自2020年以來新建高層、小高層住宅多為精裝交付。加上精裝房無需裝修、省時省力、方便入住等特點，越來越多的購房者青睞于購買精裝房。但是在精裝房裝修完畢之后，剩下的就是重頭戲了，關(guān)于精裝房的收房驗房，精裝房收房驗房事項有哪些，今天我們來詳細了解。

精裝房驗房三要點

結(jié)構(gòu)驗收

一、發(fā)現(xiàn)全裝修房屋結(jié)構(gòu)與合同不符，要在入住前向房地產(chǎn)提出，遇到阻力向政府相關(guān)部門反應(yīng)。

二、如果只發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)維修。

三、要對裝修完的房子整體進行檢查，核對面積、位置朝向、公用面積，檢驗戶外設(shè)施是否完好。

驗收天地墻的施工質(zhì)量

一、施工質(zhì)量會直接從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。

二、對“房頂、地面、墻面”的驗收會有許多細節(jié)問題需要注意。

三、首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人士用水平儀，大家可以用乒乓球來代替，把球放地面上，球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

留意電路有無更改

一、電路容量是否足以負荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否合理，廚衛(wèi)電源是否安全。

二、打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還要用萬用表檢查插座是否有電。

三、用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

掌握要點驗房不難

教訓(xùn)一

裝修房看似光鮮亮麗，入住之后發(fā)現(xiàn)墻面開始滲水發(fā)霉，撬開衛(wèi)生間一看，居然沒做防水！衛(wèi)生間不做防水后患無窮，精裝房的各種貓膩多到數(shù)不清，務(wù)必在入住前請監(jiān)理陪同驗房。表面上的問題，專業(yè)人士一測便知，隱藏工程的問題則需要小動土木。

教訓(xùn)二

精裝房驗收時，發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的電線排布并不合理，插座開關(guān)的位置不符合家人的生活習(xí)慣，想改造又嫌麻煩，結(jié)果入住后家人們叫苦不迭。尤其時苦了家里腿腳不便的老人，再想改時又為時已晚。精裝房不可能針對每一位業(yè)主的生活習(xí)慣，做個性化裝修。這就需要在入住前，對實際需求和改造成本進行詳細的評估，慎重考慮是否要進行改造。

特別提醒

一般房產(chǎn)公司為了規(guī)避風(fēng)險，會在合同中寫明“精裝為附贈”，又的購房者不知道其中的貓膩，其實應(yīng)在合同中約定精裝修品牌或者簽訂補充協(xié)議，而且精裝房交房時一般會先簽訂交房協(xié)議才能看房，購房者要保留自己不收房的權(quán)利。

以上就是精裝房收房驗房注意事項了，希望你在擁有一套精裝房的同時，可以完全在交房驗房過程中避坑。