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二手房裝修必看注意事項(xiàng) 助你老房換新顏

來自:032m.cn日期:2013-04-13 16:18:51
“國五條”紛紛落地,但是促使的大批量二手房交易給二手房裝修公司帶來了很大的生機(jī)。大多數(shù)業(yè)主在買來二手房之后,都會想著裝修翻新一下,畢竟房子被別人住了很久,即使不全面重裝,也要把墻面、地面翻新一下。如果二手房墻面翻新工藝不好,采用的涂料不環(huán)保,會導(dǎo)致墻面使用壽命不長、不美觀,甚至可能導(dǎo)致室內(nèi)有害物增多等問題。

5、門窗更新慎重考慮,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現(xiàn),就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。此外,鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復(fù)原狀,為了不影響使用效果,建議也應(yīng)拆掉重做。

6、二手房要徹底消毒,裝修二手房有個重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒??捎冒俜种?的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。

7、防水,在裝修二手房之前,應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時至48小時的蓄水測漏實(shí)驗(yàn),檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后,要等地面完全干透,再鋪設(shè)瓷磚,進(jìn)行整體裝修。而且,在衛(wèi)生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好,在設(shè)計和裝修衛(wèi)生間頂部時,應(yīng)注意方便拆裝,利于今后的檢查和維修。

二手房改造“墻”勢來襲 墻面裝修4個常見問題

一是開裂剝落,因?yàn)槟甏丫?,墻面表層老化變脆,?dāng)然也有使用劣質(zhì)涂料導(dǎo)致這種問題發(fā)生;二是發(fā)霉,常見于比較潮濕的地方,墻體等部位一旦發(fā)霉,以前的石膏底可能由于水汽都有空鼓脫殼;

三是粉化,施工溫度低、墻粉稀釋過量、施工涂層太薄、沒有使用底漆、底材疏松等,都可能導(dǎo)致粉;

四是光澤上升,頻繁的擦洗、物體擦過墻面、涂料耐擦洗性能差都會導(dǎo)致墻面被打磨光滑,使表面光澤度增加。

裝修第一網(wǎng)家裝專家認(rèn)為,如果二手房的墻面問題不是很嚴(yán)重,業(yè)主就沒有必要全部去翻新,可以采取局部的補(bǔ)救措施,對二手房的墻面進(jìn)行局部的翻新。比如針對出現(xiàn)問題的涂層進(jìn)行局部清除,然后刷上色差最少的涂料,當(dāng)然,刷墻之前需要調(diào)節(jié)涂料顏色,與原有墻面進(jìn)行對比,直到色差最少,這個一般只適合于小面積修補(bǔ)。

不過,有些二手房的墻面問題比較嚴(yán)重,比如大面積脫落、很長的裂紋、嚴(yán)重空鼓粉化等,就需要鏟掉表面涂層,把舊的膩?zhàn)隅P掉,然后是批刮膩?zhàn)?,選用顆粒細(xì)度較高和質(zhì)地較硬的膩?zhàn)訛榧?,找平、刷勻、補(bǔ)裂縫等細(xì)節(jié)都要認(rèn)真。

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