今天小編帶大家了解的是關(guān)于二手房交房注意事項的問題，二手房交房和新房交房是完全不同的，而且手續(xù)也不同，需要注意的問題也不同，那么下面購買二手房的業(yè)主注意了，和小編來詳細了解下吧。

二手房交房注意事項

1、確認無戶口遺留。在二手房交房時，要確認上家戶口在辦理交房之前已經(jīng)及時遷出了，避免在交易之后發(fā)生其他的糾紛。若是上家房屋產(chǎn)權(quán)人必須在交房后才能遷出戶口，那么交易雙方需要對此進行約定，最好是書面確認。

2、確認水電等各項費用已結(jié)清。在二手房交房時，要確定水電氣等費用無拖欠情況，電話，寬帶，電視等都已經(jīng)交接，并結(jié)清費用，寬帶和電視等協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

3、確認屋內(nèi)設(shè)施與合同一致。查驗水電是否存在私改私拉的現(xiàn)象，防止出現(xiàn)違章使用的情況，檢查煤氣，暖氣等設(shè)備是否能正常運作。確認其他前房主留下的家電設(shè)施等能正常運轉(zhuǎn)工作。

4、物業(yè)更名對接和費用結(jié)清。到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割的相關(guān)事宜，對物業(yè)管理費進行結(jié)算，同時可以辦理物業(yè)過戶的手續(xù)。

5、門鎖更換及鑰匙清點。對于房子的各種鑰匙進行清點對接，比如郵箱，單元門，房屋本身，地下室及附屬建筑等，能換的進行更換，如果不更換的則要確定所有的鑰匙都收回。

二手房交房時的交接流程還是比較繁瑣的，注意的事情還是比較多的，所以在交接的時候一定要提前列一個清單，弄清楚有哪些事情，孰輕孰重，這樣在交接的時候不至于遺漏重要的事項，造成隱患。

二手房交房驗收應(yīng)該注意什么

一、應(yīng)將水表賬單結(jié)清

二手房收房時，應(yīng)該根據(jù)購買合同的規(guī)定來，買賣雙方須對水表進行抄表讀數(shù)，實際的抄表數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費繳清了。

二、上家需告知電表情況

二手房收房時，買家應(yīng)該親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。

三、協(xié)助煤氣過戶

根據(jù)煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，需寫本房價已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費用或是該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明。此時，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。

四、協(xié)助有線電視過戶

一般來說，有線電視實行的是一戶一卡制，因此當售房者有拖欠費用的情況，時間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時，下家可以要求上家提交上月的有線電視費收據(jù)及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證，下家可去辦理過戶手續(xù)。

五、電話和寬帶費用結(jié)清

電話和寬帶的費用，要看購房者是否要沿用賣家的電話號碼，若是不打算沿用，需要到電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。

六、維修基金結(jié)算

根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。

七、物業(yè)更名及物業(yè)管理費用的結(jié)算

關(guān)于二手房物業(yè)更名及物業(yè)管理費用結(jié)算的這個問題，小編建議到房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理處辦理，時間以交房當日為準，對物業(yè)管理費進行結(jié)算。此時下家可以辦理物業(yè)過戶手續(xù)。

八、遷移戶口

購買二手房，戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時就需及時遷出，避免今后發(fā)生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房后才可遷出，那么上下家則需就此問題約定，并且還要進行書面確認。

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