“一松一緊”建材行業(yè)喜憂參半
就在地產(chǎn)商對今年市場的預(yù)期總體向好時,新“國五條”再次強化、細化了限購措施,給剛剛開始復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場又澆了一瓢冷水。
3月1日,中國政府網(wǎng)發(fā)布了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,要求人民銀行當?shù)胤种C構(gòu)根據(jù)價格控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時稱將進一步完善現(xiàn)行住房限購措施,對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的,要進行約談和問責等。有市場人士認為,“國五條”細則出臺后,二手房首當其沖,新房也會受到連帶影響。
但在河北大光明集團嘉晶玻璃有限公司期貨部負責人武延民看來,“國五條”細則對建材市場的實際影響有限。他解釋說,“國五條”細則是針對當前房價上漲預(yù)期增強而采取的調(diào)控措施,而不是調(diào)控房地產(chǎn)建設(shè),地產(chǎn)開發(fā)受到的影響有限?!爸虚L期來看,購房者將再次回歸新房市場,帶動新房市場交易量上漲。地產(chǎn)建設(shè)在城鎮(zhèn)化的帶動下,或許還有廣闊的發(fā)展前景”。
地產(chǎn)商:今年房地產(chǎn)市場或現(xiàn)“上山下鄉(xiāng)”潮
當前,一些“鎮(zhèn)級市”正雨后春筍般地出現(xiàn),新型城鎮(zhèn)化的提出讓地產(chǎn)開發(fā)商重新感受到了行業(yè)的“春天”。
去年年底的中央會議明確提出積極穩(wěn)妥推進我國城鎮(zhèn)化建設(shè),這對國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說無疑是一大利好?!?020年之前,中國房地產(chǎn)市場或許有重大發(fā)展的機遇期?!币晃坏禺a(chǎn)人士曾對期貨日報記者表示。
“我們公司目前的一個重要目標,就是積極補充中小城市核心地段項目資源,關(guān)注具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦统鞘小!焙幽鲜∧车禺a(chǎn)公司負責人告訴記者,他對未來中小城市的地產(chǎn)行業(yè)充滿了期望。在推進新型城鎮(zhèn)化的過程中,中小城市的房地產(chǎn)行業(yè)扮演著重要角色,這些城市無論是建設(shè)需求還是住房需求,都處在上升期。今年可能會出現(xiàn)國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)歷史的一股“上山下鄉(xiāng)”潮。
分析人士:實際需求釋放尚需時日
記者日前走訪了一些建材商,但多數(shù)受訪人士表示尚未感受到城鎮(zhèn)化政策帶來需求釋放。
“雖然有 10年40萬億的投資計劃,但目前新型城鎮(zhèn)化建設(shè)還處在啟動階段,政策所產(chǎn)生的實質(zhì)性推動還沒有顯現(xiàn)出來?!鄙綎|金晶科技股份有限公司工作人員焦勇剛表示,城鎮(zhèn)化政策的釋放以及對相關(guān)行業(yè)的拉動將是一個較為漫長的過程?!安Aщm然在建材市場所占份額較小,但‘大河有水小河滿’,城鎮(zhèn)化需求的釋放可能會讓已持續(xù)低迷兩年的玻璃行業(yè)迎來一個復(fù)蘇期”。
金石期貨分析師周小川認為,“兩會”前后,城鎮(zhèn)化題材或?qū)⒃俅伟l(fā)酵,相關(guān)建筑材料可能會出現(xiàn)需求旺勢。“在建筑業(yè)中,企業(yè)往往在房屋開工六個月以后才開始購買玻璃?!彼A(yù)計,“城鎮(zhèn)化”炒作的利好可能要到9月份才能反映到玻璃市場實際需求上。
同樣,對焦炭、鋼鐵行業(yè)而言,“城鎮(zhèn)化”帶來的影響也需進一步觀察?!叭绻擎?zhèn)化利好對市場看多心理支撐較強,鋼鐵行業(yè)產(chǎn)能持續(xù)釋放可能性則較大?!弊縿?chuàng)資訊分析師張源說,城鎮(zhèn)化是一個相對緩慢的過程,需要8年的時間逐步推進建設(shè),不可能一蹴而就。
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