如果房屋出現(xiàn)任何問題，就暫時(shí)拒絕簽字，等到全部問題都整理好之后在進(jìn)行簽收，但是對(duì)于大多數(shù)人來說，還是不清數(shù)具體收房流程及注意事項(xiàng)，下面為您進(jìn)行介紹。

一、收房的流程是什么？

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知

收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，可同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式。在通知收房前，一般會(huì)有工作人員給你打電話確認(rèn)郵寄地址。

2.繳費(fèi)

收房當(dāng)天會(huì)交一部分錢，包括契稅、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、面積差額房款（期房）等。

3.驗(yàn)房

購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。毛坯房需要注意檢查墻體是否垂直、有裂縫、地面是否平整、下水是否通暢等。精裝房驗(yàn)房需要注意對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行安全檢測、確認(rèn)隱藏管線位置、水管有沒有接錯(cuò)等。

4.購房者接收房屋

房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

二、收房需要注意哪些事項(xiàng)？

1.檢查文件

收房前大家先要求開發(fā)商出示幾個(gè)文件，《住宅質(zhì)量說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋面積實(shí)測表》、竣工備案表等，如果開發(fā)商無法拿出，大家可以拒絕收房。

2.房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任

大家在驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)墻面空鼓、裂縫、門窗質(zhì)量不合格、地面不平等，要將發(fā)現(xiàn)的問題記錄在《房屋查驗(yàn)報(bào)告單》中，并與開發(fā)商當(dāng)場確認(rèn)維修方案及整改時(shí)間。大家記住要把問題及處理方法落實(shí)在紙上，維護(hù)自己的權(quán)益。

3.不要提前簽字

有些開發(fā)商會(huì)在大家還未驗(yàn)房時(shí)，就讓大家簽字，把鑰匙給大家。大家注意了，一旦簽字，就意味著房子驗(yàn)收沒問題，隨后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，不負(fù)責(zé)的開發(fā)商可能會(huì)跟大家發(fā)生扯皮。大家一定要記住，先驗(yàn)房再簽字收鑰匙！先驗(yàn)房，再簽字！

4、室內(nèi)樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

5、門窗安裝軌道是否順暢，在門窗檢查方面，主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

6、樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）

7、墻面是否有裂痕，檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

最后，如果驗(yàn)房真有問題，大家可以督促開發(fā)商整改，若房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大質(zhì)量問題影響居住，可要求退房。收好這些收房流程及收房注意事項(xiàng)，希望你的收房過程變得完美。