 否□
42.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是□ 否□
43.淋浴花灑安裝是否過(guò)低？ 是□ 否□

八、廚房
44.電、水、煤氣表具是否齊全？是□ 否□
45.電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開(kāi)始？是□ 否□
46.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□ 否□
47.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？ 是□否□
48.墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)）是□ 否□
49.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？是□ 否□
50.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是□ 否□
51.您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過(guò)）是□ 否□
52.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□ 否□
53.水池等是否有滲漏現(xiàn)象？ 是□否□
54.廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合？是□ 否□

九、水
55.上下管是否有滲漏？（打開(kāi)水龍頭，查看各個(gè)管道）是□ 否□
56.是否有足夠的水壓？（打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是□ 否□
57.自來(lái)水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是□否□
58.供水管的材質(zhì)？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)）是□ 否□

十、電
59.電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是□ 否□
60.戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？ 是□否□
61.各個(gè)開(kāi)關(guān)、插座是否牢固？（別忘打開(kāi)電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè)）是□ 否□
62.是否市政供電？（每度臨時(shí)電要比市政供電高0.2 元，而且還沒(méi)有保障）是□ 否□
63.試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？ 是□否□
64.所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□ 否□

十一、暖氣
65.暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）是□ 否□
66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板）是□ 否□
67.水暖室內(nèi)溫度？（冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃）是□ 否□

十二、然氣
68.燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開(kāi)通？ 是□ 否□
69.煤氣、熱水器開(kāi)關(guān)位置是否妥當(dāng)？是□ 否□

十三、管線
70.燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室？（如穿過(guò)居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）是□ 否□
71.居室、客廳有否各種管線外露？ 是□ 否□ 隔音
71.將房門(mén)關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□ 否□ 精裝修
72.和對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？是□ 否□

注意事項(xiàng)：該表格為精裝修房，毛坯房需去掉裝修方面的內(nèi)容。驗(yàn)房時(shí)請(qǐng)帶好自己的證件、合同以及須交納的錢(qián)款（物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金，具體內(nèi)容與費(fèi)用詳情需咨詢物業(yè)）